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地產新聞

YOHO WEST 長沙灣新盤月內出擊

2023年11月3日 (東方)
美國未有加息利好本港樓市氣氛,一手市場全新盤列隊上陣。新鴻基地產(00016)旗下天水圍YOHO WEST的布局圖於昨日首度曝光。恒基地產(00012)的長沙灣重建項目亦啟動軟銷。兩盤分別提供1,393伙及492伙,雙雙部署最快月內出擊。

天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST由新地及港鐵(00066)合作發展,共有4座住宅大樓。新地代理總經理胡致遠稱,該盤標準分層單位共設10種戶型,涵蓋開放式至三房間隔,部分戶型連儲物室或化妝室。主打的兩房戶型佔整體逾一半,開放式戶實用面積約300方呎起。

他指,目標於本月中上載項目樓書,定價參考區內的Wetland系列項目及鐵路沿線樓盤。政府近日公布的北部都會區行動綱領,為新界西發展帶來明確方向,料項目可吸引追求交通便利的客群及區內換樓客。同系的馬鞍山雲海別墅昨以6,466.3萬元招標沽出Plumeria Avenue 3號洋房,呎價約23,004元。項目過去一個月內累沽8座洋房,套現近5億元。

澄天8日超購近5倍

長沙灣西洋菜北街重建項目為恒地季內首個全新盤,主打一房及兩房戶型,佔全盤供應逾一半。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目由兩座住宅大樓組成,提供492伙,部署最快本月下半月或下月初推售。

他指,樓盤毗鄰主教山,可遠眺獅子山,定價將參考太子及長沙灣一帶住宅,項目預計關鍵日期為2025年9月30日。同系的粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna,昨修改兩張價單,將12個兩房戶定價劃一下調5%。

價單顯示,該批單位實用面積473方呎及474方呎,經調整後,折實價659.09萬至682.71萬元,折實呎價13,934元起。該同系鰂魚涌THE HOLBORN昨以494.98萬元售出B座11樓B8室,呎價約22,097元。

兩個市區新盤將於周六正面交峰,帶動市場氣氛再度熱鬧起來。搶客戰前夕,兩盤同於今日截票。英皇國際(00163)旗下香港仔澄天,過去8日累錄逾500張入票,按將以價單發售的85伙計,暫錄超額認購近5倍。

該集團副主席楊政龍表示,澄天昨再錄特色單位成交,為5樓B室平台戶,實用面積247方呎,成交價逾459萬元,呎價18,600元。該盤累計已錄3宗特色戶成交。項目今日下午4時截票。

啟德海灣暫收千八票

同時,由嘉華國際(00173)等3家發展商合作的啟德海灣第1期,於今日下午1時截票。而截至昨日,7日內已接獲約1,800張入票,以明日公開發售的212伙計,已超額認購逾7.4倍。嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明指,會視乎項目首輪銷情而決定下一步推售部署,不排除明日隨即加推。

他續指,施政報告提出外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排,吸引大批專才參觀啟德海灣示位。為配合項目銷售部署,中原地產及中原按揭為買家提供置業按揭優惠。