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地產新聞

港銀連環加按息 樓市受壓迫 宜撤辣刺激

2023年9月13日 (東方)
中銀花旗傳新做H按封頂位升至4.125厘

繼滙豐銀行上調銀行同業拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限兼削回贈優惠,市場消息指,中銀香港(02388)計劃在短期內上調新做H按的封頂利率,實際按息料由3.625厘加至4.125厘,加幅達半厘與滙豐睇齊。兩大銀行出手加按息後,業界預計其他銀行將會「跟大隊」,現時「租平過供」無疑為本港樓市加添陰霾,呼籲港府撤走不合時宜的「逆周期措施」。

消息指,中銀香港計劃把H按封頂利率,由P(最優惠利率)減2.25厘,調整至P減1.75厘,以現時該行P為5.875厘計,即實際按息升至4.125厘。現樓按揭下周一(18日)起生效,樓花項目則於30日起生效;按揭現金回贈調整幅度則有差別,有待確定。

港元一個月拆息5連揚

中銀香港昨回應,指該行按市況及客戶需求等各方面,不時檢討按揭服務條件,保持業務競爭力。據地產代理按揭計算,該行新做按息加半厘後,以現時平均按揭額約500萬元、30年期計,每月供款增加1,429元,加幅6.2%。

港元拆息年內維持高企,已導致H按的實際按息長期觸及封頂水平,迫使銀行上調H按鎖息上限,以緩解資金成本壓力。與樓按相關的一個月期拆息昨報4.61935厘,按日升近33點子,連升5日,創近一個月高。

最優惠利率睇升1/4厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,美國聯儲局年內或再加息對抗通脹,料港元拆息繼續徘徊高水平一段時間。至於香港銀行仍有加息壓力,不排除本月在聯儲局議息會議後再加P息,預計加幅約為0.125至0.25厘。

同日傳出花旗亦計劃上調新做H按鎖息上限,由P減2.5厘,加至P減兩厘,以該行P為6.125厘計,即按息升半厘至4.125厘。恒生銀行(00011)將H按封頂息上調半厘到P減1.75厘,下周一由二手樓按揭開始,一手樓按揭10月3日生效。另渣打香港表示,該行按揭封頂息率水平與市場相若,以保持競爭力,實際上限及現金回贈水平視乎個別客人的情況。

中原按揭董事總經理王美鳳亦相信,將有其他銀行跟隨上調按息,或帶動市場新做按息升至4.125厘的逾15年新高,以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎2.4至2.8厘來看,「租平過供」的情況將會更為明顯及加劇,樓市將因而進一步受壓。

王又直言,以往預防樓市過熱的「逆周期措施」已經不合時宜,樓市毋須及不宜被措施「綁手綁腳」,建議政府宜即時研究為樓市注入利好條件以平衡現時負面因素,包括撤銷物業買賣辣稅,以助樓市平穩發展及維持適度流轉率,避免陷入持續性積弱市道。

富瑞預期樓價漲幅化灰

投行富瑞雖認為下月的施政報告不會為一般住宅買樓限制鬆綁,但不排除逐步放寬豪宅市場的可能性。該行並預計,今年首季住宅樓價進帳的升幅,或在下半年全數回吐,但人口錄淨流入及租金年內上升,反映住屋需求穩健,估計供應逐步消化及利率回歸正常後,樓價明年錄中至高單位數升幅。

至於本地地產商公布毫無驚喜的中期業績後,富瑞明言,因應利率高企及宏觀環境的不確定性,下半年睇好盈利預見度更高及估值防守性更佳的股份,如恒基地產(00012)及希慎興業(00014),惟下調多隻地產股目標價。