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樓市五節棍之歐資看淡港樓跌半成

地產新聞
2022年1月15日 (一周總結)
第一棍:政府土地收入大漲

本港賣地成庫房主要收入來源,連補地價亦加快步伐下,政府收入可謂水漲船高,九龍灣項目新批出補價金額,更較前升三成之巨。

《搵銀報》指出,九龍灣啟德大廈,補價30億建808伙,每呎達5700元,較九建牛池灣地3個月高28%。發展商加快補地價速度,王新興集團收購逾10年的九龍灣啟德大廈,剛完成30億元補地價,每平方呎樓面補地價達5,700元,較3個月前同區聖若瑟安老院重建補地價,高出約28%,計劃建808伙住宅,最快今年底推售樓花。

第二棍:麗新13億買西半山舊樓

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,麗新近日出手以十三億元,購入西半山兩幢舊樓作重建,反映市區麵粉有價有市。

《搵銀報》講,麗新13億購西半山旭龢道兩舊樓。半山地皮有價有市,據悉麗新發展剛以約13億元,購入西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓,收購呎價8.4萬元,據了解其中一幢舊樓由李嘉誠妻子莊月明家族持有。

第三棍:歐資看淡港樓跌半成

本地及外資紛為今年樓市把脈,多家歐美投資銀行,加入看淡本地樓市行列,瑞銀指出,在移民潮及中國經濟增長放緩等因素下,估計今年樓價下調近半成。

《小超報》指出,瑞銀大摩唱淡樓市,最多跌5%。多間國際大行相繼睇淡本地樓市,瑞銀中國及香港房地產投資研究主管林鎮鴻稱,雖然新香港人的置業意欲上升,但本港樓市同時受到移民潮、中國經濟增長放緩、內地加強監管資本外流、一手樓預售按年大增51%及美國加息的負面因素衝擊,預期今年住宅樓價恐要下挫5%。另一券商大摩則預料,2022年樓價將跌2%。

第四棍:教會大手買太子商廈

在疫潮下,仍有大手物業成交,有教會剛斥資二億八,買入鄰近太子的荔枝角道全幢商廈,賣方獲利近億多元。

《文人報》表示,2.8億沽荔枝角道商廈,興勝持貨4年賺七成。雖然新冠變種Omicron 蔓延,但無阻全幢商廈物業成交。興勝創建公布,該集團以2.8億元沽出旗下鄰近太子的荔枝角道99 、101號全幢商廈予香港天主教方濟會,興勝創建持貨4 年多,帳面獲利1.14億元或68%。

第五棍:疫情未打亂港經濟

今年經濟及消費市場,突然受第五波疫潮打擊,有本地銀行仍看好本港經濟前景,預測保持樂觀。

《阿爺報》謂,恒生:港仍有良好基礎復原。香港近日爆發第五波疫情,令經濟前景蒙上陰霾,恒生銀行行政總裁施穎茵近日在亞洲金融論壇上指出,香港疫情正處於另一關鍵時刻,企業客戶面對複雜的供應鏈問題,本地零售客戶亦有不少挑戰,認為銀行界清楚未來發展重點,現時應保持信心,與監管機構等持份者合作,相信當經濟活動重啟,香港仍有良好基礎復原,對行業前景樂觀。