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地產新聞

樓市五節棍之港人買樓難過登天

2018年1月27日 (林木地)
第一棍:港人買樓難過登天

香港樓價連年上升,08年金融海嘯後,連升近十個年頭,位居全球前列,最新一個調查,更指港人要買港樓,起碼要十九年不吃不消費,全份人工奉上才能買樓,人工連年單位數增幅,反而樓價每每雙位數竹,情況惡化有增無減。

《小超報》講,港買樓惡頂須19.4年不吃不喝。港人想買樓可謂一年難過一年!美國顧問公司Demographia昨日發表一年一度國際樓價負擔能力報告,港人需要「餐風飲露」19.4年,才可負擔得起一個住宅單位,令香港連續8年成為全球樓價最難負擔的地區,更是該報告公布以來的最高數字。有學者直指「(市民)唔好期望樓價會跌」,建議政府可考慮降低置業首期門檻,讓有意買樓人士可以「儲少幾年錢」,盡快「上車」。

第二棍:本地經濟好有強勁動力

金股樓油造價齊鳴,今年經濟增長帶動通脹回來,息口又準備拾級上,好彩中國經濟出力,加上歐美加快,香港面向全球,未來幾年真係想窮都難,難怪一向指手劃腳之國際機構,亦睇番好本港經濟也。

《香港雙報》指出,IMF重申港有充分條件應對挑戰,香港經濟中期具潛力。國際貨幣基金組織(IMF)昨對本港經濟發表評估報告預計:香港短期內仍維持強勁增長動力,今年經濟增長可達2.8%;由2019到2022年的中期,經濟增長約為3%,接近增長潛力。IMF支持特區政府增加房屋供應,遏制樓市炒風;並重申支持香港實施聯繫匯率制度。財政司司長陳茂波歡迎IMF對港正面評價,重申香港會更積極推動多元發展,把握「一帶一路」和粵港澳大灣區建設機遇,相信隨內地經濟穩步增長和持續開放,香港將繼續受惠。

第三棍:鋪王話港樓好難跌

百物騰貴,樓價高企,今年通脹重臨,加息影響地產市場人言人殊,鋪王亦開金口,話加息影響樓市不大,且港樓好難跌也。

《中產報》話,「鋪王波叔」鄧成波:樓市難大跌。現時樓價高企,市場關注未來樓市走勢,「鋪王波叔」鄧成波指出,即使今年香港加息4次,料亦只有1厘,對市況影響不大,料樓市難大跌。他又波認為,自美國量化寬鬆後,市場資金一直留在本港,加上早前中資紛來港高價投地買物業,與本地發展商競爭,日前安達臣道住宅地高價售出,在此情況下,就算今年香港加息4次,亦只有1厘,對市況影響不大,相信港樓價始終難大跌。

第四棍:重災區變火鳯凰

過去幾年,一直話係供應重災區嘅將軍澳,十年河東十年河西,呢批備受看淡之新供應,居然用半山價賣出特色戶,每呎要三萬九,同區業主例牌反價,真係夠長命基本可睇升咁話。

《阿爺報》謂,MONTEREY呎價3.9萬,貴盡將軍澳 內地客逾1900萬辣稅購心頭好。新盤再現高價成交,將軍澳GRAND MONTEREY以招標形式售出第2A座四房特色戶,呎價達3.9萬元,創同區分層新高呎價紀錄,買家為內地客。另外,周末新盤現大混戰,單是周六便有五個新盤合共推售181伙。

會德豐地產昨以6,353.1萬元招標售出將軍澳GRAND MONTEREY第2A座17樓A室特色戶,屬4房2套連工人房,面積1,629方呎,連1,576方呎天台及215方呎平台,呎價達3.9萬元,創將軍澳分層呎價新高。

第五棍:老牌大孖沙出手豪爽
 
中資呢輪出手搶地有咁癲,反而俾個機會老牌華資出手吸貨,好似安達臣幅地,由華懋出手三十億攞到,仲諗住用合計五十億發展,賣樓如輪轉,今年爭買地將成熱潮。

《生果報》謂,25財團爭安達臣地內房踴躍,呎價1.2萬,華懋奪安達臣道地,高價沽出,勢影響鄰近首置上車盤定價。接獲25份標書的觀塘安達臣道首幅住宅用地,由華懋集團以31.128億元高價奪得,每呎樓面地價達1.2萬元,接近預期上限。安達臣道一帶未來有多幅用地出售,包括港人首置上車盤,是次中標價勢成未來指標,華懋則強調「一定無200呎以下納米盤。」市場預料,日後每呎至少賣2.2萬元。