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地產新聞

樓市撤辣要快手 恐慌拋售神仙難救

2023年10月19日 (東方)
價崩蝕讓頻仍 政商界齊預警

本港樓市低迷,二手樓價崩蝕讓頻仍,地產界哀嚎之際,政商界預警「撤辣」的呼聲愈趨高漲!因應新一份施政報告將於下周三(25日)出爐,有行政會議成員率先表態,支持全面「撤辣」,指現時樓市「一潭死水」,當局撤辣須快手,倘樓價持續下跌,憂慮業主會恐慌性拋售,屆時才出招救市是「神仙難救」。地產界同樣支持全面「撤辣」,重申若樓價再跌,部分仍在供樓的業主恐被銀行追收貸款,又相信即使本港全面「撤辣」,樓價亦不會即時飆升。

辣招過時 鎖死盤源冰封樓市

本港早年樓市炒風熾熱,港府自2010年先後於住宅市場推出「額外印花稅」及「買家印花稅」兩項辣招,旨在遏抑炒賣和投資需求。其後當局多次加辣,包括推出雙倍印花稅,並延長「禁售期」至3年等。惟隨着經濟環境惡化,房地產市場由「過熱」逆行至「過冷」,社會各界近月紛紛要求「撤辣」,認為辣招早已過時,鎖死盤源,且窒礙市場換樓鏈,惟港府未有動作。

行政會議成員林健鋒表示,港府最好全面撤銷辣招,若未能即時做到,可優先豁免外來人才在港置業印花稅以吸引人才來港,帶動就業及財富。同時,港人3年內轉售物業繳付的額外印花稅亦應豁免。

他認為,港府正增加土地及房屋供應,加上利率高企,即使全面「撤辣」,短中期應不會令樓市變熾熱。他形容現時樓市有如「一潭死水」,若持續下跌,無人知道會否出現恐慌性拋售,屆時才出招已「神仙難救」。

行會成員倡向專才提供優惠

林健鋒又建議,港府亦可透過「連環拳」,例如調整股票印花稅或向外來專才提供更多優惠措施,令經濟及樓市復常。對於新一份施政報告會否交代「撤辣」,他相信港府會從善如流,「急社會所急」而作出合適調整。

議員周浩鼎同樣要求當局因時制宜「撤辣」。他認為現今經濟環境與推出樓市「辣招」時已相當不同,建議當局從兩方面調整,包括非首置印花稅由15%降至6%,紓緩有相關需求人士的壓力。他又建議針對來港的合資格專才採取「先免後徵」,置業毋須繳交印花稅,若7年內離港再收回,增加他們長期留港誘因。

樓價倘再冧 銀行或收回貸款

地產建設商會執委會主席梁志堅透露,他近日與港府高官會面時反映,若當局撤銷「辣招」就要全撤。他重申,若樓市持續下滑會影響整體經濟,本港有130萬住戶持有物業,部分業主仍在供款,假若樓價再跌可能銀行會收回貸款。他又相信,即使全面「撤辣」,樓價不會即時飆升,需求亦不會急速增加,重申現時全球市況差,若樓市很快回升實屬「奇迹」。

不過,香港新青年論壇研究顧問張培然反對即時撤辣,指樓價仍高企,青年「上車難」。按該團體早前調查數據顯示,現時大學畢業生每月工資水平,未必能負擔新樓單位一平方呎售價。他盼港府顧及市民置業需要,以可負擔價錢「上車」。他期望當局有待樓市按目前水平發展兩、三年後才考慮撤辣。