八成項目5年半低 得寶上季插11%最傷
今年第三季樓市欠缺利好消息,9月減息亦僅激活新盤市場,二手市況反彈乏力。過去一季,20個大型屋苑單位估價全線下挫,當中佔八成跌至5年半有紀錄新低,並以九龍灣得寶花園單位估價急插約11.2%最傷,連續6個季度下挫,鰂魚涌太古城估價亦按季下跌約8.4%。
滙豐銀行網上資料顯示,本報統計的上述屋苑單位的估價,均較第二季下跌,更有多達16個,為2019年4月有紀錄後新低。當中,得寶花園A座高層戶,實用面積約282方呎,估價由7月初約429萬元,大減約48萬元,跌至最新錄約381萬元。
事實上,得寶花園近月成交價顯著回落。香港置業陳子麟表示,屋苑10月暫錄約3宗買賣,個別成交呎價再跌穿一萬元。其中E座低層單位,實用面積約382方呎,成交價378萬元,呎價約9,895元。
太古城低層蒸發62萬
其次跌勢最大為近月頻錄低價買賣的太古城,該盤順安閣低層單位,實用面積約580方呎,本月初估價約677萬元,較3個月前約739萬元,蒸發約62萬元。中原莊劍嵐稱,同屋苑東山閣低層B室,實用面積約797方呎,放盤僅約4日,減價72萬元,剛連租約以1,028萬元成交,呎價約12,898元。該盤10月暫錄約11宗買賣,平均實用呎價約13,382元,當中至少兩宗屬蝕讓。
維港灣中層首穿8球
此外,另有7個屋苑估價季度跌幅約6%或以上,奧運站維港灣及鴨脷洲海怡半島分別有單位的最新估價,較7月初下挫約7.9%及約7.8%。其中,維港灣6座中層單位,實用面積約457方呎,本月初估價錄約770萬元,為有統計以來首次跌穿「8球」。
至於新界區以天水圍嘉湖山莊表現最遜色,該屋苑樂湖居6座高層單位,實用面積約548方呎,最新估價由470萬元,按季下挫約7.7%,跌至約434萬元的新低水平。
而其他估價跌幅相對較小屋苑,包括沙田第一城、沙田中心、將軍澳新都城、鰂魚涌康怡花園、茶果嶺麗港城等,過去一季估價下跌幅度約2至4.9%不等。
即使以按月作統計,該批二手樓盤亦有16個估價報跌,佔比例多達八成。期內以上述維港灣及太古城單位跌幅較大,相比9月初分別下挫約5.3%及約4.2%;其中,太古城已連挫5個月。
業界料今季樓價回穩
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上季樓價仍處於跌勢,但隨着減息等利好因素出現,相信今季住宅交投將會回升,整體樓價料止跌回穩。部分跌幅較急的傳統指標屋苑,如太古城及荔枝角美孚新邨等,樓價更有機會率先反彈。