地產博客 > 地產新聞 返回
瀏覽人次:3384
地產新聞

【業界睇息】港有可能追加P 幅度或0.25厘

2023年2月3日 (文匯報)
美國去年至今累計加息8次,共4.5厘,同期港息只累加3次,共0.625厘,對於不少分析估計美國加息周期已近尾聲,加上港銀今次未有跟加息,不少供樓人士或相當關注此舉是否意味本輪港息調整已提早完結,不過有熟悉港銀按揭業務的專家則認為,雖然近期港元拆息已從高位回落,惟目前H按息率仍高於封頂息率,反映銀行仍有息差壓力,故預期港銀年內仍有機會追加P,而普遍估計加幅介乎0.125厘至0.25厘。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

中原按揭董事總經理王美鳳預期,美國本輪加息周期將於今年5月或之前完結,美息料於5月或之前見頂,主因美國通脹率已出現連月回落趨勢,料距離美息見頂的加幅只有約0.5厘,她亦預期在美國加息周期完結後,美息將橫行一段時間待通脹率逐步回落至靠近2%目標水平,但當地關注大幅加息後對經濟影響,相信經濟數據將左右美息走勢,若經濟走勢持續轉疲,美息或加快於年內掉頭回落。

港美息差再度明顯拉闊

至於港息方面,王美鳳認為滙豐維持P不變,料其他銀行將陸續跟隨,市場按息將維持主要為3.375厘至3.475厘水平。她提到,在年結因素消退後,最近1個月港元拆息已從高位逾5厘回落至2.53厘,臨近美國加息期,美元拆息已有所上升,反之港元拆息回落與美息差距再度明顯拉闊達2厘,反映港元資金充裕,相信是近日金融及投資環境向好吸引資金留港,令拆息與P差距擴闊至3.1厘,遂令銀行未有進一步上調存貸息率之需要,並維持P不變。

不過王美鳳預期港銀年內仍有機會追加P,加幅介乎0.125厘至0.25厘,仍需視乎未來拆息走勢、資金流向及水平而定。她亦提醒,因應今年市場聚焦復常,帶動本港經濟及投資環境進一步向好,料市場資金維持充裕,故不排除本港加息周期或已完結,故即使年內若需再加P,亦僅再加多一次,而本港受惠於防疫措施逐步解除、通關復常、息率將見頂等因素,市場氣氛已回暖,樓市交投明顯增加。

H按息率仍高於封頂位

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦認為,美國加息步伐雖放慢但加息周期未完,故相信港銀加息壓力仍在,料港銀今季仍有機會再加息1次,或加0.25厘,惟相信年內難望掉頭減息。她解釋,港銀加息幅度大幅落後於美息加幅,因此港銀仍大有機會追加P,雖然目前1個月港元拆息已跌至2.53厘水平,以現時H按計劃普遍為H+1.3%計,仍高於封頂位(3.625%)水平,反映銀行仍有加息壓力,但已較去年12月初時曾升至5厘水平時有所減少。