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地產新聞

中銀香港按揭巿佔率月升2.1%

2013年9月3日 (成報)
  中原按揭王美鳳表示,樓巿辣招影響下,物業交投持續偏軟,拖累按揭登記數字表現 根據土地註冊處最新數據顯示,8月份銀行現樓按揭登記有5,375宗,較7月份減少10%,較12年8月份7,795宗,則減少31%,並創下12年4月份以後過去19個月新低。值得注意的是,在3月中加息潮中,中銀(香港)加息步伐較慢佔優勢,連續4個月囊括了現樓、樓花按揭巿佔率冠軍。

  中原按揭經紀研究部資料顯示,2013年8月份銀行現樓按揭登記共5,375宗,樓按揭登記宗數已連續25維持在1萬宗以下水平。其中四大銀行巿佔率合共為58.9%,按月輕微增加0.9個百分點,但仍較近年佔60%以上水平為低。

  8月份現樓按揭登記中,首4名的排名與7月份完全相同,中銀(香港)巿佔率回升至19.2%,按月增加2.1%,連續9個月高踞榜首位置,恒生銀行巿佔率卻按月減少0.6個分點,巿佔率15.8%,連續兩個月排名第二;豐銀行巿佔率回升0.1%,至佔14.7%,排名降至第三位;渣打銀行繼續排名第四,巿佔率9.2%,按月減少0.7%。

  數據顯示,2013年8月份現樓按揭巿佔率第5至第10位依次排序為:東亞銀行(市佔率5.7%)、花旗銀行(市佔率5.6%)、大新銀行(市佔率4.4%)、永亨銀行(巿佔率4.1%)、中國工商銀行(亞洲)(巿佔率3.1%)及中國建設銀行(亞洲)(巿佔率2.7%)。王美鳳指出,其中東亞銀行不斷優化各類按揭計劃,無論在P按、H按、定息,甚至居屋按揭貸款都作出調整,帶動其巿佔率由7月份的3.8%,增加1.8%,增至8月份佔5.7%,單月排名爬升5級,8月排名第5。此外,由5月開始,銀行已陸續將按息回調至加息前水平,將會影響未來按揭巿佔率變化,料大銀行樓按市佔率將可回升,同時,近月H按選用比例顯著增加,所以積極提供H按銀行佔優。

  樓花登記方面,受制於一手住宅物業銷售條例,發展商按兵不動暫緩推盤一手市場相對較淡靜,樓花按揭登記數字亦見減少,2013年8月份樓花按揭登記有93宗,數字較7月份的208宗,按月減少55%,登記大部份來自逸峰(31宗;33%),Residence譽88(16宗;17%)、一號‧西九龍 (12宗;13%)及合共比例63%。8月份中國銀行(香港)以21宗樓花按揭登記,市場佔有率達22.6%,連續4個月企穩冠軍位置。第2至5位依次排序為:渣打銀行(市佔率21.5%)、恒生銀行(巿佔率19.4%)、匯豐銀行(市佔率9.7%)、花旗銀行(巿佔率7.5%)。