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地產新聞

負資產大升9倍 近6年最高

2022年11月1日 (文匯報)
本港二手樓價今年累跌約9%,導致不少高位入市的業主跌入負資產行列。金管局昨公布第三季末負資產住宅按揭貸款錄533宗,較上季的55宗大增9倍,為2016年第二季的1,307宗後、近六年的季度新高。有按揭專家指出,近年市場上九成按揭使用率明顯增加,當樓價跌一成,無可避免在數字上計算的負資產個案會明顯增加,呼籲業主預留至少半年供樓儲備資金提防斷供。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

涉及按揭貸款額30億

金管局指,負資產住宅按揭貸款宗數由第二季末的55宗,增加至第三季末的533宗。個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。負資產住宅按揭貸款涉及的金額,由3億元增加至第三季末的30億元。

至於負資產住宅按揭貸款中,無抵押部分的金額由400萬元,增加至第三季末的5,900萬元。金管局又指,銀行自從2011年第一季起,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

中原按揭董事總經理王美鳳昨分析,今年下半年起樓價向下調整速度加快,6月起與樓按相關的銀行同業拆息明顯逐步上升,以致7月份H按息觸及封頂息率後續升,加息陰霾下業主減價個案增多逐步推跌樓價,第三季樓價平均跌幅達6%,較上半年平均約2%跌幅明顯擴大,導致第三季跌入負資產的個案增多。

借9成按揭易變負資產

王美鳳指,今年樓價平均累跌約9%,而當中不同屋苑樓價估值跌幅介乎3%至跌穿10%不等,對於樓價已跌穿10%的單位,新造九成按揭業主便會跌入負資產行列。值得留意的是,雖然負資產數字上升,但仍屬於低水平,加上銀行並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭紀錄,反映目前實質按揭信貸風險仍低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指出,第三季樓市受加息陰霾影響,買家入市持觀望態度。而新施政報告雖推出放寬合資格外來人才在港置業的印花稅,但屬中長期措施,同時香港與內地仍未能正常通關,加上加息陰霾下,相信短期內樓市仍會回調,未來負資產個案料將繼續上升。

曹德明補充,除銀行職員的住屋按揭貸款以及按揭保險計劃的貸款,購買資助房屋以及使用發展商按揭計劃的人士亦有機會跌入負資產行列,然而負資產未對用家帶來即時衝擊。