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散文集

由深圳官場大換班 預示港樓價終需一冧?

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年5月10日 (東方)

  近期最Hot的樓市話題,自然是樓市KOL齊齊解釋港樓不跌之謎,更指很快再創新高。這些言論聽得多,小弟都不禁有些動搖,質疑自己睇跌的判斷,畢竟「雖千萬人吾往矣」的勇氣及覺悟並非人人都有,從眾心理才是天性。不過,在此奉勸各位看官,做人最緊要有宗旨,堅持批判思考,人人都說對的,未必正確。

  樓市KOL說的利好因素,不外乎低息環境、各國量化寬鬆、通脹再臨及住宅供不應求的論調,然而隨時間流逝,上述因素正在變化。最貼身的例子是,最近樣樣貴,物價加幅明顯,有鑑於此,美國財長耶倫早前已開始談加息收水,雖然最終收回言論,但予人試水溫感覺,看來美國加息亦不遠矣。而其他新興國家如俄羅斯、巴西及土耳其等國,更一早開始加息。換言之,所謂的低息量寬隨時會終結。
  至於經常被KOL提及的擋箭牌--住宅供不應求,都將迎來改變。大家要明白,即使既得利益者多麼想樓價繼續飆升;但正所謂「胳膊扭不過大腿」,中央三申五令「房住不炒」,最終孰勝孰負應該很明顯。早前,深圳官場大洗牌,市傳正是因為未能遏抑當地樓價狂升而下台謝罪。
  再看香港,近月亦愈來愈多動作表明將會跟隨內地的房屋政策。最明顯就是增加供應,例如3月初運用《收回土地條例》回收元朗錦田南地皮;運房局長陳帆於4月中指不排除重提空置稅,鑑於上次空置稅於二讀時撤回,今次若重新立法,相信沒有人會再反對。
  參考運房局數據,截至2020年12月底,已落成樓宇並取得入伙紙而未售出的私人住宅數目合共12,300伙,按年升24%。其中面積少於70平方米的空置單位佔「貨尾」總數約六成。而另一份由差餉物業估價署公布的《2021香港物業報告》則顯示,去年全港空置單位高逾5.23萬伙,空置率升至總存量的4.3%。該批空置單位,有10,352個屬於佔用許可證發出後、仍未獲發滿意紙或轉讓同意書。換言之,空置稅一經立法,上述近2萬伙新盤就有沽售壓力。
  樓價長遠重回合理水平的趨勢顯然易見,然而重回合理水平,降幅又不一定會如1997年至2003年般跌足7成,保守估計是冧3成。講到底,小弟睇樓價跌,只是基於個人觀察所得而作出判斷,對與錯日後自有公論,惟各位看官宜自行辨別,正如開篇所講,做人要有「批判思考」。
 
 
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1. 批判思考 2021-05-10 10:01:46
市傳正是因為

林南冧

日日唱衰港樓
未能遏抑樓價狂升
因而被炒魷以謝罪。

2. 再看香港 2021-05-10 12:38:08
有調查顯示,5成6受訪市民表示不願意生育,是自2014年開展有關調查展開以來,有第二多的受訪者表示不願意生下一代,其中20至29歲年齡組別只有1成6人願意生育。香港婦聯上月以問卷訪問1200多名成年人,不願意生育的受訪者表示,影響因素依次為育兒經濟壓力大、房屋空間不足及工作繁忙。
3. 入伙紙、佔用許可證 2021-05-10 12:45:56
入伙紙、佔用許可證同一樣嘢來架。。。
換個名有計多次。。。
有批判性思考之前,最緊要fact check先得架。。。
4. 經濟安全 2021-05-10 13:32:40
日日唱衰香港經濟

影響資產安全,經濟安全,國家安全

歹毒


5. 引刀一快 2021-05-10 13:55:01
To 2樓

如果香港飛地,保證出生率大幅提升,唔止香港,係成個大灣區,因為飛地可以開N間香港學校,飛地周圍住戶可以每日過境返學,飛地周圍地價,升5至10倍。
6. 保證出生率大幅提升 2021-05-10 14:52:01
大媽區生育率如何?
7. 大陸大把地,出生率如何? 2021-05-10 15:06:00
5樓,大陸地方大把,出生率如何呢?
8. 鳥6 2021-05-10 19:38:05
哈哈,林南冧又係另一個儍淡,等香港樓價跌等到自己心態都冧咗,不怪自己唔識睇樓市,却怪好友KOL。

其實淡友KOL也唔少,包括林南冧。佢想唱冧香港樓市多時,可惜香港樓價硬過鐵,香港樓市唔冧,搞到林南冧自己心態冧咗,笑死人。😄😄😄。  

9. 引刀一快 2021-05-10 23:01:21
6樓7樓

出生率點都高過香港,飛地係化學作用,飛咗生育率就更高。
10. 向饭民说不 2021-05-11 10:52:03
2楼,回归以来,香港其实是美国化,特别是教育和医疗,教育就是穷人读政府学校,开心教育,而富人就读贵族学校,同时医疗方面玩医疗集团和保险公司,弱化公营医疗,结果是富人越富,穷人继续穷,但是中产要给高昂的教育,医疗,结果边有钱生仔,根本就是因为美国的化的原因,不过班黄媒可以赖大陆,真系扑街。

香港楼价高不是今日的事。
11. 出生率點都高過香港 2021-05-11 14:06:46
國務院第七次全國人口普查領導小組副組長寧吉喆表示,全面推行兩孩政策後,取得積極成效,兩孩人數超過1000萬,第二胎佔新增人口比例高,但承認疫情增加生活不確定性和入院分娩的風險,兩孩政策的效應減弱,令生育意願下降。

寧吉喆在國新辦記者會表示,全國最新人口超過14億人,認為自開放兩孩政策後,出生人口規模提高,數字顯示2016年和2017年的新增人口都出現大幅增長,分別增加1800萬和1700萬人,即使2018年開始回落,但到2020年出生人口仍達到1200萬人的水平。

他指出,出生人口當中,第二胎所佔比例高,2014年至17年二孩佔出生人口的比例明顯上升,由2013年佔出生人口3成,增加至2017年佔出生人口達5成,2018年開始回落但仍佔出生人口達40%。

寧吉喆認為,低生育水平是經濟發展的結果,大多數發達國家亦面臨同類問題,重申各政府部門會按照十九屆五中全會關心生育的方針,推出優化生育政策,減輕家庭生育、養育成本,令生育水平能保持增長。
12. 睇唔過眼 2021-05-13 00:21:02
完美嘅情緒帶動思維

立場操控分析

總之每個禮拜都寫華樓市就快冧
13. 睇唔過眼 2021-05-13 00:23:01
過往幾年
無論晴天雨天
無論有冇疫情
無論社會是否和諧

從事結論都係樓市快<冧>


21. Ok 2021-05-13 00:24:36
過往幾年
無論晴天雨天
無論有冇疫情
無論社會是否和諧

從事結論都係樓市快<冧>


27. 廢淡人生 2021-05-13 19:18:35
二萬人工未到嘅東網(作)者夠胆寫標題唔加個(?)問號先講啦。

亳無文責,信佢?