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地產新聞
樓市五節棍之一手盤凍資巨額樓市彈
2020年6月27日 (林木地)
第一棍:一手盤凍資巨額樓市彈

疫潮稍退下,一手盤紛紛搶灘,長實推出康城站新盤,錄達萬三票認購凍結本金十多億之巨,平均每28人爭購1伙,為市場打下強勁基礎,多個新盤緊隨磨拳擦掌吸客。

《免費報》講,趙國雄料通關後更旺場,SEA TO SKY收萬飛膺票王。近期新盤銷情理想,買家入市意欲強勁。今年首個千伙大盤、長江實業集團將軍澳日出康城「SEA TO SKY」截止收票,暫累收逾萬多票,成功超越上月新鴻基地產天水圍「Wetland Seasons Park」第2期首輪所收約1.02萬票紀錄,登上今年新盤「票王」寶座。

第二棍:港鐵康城站趁旺抽水

樓市回復活躍,麵粉土地有價,港鐵迅即部署推出康城站項目,市場料該期項目估值逾百億元之巨,為港鐵站上蓋最後一期項目,頓成市場指標。

《太公報》話,康城13期下季招標可建2550伙。政府即將公布的第三季賣地計劃中,將包括港鐵(00066)推出招標的將軍澳日出康城第13期項目,將提供2550個住宅單位。日出康城商場首階段亦會在8月份正式開業,以如超市等民生所需的商舖為主。

港鐵於本財政年度主要推出日出康城第13期和南港島線黃竹坑站第5及6期住宅項目招標。港鐵物業總監鄧智輝表示,現正籌備日出康城第13期住宅項目的招標工作,下季招標,項目提供約2550個單位。黃竹坑站兩期估計明年初才會推出,共提供約1800個單位。

第三棍:空置稅擱置利豪宅市

擾釀多年之空置稅,在立會終止審議下或胎死腹中,市場估計將令豪宅市場出貨壓力減少,帶來物業市場平穩因素。

《阿爺報》指出,醞釀兩年一手空置稅中止審議。醞釀兩年,政府針對發展商囤積一手住宅單位而提出開徵的一手樓空置稅,最終在立法會通過中止審議下而暫緩實施,政府最快需要在10 月立法會復會後才能將法案重新提交審議。地產界人士相信,面對疫情及外圍經濟等負面因素夾擊,政策暫緩有助發展商毋須急於大劈價出售或出租現樓單位,尤其是豪宅盤,有利穩定樓市。

第四棍:中環地王標售料大劈價

有人辭管歸故里,有人連夜趕科場,政府決定在政經飄搖下推出中環地王標售,但市場估計,現況可能賣靚地要劈價,庫房收入因而大減。

《小超報》謂,中環商地王招標,估值劈達六成。新冠肺炎連月打擊本港經濟和物業投資市場,惟政府毋懼市況轉差,宣布今年7至9月、即本財政年度第二季度推出兩幅商業地招標,當中最矚目為中環民耀街新海濱3號商業地王,並落實以「雙信封制」形式招標,設計和價格的比重各半。不過,受疫情及社會氣氛衝擊,市場對商業項目的後市未敢看好,業界紛紛下調該地皮的估值,較2月公布賣地計劃時的估值最多勁劈六成。市場估值下限由約4個月前的452.1億元,最新降至僅322.9億元。

第五棍:獅子銀行帶頭加按息

銀行經營困難,趁本港樓市回復活躍,提出加按揭利息,以在好天搵埋落雨柴,減低經營風險也。
《搵銀報》報導,匯豐收緊按揭,細額貸款加息0.1厘。近期銀行全方位收緊樓宇按揭優惠,最新匯豐銀行加息及削減現金回贈比率,600萬元以下細額貸款加息0.1厘,現金回贈率由貸款額0.5%削減至0.2%。業界人士認為,短期內其他銀行將會跟隨匯豐加息,幸近日同業拆息持續回落抵銷部分衝擊。