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散文集

內地三孩政策預示房策將更凌厲 港樓亦難逃一劫?

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年6月7日 (東方)

  本欄經常提及內地及香港的人口危機問題,事關年輕人就是社會的未來,當生育率愈來愈低時,幾可預見經濟將要下滑,前車之鑑正是經濟迷失數十年的日本。尤其是內地當局最新祭出「三孩政策」,更見人口問題已惡化至生死存亡之際,未來打壓樓價只會更辣,香港緊隨其後的機會亦大增。

  究竟兩地生育率有多低?先看香港數據做個比較,去年本港總和生育率跌至0.87,創近10年新低;而內地最新人口普查顯示,去年總和生育率僅為1.3。事實上,生育率應該要2.1,即每千名女性誕下2,100名嬰兒,才能達致人口自行更替的水平。以此為準,無論內地、香港都未能達標,人口減少無可避免。

  尤其是內地情況更為複雜,皆因內地有城鄉之分,農村地方一般都會養育兩個孩子,撇除這批肯多生的農村人,城市人口的生育率只會比香港更低。以2010年的人口普查為例,當時北京、上海的總和生育率分別僅0.707及0.737,時至今日只會更低。即是說,相對富裕的內地城市人的生育意願比香港更低,以內地對高端人口的重視,自然不能接受。

  至於內地生育率低的原因多樣,醫療、教育、社會保障體系均是重點,但更令人揪心的是樓價問題。以內地樓價之高,不難理解為何年輕人失去為夢想努力的動力,窮盡一生也換不來片瓦遮頭,更何談娶妻生子?於是,近期內地年輕人掀起「躺平」潮流,即甚麼都不做,以不返工為原則,盡量減少欲望、工作及經濟負擔,只維持最低生活標準。網絡上認同、批評的意見不一而足,相映成趣的是內地當局也來湊熱鬧,適時推出「三孩政策」,似乎想協助年輕人尋找向上努力的理由。

  不過,單單鼓勵生育,而無其他政策輔助,更似是「何不食肉靡」的鬧劇!相信當局不會為了黑色幽默而開玩笑,接着下來壓低樓價必定是長遠政策。與此同時,國內各地打壓樓市的措施此起彼落,上周三(2日)廣州再傳出金融監督管理局要求小額貸款公司不得開展「過橋貸」、「贖樓貸」業務,防止銀行信貸資金違規流入房地產。由此可見,內地迂迴借錢炒樓、樓價虛高的情況仍然普遍,亦是樓價大升的根本原因。

  以上論述同樣可以應用於香港身上,去年已經開始出現自然人口減少,加上近年移民者眾,想靠內地輸出補充人口?但內地高端人口連自己都不夠用,還能幫得香港多少?且炒賣的狀況依舊,樓價高昂只會進一步蠶食香港的競爭力及經濟活力。既然樓價高昂的壞處,已經遠遠大於財富效應所帶來的經濟增長,相信當局會作出合理的抉擇。

 
 
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1. 「何不食肉靡」 2021-06-07 11:40:21
心水清者,與其生仔女出嚟被人糟質,不如叫啲有產老嘢請個機械人照顧自己好過。
2. 元朗灣區人 2021-06-07 12:31:36
這篇文,有d道理。

香港,深圳,大湾区很大机会一齐很新加坡组屋。
3. 有d道理 2021-06-07 17:00:18
有咩道理?啲專家學者係咁話點保三,能生三個的一係上等人一係唔係上等人,駛鬼你保?要保三首先要保二,要保二首先要保一,將保三的為威餵資源攞去保一好過。
5. 望東樓 2021-06-12 11:07:19
咪玩啦,新政策係超等生零、上等生一、中等生二、特等就生三。世銀2019年數據話發達國家生三件嘅只有以色列。菲2.5,兩印、越、孟、馬都只係2-2.2且趨勢下行。中、美1.7,英1.6,歐盟1.5,日1.4,星、港、澳、台1.1,韓0.9。滿意未。