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地產新聞

按息觸及4厘 樓價恐返07年水平

2015年2月2日 (東方)
繼「基金教父」雷賢達直指美息走勢將是今年金融市場最大風險,並慎防兩、三年後美息顯著抽升,將釀成本港及亞洲樓市泡沫爆破後。Look's Asset Management董事總經理兼投資總監陸東亦說,一旦按息由目前約2厘抽升至3.5至4厘,本港樓價最壞情況或有機會下跌至○七年水平。

失業住宅供應趨升

陸東表示,早前他預測的樓市三大風險,分別為利率正常化、失業率上升至4%水平、住宅供應量不斷增加,當中後兩者有升溫迹象,惟一利好是本港利率仍然處低水平。雖然今年加息機會低,不過一旦按揭利率抽升至3.5至4厘水平,承按者的供樓負擔比率將上升到六、七成,那時樓價將下跌至○七年時的水平。

樓市「大淡友」巴克萊證券指出,雖然該行對本港樓市看法已不如先前負面,低利率持續減慢樓市整體調整過程,但市場仍面對多個不明朗因素,如美國加息影響、下個經濟增長引擎等,且該行仍然憂慮承受能力疲弱、增長放緩及供應增加等,料本港今年住宅樓價將下跌15%,偏好較高息地產股,發展股中首選新世界(00017)及恒隆地產(00101);收租股較偏好希慎(00014);房託基金首選冠君(02778)。