樓價勢下跌負資產堪憂

今年截至第三季，雖然本港二手住宅樓價累計升幅達4.7%，但負資產個案絕迹一年後，連續兩季重現市場。由於新盤以貼市價推售，並提供優惠作招徠，與二手市場構成競爭，部分業主態度軟化，將議價空間擴闊吸引買家青睞。因此筆者預期，本港第四季樓價下調趨勢持續，料負資產個案增幅加劇。
根據數據顯示，去年全年本港樓價升幅超過兩成，期內的負資產住宅按揭貸款個案曾經一度絕迹市場。不過，金管局公布最新負資產數據，今年第三季新增負資產住宅按揭貸款個案錄6宗，較第二季少15宗。

負資產的形成主要因為樓價下調所致，今年十一月，若以實用面積計，本港二手物業的平均呎價跌破9,000元水平，平均每呎報8,941元，不但連跌三個月，若與年內高位9,191元相比，累計跌幅達2.7%，至於累計今年首十一個月，升幅亦只有3.2%，遠低於去年22.8%。

未來可能重返千宗

美國宣布有意減少買債消息，積極營造退市氣氛，令市場對加息預期增加，部分二手業主態度軟化，願意擴闊議價空間，吸引買家入市。另一方面，新盤一浪接一浪登場，而且做價貼近二手物業，令二手樓價進一步受壓，故整體樓價於第二季及第三季兩季，分別向下調0.3%及0.6%，促使部分採用較高按揭成數的新做按揭業主率先跌入負資產行列。

由於新盤以貼近市價推售，並提供優惠作招徠，筆者預期本港第四季樓價下調趨勢持續，不少於今年內入市的業主將面臨物業變成負資產，負資產陰霾料將重現，若樓價跌勢加劇，負資產個案更有機會重返千宗水平。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓