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地產新聞

樓價再跌10% 銀主盤勢倍增

2023年11月29日 (文匯報)
樓價連跌6個月,累挫9.26%,與2021年9月歷史高位比更跌19.27%,部分屋苑跌幅超過兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示,樓價如下跌三成(即較現再跌10%),銀主盤將會倍增至600個。據該行統計,目前市場上有約300個銀主盤待售,銀主盤倍增的話,擔心1997年逾10萬個負資產慘況將重現。截至第三季末負資產宗數11,123宗。香港文匯報訊(記者 曾業俊)

「減辣」成交增 樓價未止跌

陳永傑指,10月差估指數尚未反映施政報告為樓市「減辣」,「減辣」後一手樓仍要低開,二手盤超低價才有承接,加上目前利率高企,經濟疲弱,估計下月差估指數將繼續下跌。

他說,施政報告「減辣」至今一個月,買家加快入市,樓市稍見改善。本月一手市場錄約600宗成交,較上月倍增,二手成交量亦增加三、四成,惟樓價未能回穩,發展商仍要低價開盤,二手盤要「超平價」才有承接。而施政報告同時大力推行吸引外來人才措施,包括將外來人才置業印花稅「先免後徵」,近期外來人才買樓個案的確有所增加,惟佔比只約一成,外來人才買家並非主流,同時成交只集中個別地區及主要惠及豪宅市場。

事實上,剛需盤仍要繼續減價,最近天水圍新盤平均呎價低至1萬元水平,是逾6年來新盤市場新低,已即時衝擊二手市場。

下月天水圍盤銷情成指標

陳永傑指出,現時市場壓力沉重,利率持續高企,近日拆息亦趨升,經濟數據疲弱並走下坡,香港環境十分嚴峻,估計政府不止要「減辣」,料很快會推行救市措施。展望12月樓市,天水圍新盤銷情將具指標性,如能夠熱賣,料其它發展商會繼續採取低開策略,勢必影響二手樓價,料下月樓價指數繼續向下調整。