美聯儲有望本月中啟動減息,銀行資金成本下降,本港大型銀行亦積極部署搶按揭業務。市場消息指,中銀香港近期低調恢復為新造按揭提供少量現金回贈,按照貸款額規模提供0.1%至0.25%不等的回贈,貸款額越大回贈越高,逾千萬元物業回贈達到0.25%。業內分析指出,大型銀行樓按取態轉趨積極,對樓市是正面信息,料有助增加買家入市信心,帶動第4季樓市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略師指出,港銀若減息1厘,已可為市場節省數百億元利息支出,有利風險資產。◆香港文匯報記者 梁悅琴
中銀香港昨日回覆查詢指,樓宇按揭是該行的核心業務,該行一直為有意置業的市民提供合適的按揭服務,協助市民安居置業。該行的按揭服務條件,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
施永青:現是入市好時機
中原集團主席施永青昨出席集團活動時表示,美國透過加息來壓抑通脹至2%的目標其實未達到,但因要維持就業及經濟動力,令減息成為大趨勢。美國減息對全球資金流向及美元匯價影響大,如港人往外地及內地消費的習慣,料將隨着減息令港元轉弱而改變。他相信只要有條件減息,香港銀行將會迅速作出反應。又認為,若利息回落,相信會令本港零售市道及樓市不再惡化,樓價再大跌的機會不大,惟短期一手盤仍然有供過於求的壓力,但由於發展商已減少投地,未來一手盤供應會減少,故此現時是用家入市好時機。
施永青稱:「香港經濟其實不錯,只是一些人放大了零售、餐飲業生意差的一面,影響投資氣氛。然而,香港經濟增長動力最主要是看金融、專業服務及進出口表現,今年以來這三方面的表現其實都不俗,因此本港樓價不應該『跌得咁多』。」他指出,息口回落租金上升,證明香港人負擔能力高,隨着定期存款息口降,買樓收租回報率漸吸引,只要供樓接近租樓,便會吸引市民轉租為買。
1個月同業拆息見一年新低
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,昨日一個月銀行同業拆息(HIBOR)報3.89%,連跌兩個工作日,是自去年9月4日(3.69%)後即一年的新低,市場料美聯儲即將於今個月減息,本港拆息將跟隨回落,銀行按揭業務資金壓力可進一步紓緩,料其他銀行或因應自身條件及息口走勢,改變其按揭業務策略,取態或將轉為積極。
曹德明相信,美聯儲減息在即,本港息口料將跟隨回調,加上日前多間銀行承諾加快按揭審批流程,增加市民入市信心,對樓按市場有正面支持。惟他提醒,現時各銀行不定時改變其按揭業務策略,其按揭息率及優惠回贈不一,建議客戶可貨比三家,選擇較多優惠的銀行承造按揭。
銀行轉積極 強化買家信心
中原按揭董事總經理王美鳳指出,從銀行最近增加回贈、重推按揭預批、提出兩星期審批指標等,反映銀行樓按取態已復常並漸趨積極,相信當9月中美國展開減息步伐、第四季至明年息率有望逐步回落下,銀行樓按積極性亦會進一步增加,有利強化買家入市信心。近日趁低吸納的買家開始增加,發展商亦陸續表態短期內加快推售新盤步伐,相信有助提升銀行樓按取態積極性,現時銀行樓按取態漸轉積極,料有助增加買家入市信心,帶動第四季樓市逐步在利好因素增加下回暖。
業界對中銀新造按揭恢復現金回贈看法
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
◆美聯儲將於今個月宣布減息,本港拆息料將跟隨回落,銀行按揭業務資金壓力可進一步紓緩,料其他銀行或因應自身條件及息口走勢,改變其按揭業務策略,取態或將轉為積極。
中原按揭董事總經理王美鳳
◆從銀行最近增加回贈、重推按揭預批、提出兩星期審批指標等,反映樓按取態已復常並漸趨積極,相信當9月中美國展開減息步伐、第四季至明年息率有望逐步回落下,銀行樓按積極性會進一步增加,有利強化買家入市信心。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝
◆美國預示降低利率,市場對於樓市的信心也隨之增強。香港銀行同業拆息 (HIBOR)目前已跌至約3.89%,低於按息水平,意味着銀行的資金成本有所降低,進一步激勵它們推動按揭業務,預計中小型銀行也可能會陸續跟隨相應提高現金回贈,以在競爭中保持優勢。