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減辣後首開盤香港仔樓賣「車位價」 一房440萬入場 呎價1.7萬港島7年最平

2023年10月27日 (文匯報)
施政報告公布樓市減辣措施後,首個新盤低開搶客。英皇國際旗下樓花期約17個月的香港仔舊大街澄天昨日公布首張價單共55伙,扣除最高5%折扣,折實平均呎價17,086元,為港島區2016年9月筲箕灣香島以來再有新盤首批折實平均呎價低於2萬元,亦貼近同區二手呎價,286呎一房折實入場440.14萬元。有地產代理稱:「訂價迫近同區車位,相當震撼」。◆香港文匯報記者 梁悅琴

英皇集團副主席楊政龍形容首張價單屬親民價,訂價參考同區樓盤及考慮市民購買力,呎價貼近同區二手呎價,比同區新盤更是平一半,並相信項目會有合理利潤。樓盤今日起收票,視乎收票反應加推,最快下月初開售。

首張價單55伙 專才5%折扣

澄天首張價單共有55伙,涵蓋28伙一房及27伙兩房戶,面積286至400方呎,價單定價由約463萬至785萬元,發展商提供5種付款方法,選用專才港島南置業付款可享5%折扣,折實價約440.14萬至745.56萬元,折實呎價15,390至19,434元;亦提供120天八成按揭即供付款計劃,但要照售價加3%,首兩年供息不供本,首24個月按息為P減2.625厘(P為6.375厘) ,其後為P加1.5厘,而首24個月只供利息,第25個月起償還本金及利息,最長借貸期為25年。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,澄天入場價低至440萬元,訂價迫近同區車位,相當震撼。翻查資料,港島區首張價單平均呎價低於2萬元的要追溯至2016年港島東區香島,平均呎價19,409元。而今次首批單位均價更創港島區近8年新低,加上澄天距離灣仔等傳統核心商業區亦只需15至20分鐘車程,亦屬區內15年來首個全新住宅項目,有信心首批單位可一Q清枱。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,隨着施政報告減辣為市場釋出利好因素,而是次澄天的開價吸引及親民,並且較同區周邊樓盤有約明顯折讓,相信約有三成長線投資客,日後租金回報料3.5厘。

恒基鰂魚涌盤加推6伙發售

另一邊廂,恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,鰂魚涌THE HOLBORN加推6伙開放式單位於下周一發售,面積229至237方呎,折實價495.52萬至530.63萬元,折實呎價20,908至23,172元。同系旺角利奧坊·凱岸及利奧坊·曦岸同日上載修改價單,新增「高端人才津貼現金回贈」,如採用最高折扣優惠付款辦法,前者開放式、一房及二房單位最高折扣分別為33%,、30%及28%;後者開放式及一房單位最高折扣12%,兩房單位最高折扣17%。

啟德海灣暫未打算加價

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,集團與會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣自本周二開價以來頻錄查詢個案,昨開放示範單位予VIP,錄約1,000至2,000人參觀。該盤今日起收票,會因應反應再作銷售部署。

對於施政報告公布樓市措施「減辣」,他認為政府削減三項辣招已屬大刀闊斧,反映政府已聽取民意,畢竟現時樓市供求情況與13年前「加辣」有所不同,加上目前住宅供應量充足,相信減辣只會刺激成交量,不會引致樓價飆升。又指啟德重啟大眾綠色交通系統亦屬利好消息,惟啟德海灣屬大型樓盤,會先求量,暫未打算加價。

香港仔澄天首張價單資料

伙數     55伙 

面積     286至400方呎 

最高折扣   5% 

折實價    440.14萬至745.56萬元 

折實呎價   15,390至19,434元 

折實平均呎價 17,086元 

製表:香港文匯報記者 梁悅琴