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地產新聞

業界料美暫停加息利樓市

2023年11月3日 (文匯報)
美聯儲一如市場預期,再次決定暫停加息,市場人士認為再配合施政報告的樓市「減辣」措施,美暫停加息料對樓市有利,有業界人士更樂觀預計樓價今年全年可錄3%升幅。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美聯儲連續兩次未有加息,香港大型銀行亦維持最優惠利率不變。縱使近日有銀行調高小額樓按鎖息上限0.15厘,但升幅輕微,相信對供款壓力影響不大。在息口趨穩定之下,加上「減辣」效應,料11月及12月的住宅物業交投加快,一手成交量更將重上逾千宗水平,帶動第四季一手成交升至3,000宗,較第三季按季急升超過四成。至於樓價,相信有機會止跌回穩。

加息疑慮消除 重拾置業信心

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市「減辣」一周,不論一手二手,交投持續回升,明顯提升住宅的流轉量,有提振作用。是次美國暫停加息,市民的加息疑慮即時消除,並重拾置業信心,料各區睇樓氣氛率先反彈,刺激香港樓市交投進一步上升。

陳永傑指出,市場已開始憧憬聯儲局來年開始步入減息周期,交投氣氛回暖,發展商亦紛紛加快推盤步伐,多重利好消息下,預料本月一手成交量可增至1,300宗,樓價亦會因而止跌回升,惟不會大升,「辣招」下樓市難有炒風,預計樓價今年全年可錄3%升幅。

「減辣」後一手成交明顯加快

布少明亦指,隨着新一份施政報告落實「減辣」,一手交投明顯加快。施政報告公布前,市場觀望氣氛濃厚,準買家及發展商均按兵不動,以10月首24日施政報告公布前計算,一手成交量錄約168宗,平均每日約7宗;施政報告發表後,10月25日至31日短短7日一手成交量錄約171宗,平均每日達24宗,升幅超過2.4倍。除了因早前「基數低」外,隨着施政報告塵埃落定,部分準買家加快入市步伐,帶動一手交投升幅顯著。

「減辣」後多個新盤趁勢出擊,推盤步伐明顯加快,有項目更以低價或折讓價應市,加上推出不同優惠及付款方法,有助減低按息高企的負面因素,相信今明兩個月一手成交量將重上逾千宗水平,帶動第四季一手成交升至3,000宗,比起第三季按季急升超過四成。至於樓價,相信有機會止跌回穩。

新盤大折讓 樓價難迅速回升

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,香港樓市自施政報告公布「減辣」,以及推出一連串刺激經濟措施後,新盤市場開始變得熱鬧,氣氛有所改善;內地專才關於在港置業的查詢亦有所增加。發展商雖然積極推盤,但定價策略仍然不能過於進取,普遍以較大折讓的價錢來吸引買家,令樓價難以在短期內迅速回升,惟可望止跌回穩,而成交量更會逐步上升。