第一棍:港樓升幅輕微跑贏通脹
本港樓價於二一年底回落,新錄數字連跌兩個月,截至去年十一月計,全年累計升幅逐步收窄,年內樓價升幅僅略高於通脹數字之1.5-2%。
《太公報》指出,樓價連跌兩月,超大單位月挫2.7%最差。本港今年樓市反彈耐力不足,樓價在兩月前破頂後,掉頭回落。差餉物業估價署公布11月份私人住宅售價指數,連續2個月下跌,累跌近1.7%,而今年首11個月的升幅亦收窄至3.05%。11月份私人住宅售價指數報391.5點,按月急跌1.19%,為21個月來最大跌幅,從9月份的新歷史高位回落1.68%。
第二棍: 樓宇交易金額銀行過數
一度因律師行問題,令個別樓宇交易過程受連累,銀行公會及金管局提出, 為買賣樓銀行直接過數實施建議框架,最快明年實施,並先以二手樓試行。
《小超報》講, 買樓銀行直接過數明年實施。去年底有律師行因職員疑不誠實挪用客戶款項而被香港律師會接管,多名經該律師行買賣樓宇或承造按揭的客戶資金遭凍結。香港銀行公會近日向業界就物業交易替代付款機制發出諮詢,建議日後物業款項包括按揭及首期等,不再經由律師行處理,買家按揭資金直接透過銀行間電子支付渠道交付賣方的銀行,至於餘額、即首期資金,則由買家用銀行本票向賣方支付,以加強對按揭客戶與銀行的保障。金管局支持該建議,預期明年下半年實施。
金管局亦向業界發出指引,鼓勵就建議的框架提出意見,同時要為該新付款模式準備相關系統及文件,相信可為銀行客戶的按揭交易帶來更佳保障,降低銀行的營運風險。
第三棍:華懋出手奪地食尾糊
二一年賣地豐收,賣地為庫房帶來數千億巨額收入,年尾最後一幅賣出土地,由華懋出手,以高於同區上一幅土地價三成半價格奪地。
《中產報》話,華懋13.68億奪大埔滘住宅地 ,「麵粉價」一年急升35%,每呎樓面地價6051元。近年政府加快推地,以增加房屋供應,上周五截標的大埔滘住宅地,招標結果昨揭盅,由華懋以13.68億,力壓7財團奪標,每方呎樓面地價約6051元,符合市場預期,而呎價對比去年10月批出的毗鄰地皮,相隔逾一年升約35%。華懋指出,該項目計畫興建低密度獨立屋及分層單位。
大埔滘段住宅地上周五截標,當時吸引8家財團入標,近日火速開標,地政總署公布招標結果,由華懋以13.68億奪標,每方呎樓面地價約6051元,符合市場預期。值得留意的是,是次呎價對比去年10月底批出的同區毗鄰住宅地,當時由雅居樂集團陳氏家族以私人名義斥資4.51億投得,每方呎樓面地價約4478元,換言之,是次成交樓面地價相隔逾一年高出約35.1%。
第四棍:輪候公屋可購綠置居
政府出招為市民置業,最新提出輪候公屋一年可購綠置居,配合明年大量推出五一折居屋,將令不少準上車客受惠。
《香港雙報》指出,林鄭:年內推13600個資助單位,輪公屋一年可買綠置居貨尾。行政長官林鄭月娥於日前早上回顧及展望未來工作時,重點講述來年房屋供應。她指出,二零二二年將出售共8900個居屋單位和4700個綠置居單位,即年內合共有13600個資助出售單位供應,令本屆政府推出的資助出售房屋數目總數升至約38300個,較上屆政府多出約4倍。
第五棍:賣地表屯門項目加限呎
新公布賣地計畫中,發展局公布季內推之屯門地,首度引入最低單位面積需求,實用面積二百八十呎起,以提升市民居住面積質素。
《阿爺報》話,提升市民居住質素,減納米樓供應,賣地加新條款,單位至少280呎。本港近年「納米樓」盛行,單位面積不足200方呎的新盤比比皆是,甚至出現128方呎的「驚細」奇則。中央亦高度關注香港房屋問題,曾明確提到希望香港未來能告別「劏房」、「籠屋」。面對民意滔滔,港府亦終於作出實際行動,發展局早前已提到會將人均居住面積目標,由現時約161方呎提升到215方呎至237方呎,近日進一步將政策「落地」,下財季招標的屯門住宅地中會加入單位面積最小要280方呎的條款,未來更會逐步擴大至其他官地及港鐵項目,甚至可能延伸到補地價項目,提升港人居住質素,早日告別「納米樓」。