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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年9月1日
【信報】稱,酒鬼理論看儲, 加息周期話香江。8月31日,周三。本報社評日前談及聯儲局緊縮政策和本港樓市,勾起老畢對美國上一個加息周期的回憶。與今次相比,最大的分別自然是節奏及幅度,惟重溫一些可能已被遺忘的細節,有助分析香港息口及樓市在這個周期何去何從。由2015年12月加息響第一槍,到2018年12月最後一次行動,聯儲局於上個周期合共調高利率9次,惟單次幅度從未偏離25個基點,頭尾三年累計加息2.25厘。當時環球通脹壓力溫和,聯儲局收緊銀根非但循序漸進,且對加息引發的「溢出效應」不敢掉以輕心。2016年初,資金大舉撤離新興市場,時任主席的耶倫為了減輕其他經濟體所受震盪,全年只加息一次,隨後兩年始按計劃踏上「利率正常化」之路。

【大公報】言,加息陰霾,8月損手成交101宗,急增4成。息口趨升及疫情惡化,加劇二手樓價跌勢,上水天巒有洋房剛以5600萬元易手,原業主損手近1400萬元;東涌有外籍機師入市僅3年即蝕賣物業,損手逾170萬離場。大公報統計,8月全港已知二手損手成交達101宗,按月急增約4成,為今年單月新高。今年3月份第五波疫情爆發高峰期,樓市氣氛急轉直下,當月二手住宅已知損手成交達80宗,踏入第2季跌勢略為喘定,4月及5月份蝕讓成交徘徊約50宗水平。不過,美聯儲6月份突然大幅加息0.75厘,其後本港銀行陸續上調H按封頂息,今年內本港加息機會高唱入雲,近月心急沽樓的業主不惜蝕讓沽貨,導致7月份二手損手個案增至72宗,8月份更飆升至3位數,達101宗,按月增加40%,為今年單月新高。

【HK01】謂,近兩年落成新樓2349宗借財仔一按,涉220億,分析指仍屬低水平。近年有不少新盤推出市場,並向買家提供財務公司一按。據中原資料,2020年至2022年落成的新盤單位中,有2,349伙採用財務公司提供的一按,佔整體落成新盤單位約7%,涉及金額高達219.53億元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,截至2022年第二季的統計,今年落成的新盤由財務公司承造按揭的個案有505宗,佔整體7.7%,為過去三年最高的比例;涉及買賣合約金額42.02億元,佔整體6.6%。對於新盤一按市場中,財務公司佔比6至7%水平,黃良昇認為,數字走勢平穩,一直維持低水平,仍屬健康情況,對樓市不會構成任何影響。他又指,無論市況好壞,市場個別買家亦需要這一類由財務公司提供的另類特殊財務安排。

【星島日報】曰,駱克道鋪交吉5個月,每呎150元租出跌50%。受疫情打擊,核心區鋪位租金急下滑。消息指,銅鑼灣駱克道地鋪,於交吉約5個月後,以約15萬獲零售商承租,取代日資連鎖鞋店進駐,呎租約150元,較舊租金急挫約5成,租金亦重返當年「沙士」水平。市場消息透露,銅鑼灣駱克道502號地鋪,建築面積約1000方呎,於交吉約5個月後,以約15萬獲零售商承租,呎租約150元,據地產代理指出,該鋪位早前由日資連鎖鞋店以約30萬租用,惟於今年4月租約屆滿撤出,該鋪位於交吉約5個月再度租出,租金急挫約5成、亦重回當年「沙士價」,但已屬符合大市水平。

【明報】稱,8月十大屋苑成交量升,呎價全線挫,海怡映灣園跌逾一成,業界料下季樓價再跌3%至5%。一手新盤低開吸客,搶去市場大量購買力,加上預計本港快將加息,令二手成交量直接受壓,惟業主減價下吸引買家入市,十大屋苑呈價跌量升局面。據中原地產統計,8月份十大屋苑錄159宗成交,按月上升11%,雖然終止3連跌,但仍然連續4個月不足200宗水平;而十大屋苑8月份平均呎價全部下跌,當中鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園跌幅超過一成,另荔枝角美孚新邨上月平均成交實呎更跌至逾5年新低。

【晴報】說,安達臣道首幅商業地,領展以7.66億投得。地政總署昨公布,於上周五截標的觀塘半山安達臣道首幅商業地,由領展(00823)以7.66億元奪得,每呎樓面地價5,501元。綜合市場估計,地皮估值5.5億元至9.05億元,預計每呎樓面地價介乎4,000元至6,500元,即中標價屬預期之內。地皮位於安健道旁,比鄰安達邨,佔地6.33萬呎,可建樓面面積13.92萬呎,用作零售用途,未有就最大上蓋面積、層數及高度設條款限制,項目需於2028年6月前落成。早前有測量師估計,地皮日後會發展為民生商場為主。

【文匯報】報導,MIAMI QUAY I上樓書,最細250呎。會德豐地產、恒基地產、新世界及帝國集團合作發展的啟德MIAMI QUAY I 昨日上載售樓書,提供648伙,面積250至1,335方呎,戶型涵蓋開放式至四房,預計關鍵日期為2023年8月31日。項目最細單位第2座E室,面積250方呎,其中2樓E室屬連平台特色單位,連22方呎露台及16方呎工作平台。最大單位為第1座30樓A室頂層特色戶,面積1,335方呎,連1,123方呎天台及421方呎平台。

【東方日報】指,相思灣村村霸伐林建私路,裝假狗鋪黃泥做騷,地政認裝天眼嚴防違法動土。新界土地亂象多,本報早年獨家踢爆相思灣村的違建道路及僭建碼頭等問題,惟相關的修復工程卻由政府部門「執手尾」及以公帑「埋單」,而日前再有地政總署的外判人員到場,地政總署發言人指,西貢地政處擬於有關地點安裝閉路電視,以防止非法佔用或挖掘政府土地。有環團表示,類似破壞土地情況在本港多處均常出現,但違法者往往無甚後果,變相縱容罪案不斷發生,促請當局加強執法,並要求破壞者承擔修復責任。