地產博客 > 地產新聞 返回
瀏覽人次:22481
地產新聞

樓市五節棍之樓市牛氣初現

2021年4月3日 (林木地)
第一棍:一手賣樓滿堂紅

疫情放緩,加上疫苗效應,今年踏入復甦年,一手盤率先成交反彈,首季一手沽近四千伙,次季料續升。

《方向報》表示,新盤首季逾3800刁,年飆六成,發展商積極吸客,三月暫錄1100宗。新冠肺炎肆虐超過一年,發展商逐漸適應在各種疫情新常態下賣樓,今年首季推盤態度轉趨積極,期內已有10多個全新項目登場,帶動年初至今全港新盤已錄逾3,800宗交投,較去年同期急升約六成,當中豪宅項目表現相當突出。業界預期,發展商將於第二季繼續加速推盤,料交投量有望進一步上升。

第二棍:九龍灣商廈損手5.4億

工商物業價格持續調整,有上市公司沽貨,竟錄得輸錢五億四元,料成為工商舖市場最巨蝕讓紀錄。

《小超報》報導,福晟傳7.9億沽企業廣場五層,賬面慘輸5.4億,料工商舖最巨蝕讓。疫情下工商物業租售價大受打擊,早年以高價入市的物業無可避免要損手離場。內房福晟國際於2018年斥資13.299億元購入的九龍灣企業廣場3期最高5層連車位等一籃子物業,市傳以7.9億元低價沽出,呎價僅約1.08萬元,持貨3年賬面大幅虧損5.399億元,料成近年蝕讓金額最巨的工商舖物業買賣。

第三棍:住宅樓價指數連升

一二手市場有價有市,政府最近錄得住宅樓價指數保持升勢,反而私樓租金則連跌三個月。

《生果報》話,樓價指數7個月高,差估署:租金反跌,逾四年最低。本港經濟前景仍面對挑戰,惟樓價卻先行反彈。差餉物業估價署公佈2月份樓價指數,上月私樓售價指數報384.5點,指數為去年7月後新高,相比去年2月報373.4點,按年升2.97%,按月升幅為0.92%,更是九個月來單月升幅最勁一個月。儘管疫情尚未「清零」,惟樓價已呈升幅,差估署數據指出,今年2月私樓售價指數報384.5點,較1月的381點升0.92%,除連升兩個月外,升勢亦擴大至近九個月以來最大單月升幅。

第四棍:樓市牛氣初現

一手樓市暢旺,連帶二手藍籌屋苑亦有價有市,十大屋苑首季近千宗,為近七年來同季高紀錄,有市場預言大牛市來臨了。

《小超報》講,十大屋苑季錄逾千成交,7年首見,新都城單月59宗倍增,2房業主升級主導。今年樓市脫胎換骨,十大二手藍籌屋苑單季交投再度衝破千宗,首季暫錄1077宗,為近7年來首度重越千宗,單計3月交投便達395宗,更屬近8年最旺。全區二手成交突破500宗的將軍澳,區內指標屋苑新都城急升溫,上月買賣宗數按月急飆逾1倍,高見59宗的近8年半高位。觀塘麗港城及紅磡黃埔花園宗數亦齊增至近2年最多。有代理直言,樓市已由小陽春過渡成大牛市,十大屋苑單季成交破千宗將成為常態。

第五棍:投資者紛紛部署撈底

投資者開始部署撈底,新世界沽出屯門The Parkville天生樓地下及1樓舖位,作價三億元,買家為知名投資組合,今番入貨價較同區高位低近六成。

《文人報》謂,趙國雄子伙宏安,3億購Parkville多舖。工商物業暢旺,有投資者趁低吸納。長實執行董事趙國雄兒子趙朗伙宏安地產及宏安集團,以3億元向新世界購入屯門The Parkville天生樓地下及1樓舖位,以及若干升降機、升降機大堂及樓梯,部分商舖已出租,總樓面約1.39萬方呎,呎價約2.16萬元。翻查資料,港鐵屯門站附近,過去曾是「水貨客」的天堂,該處一帶的商舖曾被炒高,其中鄉事會路28 至38 號地下C舖,連閣樓共1450 方呎,2018 年8 月曾以7600 萬元成交,呎價高見5.24 萬元,即意味上述商舖成交呎價,較2年多前低近六成。