地產博客 > 地產新聞 返回
瀏覽人次:11932
地產新聞

樓市五節棍之超人挾百億奪海景地

2021年2月20日 (林木地)
第一棍:超人挾百億奪海景地

政府賣地有價有市,繼山頂地王賣出好價後,今番由長實出手,以逾百億元奪得啟德海景地,造價每呎上限達一萬五元,十分進取也。

《阿爺報》講,長實上限價102.8億奪啟德地,樓面地價每呎1.58萬,貴年前毗鄰地20%。疫市無阻發展商進取價買地。近日截標的啟德第4E區2號地皮,由長實「爆冷」擊退其餘4名對手,首度進駐啟德新區。中標價102.8 億元,每方呎樓面地價15,861 元,貼近市場估價上限,而相比2019 年11 月旁邊批出之第4A 區2 號每呎地價13,238 元,則高出近20%。長實回應稱,會將項目發展成市區海景豪宅,又表示對香港未來經濟充滿信心。

第二棍:牛年紅盤開價進取

牛年第一盤,位於啟德新盤開價,一房折實七球半入場,市場指比去年項目首期開價高半成,反映一手價保持升水。

《免費報》表示,首批68伙兩個月賣貴5%,GRANDE MONACO入場766萬。踏入牛年, 頭炮全新盤終登場! 會德豐地產啟德MONACO第二期GRANDE MONACO昨晚公布首張價單,涉68伙,提供最高20.5%折扣,折實售價由766.2萬元起,折實平均呎價23,795元,較年初推出的第一期首批折實平均呎價22,669元,貴約半成。

第三棍:超豪宅盤再破紀錄價

超級豪宅盤成焦點,今次一手賣出之21 BORRETT ROAD易手呎價13.6萬,創造出亞洲分層新高,突破上次Mount Nicholson紀錄。

《搵銀報》指出,21 BORRETT ROAD呎價13.6萬,亞洲分層新高。農曆新年假期無阻樓市升溫,超級豪宅再創天價,半山區西部21 BORRETT ROAD第1期實用呎價13.6萬元,創亞洲分層式住宅呎價新高,較2017年山頂新盤舊紀錄貴近3%。

第四棍:太古城持貨三年損手

賣樓有賺有蝕,不過持貨三年之太古城,賣出計埋使費要輸錢,乃近年罕有,有話呢六年以來,該項藍籌屋苑再度出現賣樓損手。

《小超報》表示,太古城蝕110萬沽,6年首見紅,二線屋苑反破頂,太湖花園呎造17972。牛年樓市暢旺,惟鰂魚涌太古城卻有業主遭遇滑鐵盧。該屋苑翠榕閣有3房戶業主,3年額外印花稅限期鬆綁即以1780萬元掟貨,離場連使費損手約110萬元,非但成為牛年首宗藍籌屋苑蝕讓,更屬太古城逾6年來首度錄得連使費輸錢離場個案。相反,二線屋苑業主命運截然不同,大埔太湖花園有單位呎價直逼1.8萬元關,高見17972元,打破屋苑塵封近3年的呎價紀錄。

第五棍:山頂超豪宅有價有市

山頂超級豪宅成交略升,最近有多個超級豪宅交易,最近有山頂洋房一手價每呎八萬元賣出,足見實力買家十足。

《阿爺報》謂,山頂77/79 Peak Road,逾11億沽2洋房。超級豪宅繼續有價有市。九龍倉持有、會德豐地產發展及銷售的山頂項目77/79 Peak Road早前首推3幢洋房招標,最終落實分別以逾5.9億及逾5.5億元售出77A Peak Road及77D Peak Road洋房,呎價分別為80,942元及88,000元。發展商考慮短期內將推出更多優質洋房,以滿足市場及買家需求。