大灣區橋頭堡 剛性需求大
「香港作為國際金融中心，有健全的法律制度、資金可以自由進出，又有大量金融人才，可作為粵港澳大灣區的橋頭堡。」五礦地產營業及市務總監方俊接受香港文匯報記者訪問時表示，香港有不少優勢，加上地少人多，剛性需求大，集團於香港主力發展住宅項目，為了縮短發展期加快資金回籠，未來集團不一定單靠投標政府土地(包括官地、港鐵地或者是市建局地)，而是會轉移在私人市場，近期集團已在市區物色兩至三個私人地皮項目，期望短期內達成協議，希望達至每年推售一個住宅項目的目標。●香港文匯報記者 梁悅琴
作為央企的五礦地產，於內地20多個城市發展房地產開發項目、商業地產項目、產業地產項目。集團2016年8月首度進入香港住宅市場，以40.05億元中標油塘崇信街與仁宇圍交界的住宅地皮，發展成蔚藍東岸。
服務香港用家 不建納米樓
方俊近日接受香港文匯報記者訪問時指出，集團於香港只是剛起步，為了令香港買家認同集團的產品，發展蔚藍東岸的前期規劃已經以香港用家角度出發，不但參考過香港同業的產品，又聘請國際級建築設計師巴馬丹拿(P&T)，因應項目臨海優勢，達至戶戶都望到海，項目的一段海濱長廊亦由集團負責興建，將來可連接至觀塘海濱長廊。
「考慮到宜居角度，及明白香港人為了買到一層樓都要茶飯不思，在面積與價錢的平衡下，項目沒有興建150、160呎的納米樓，入場開放式單位面積都有237呎，亦注重綠化設計，及與香港電訊合作引入智能家居設備，住戶可透過手機應用程式(App)掌控電梯，由人等電梯變成電梯等人，配合新時代的需要。」
蔚藍東岸5個月套現30億
他強調，五礦地產一向重視健康生活，於內地發展的地產項目時已取得國際認可的WELL建築認證，而蔚藍東岸的會所亦是香港首個取得WELL建築認證的會所，會所內興建了一幅種滿植物的綠化牆來淨化空氣，剛好遇上疫情更顯得重要。買家眼睛是最雪亮的，方俊指出，蔚藍東岸共有688伙，於去年11月底開售至今短短5個多月已售出355伙，佔已公布價單可售單位的77%，套現30億元，絕大部分買家都是香港人，持護照的內地人約佔5%。
他自豪地指，「自己於示範單位展銷廳細心聆聽參觀者意見，他們都說蔚藍東岸的示範單位有新世界、甚至新鴻基地產的產品質素。」最近因應照顧換樓客需要，集團亦為該盤指定三房戶買家推出85%一按，首期只需樓價15%，貸款人只需提供入息證明，免壓力測試，入伙後首年免供免息，即買家於2024年3月才需供樓，以方便換樓客有足夠時間沽出手上物業來換樓。
在港發展首選民生住宅
五礦地產現時於香港持有兩幢商廈，包括尖沙咀東總部中國五礦大廈及中環蘭桂坊LKF 29，方俊指出，這兩幢商廈都是作收租用，由於集團於內地都是以發展住宅項目為主，如今走進香港亦會主力發展住宅項目，尤以民生住宅項目為首選。
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