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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年7月25日
【大公報】言,租盤跑贏賣盤之謎。近月樓市焦點集中於一手市場,多個新盤傾巢而出,銷售成績更是不俗。反之,由於新盤定價貼近二手市場,搶吸部分二手購買力,加上經濟仍未完全明朗、加息又將至,交投明顯較一手淡靜。不過,近月租賃市場卻悄悄起了「革命」,難道現時是「轉買為租」的好時機?一般來說,暑假是傳統的租賃旺季,隨着香港逐步放寬防疫措施,加之新一學年將至,不少內地生都來港升學,並租住大學附近單位。

【明報】稱,九龍新界3新盤,涉近2100伙快登場。新地(0016)屯門兆康NOVO LAND第1A期公布開價後,未來一個月新盤市場,將聚焦3個全新項目,其中一個位處東九龍啟德的跑道區,另外兩個位處新界區,3盤合共提供近2100伙。

【文匯報】報導,六成半港青冀「上車」降難度,倡設青年首置貸款。青年問題為新一屆特區政府急切需要解決的問題之一,工聯會青年事務委員會昨日舉行記者會,公布青年對特區政府青年政策的意見調查。結果顯示,目前青年關注的依次是青年房屋政策、「向上流」機會、工作與生活平衡、維持進修及學習機會,以及在職勞工保障等五個問題。當中有超過六成的受訪青年希望增設「青年首次置業貸款計劃」及為青年提供多元化的就業機會。工聯會青委會認為,香港青年在置業、就業方面,仍存有相當困難,政府必須制訂更多政策,降低青年「上車」的難度,並且增加青年人向上流動的機會,給予他們更多的發展空間。

【HK01】謂,山頂地標「紅磚屋」太平山餐廳11.2萬續租,較舊租跌逾五成。擁有百年歷史、屬二級歷史建築的山頂道121號「紅磚屋」太平山餐廳,租約7月份到期,政府產業署早前就物業重新招租。據最新資料,物業由中現國際有限公司續租,租期三年,每月底租11.2萬元或以每月營業額20%作分成、以最高者為準。上述物業佔地約1.29萬平方呎,室內面積約9,042平方呎,只可用作經營餐廳及政府可能以書面批准的其他輔助用途。

【星島日報】曰,今年內鋪租料輕微上升,世邦溫運強:幅度5%以內。疫情下整體市況沉寂,惟在新一屆政府上場,帶來一些期望及憧憬,世邦魏理仕表示,業主普遍表現樂觀,租客則只是「審慎樂觀」,雙方態度上存在差異,就租金出現拉鋸情況。該行認為,今年內鋪租只有微升,幅度在5%或以內,以民生行業主導市場。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務–商舖部資深董事溫運強表示,新一屆政府上場後,商鋪業主普遍對零售前景相對樂觀,態度較進取,租金議價空間明顯收窄。

【信報】稱,H按封頂息快上調,9月加P。美國聯儲局本周二及周三(26日及27日)議息,市場普遍料美息再上調0.75厘。綜合分析預期,本港即時跟隨調升最優惠利率(P)的機會不大,但港美息差擴闊,美息高於港息的套息誘因會令港滙持續偏弱,金管局承接港元沽盤情況將更為頻密,本港銀行體系結餘最快8月或跌穿1000億元,與樓按相關的1個月拆息有機會攀至2厘,雖然大多預期本港9月才會加P息,惟在上調P息前,估計再有銀行先行調升拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限。

【東方日報】指,樓市恐續跌 專家:勿入市。近日二手交投轉靜,各區業主紛紛減價吸客,樓價已見回落。有投資者認為,香港樓價已確認跌勢,雖然銀主亦因應市況,調整物業放售價,但暫時仍不是入市時機。買貨宜待股市急挫。前補習天王、資深投資者吳賢德稱,今年5月後二手市場交投明顯轉淡,多個大型屋苑都未有錄得成交,除非劈價兩成,否則很難吸引買家承接,現時樓價已經下跌到2020年初至年中的價位。

【晴報】說,NOVO LAND原價加推百伙,折實574.5萬入場。新地(00016)旗下屯門新盤NOVO LAND第1A期,市場參觀反應熱烈,發展商乘勢於昨日加推價單2號,涉及100個單位。價單定價675.9萬元至1,052.2萬元,價單呎價15,317元至17,212元;折實售價574.51萬元至894.37萬元,折實呎價13,019元至14,630元,屬原價加推。價單2號涵蓋2房及3房,包括83伙2房及17伙3房,實用面積419呎至676呎。