地產博客 > 散文集 返回
瀏覽人次:5376    回應:10
散文集

環球收水加息陰霾下 港樓即將加速冧價?

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年4月26日 (東方)

  本欄過去幾期內容集中香港角度,今次試圖以更宏觀的角度去睇香港樓市走向。自去年初新冠肺炎疫情於全球傳播,各地封關鎖國,嚴重打擊經濟及生產活動,加上各國肆意放水救經濟,造成商品及資產價格飆升。值得留意的是,港樓在這波升浪中表現疲弱,樓價跑輸世界上大部分國家及地區,未來更有機會在環球收水下急速下跌。

  先看環球大氣候,量化寬鬆催谷起資產價格泡沫,主要商品原油、金、銀、銅、鐵、錫,連帶鋼鐵、煤炭、糧食及食品等價格都雞犬升天;環球股市更是自去年3月份後,持續反覆上升,美國三大指數更是屢屢破頂;受惠資金流入物業市場及住宅供應減少,各地樓價水漲船高,在疫情肆虐下的一片哀鴻遍野中建立病態的興旺場面,英、美、澳,中國等國家地區的樓價都大幅上揚。

  不過,上述的資產價格升浪卻基本與香港無緣,港股仍然受制30,000點大關,更遑論如美股般屢創新高;樓價亦都牛皮,有波幅無升幅,與外圍樓市高低立見。至於原因本欄早前有許多文章分析過,在此就不再贅述了。

  而隨各國放水而來的後遺症卻是釋放出通脹,資產價格上升,連帶物價亦見狂飆,最近香港地買一粒橙已經要價逾10元。加上新冠病毒除了早前的南非變種,最新又有印度變種,照這樣發展下去,疫情極大機會延續至明年才有望消停。雖然大家已經適應了疫下生活,但疫情對經濟的打擊卻不會遠去,相信過去一年苦苦掙扎的一眾企業,會在未來的煎熬中消逝。就以旅遊業為例,最近新加坡又再一次叫停與香港的旅遊氣泡計劃,環球旅遊業復甦更是遙遙無期。

  由此可見,未來經濟反彈幅度很大機會跟不上通脹水平,「滯脹」風險隨之升溫,屆時貧者愈貧,富者愈富;配合目前國際地緣政治格局愈見緊張,去全球化如火如荼,甚至新冷戰經已經重臨。歷史上由經濟問題引爆戰爭的事件屢見不鮮,難道承平數十年的世界局面即將完結?

  當然上述預判,沒有人想發生;不過通脹猛於虎,好一點結果是激化各國加息收水,到時資產價格將會飛快收縮。近日加拿大央行已經宣告,開始減少買債,更暗示將加息預期由2023年提前至明年底,未來再做修正的機會頗大。至於新興國家早已在上月加息,包括巴西、土耳其及俄羅斯,俄國更於上周五(23日)突然再加息,其他印度、馬來西亞、泰國及南韓及阿根廷都傳出今年內加息。

  最後,香港樓價在去年至今的超低息及「水浸」環境中都尚且升不起,更何況環球即將收水之際,加上香港人出現移民走資潮,港樓可以稱得上岌岌可危。做人總要居安思危,尤其是危機已經相當明顯之時,更加要持盈保泰,是否借盡8至9成按揭上車?一念天堂、一念地獄正好用來形容這一刻的決定。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 今次試圖以更宏觀的角度去睇香港樓市走向 2021-04-26 09:55:26
人類都快移民火星了, 

港樓即將加速冧價?

2. 假淡寫照 2021-04-26 10:55:42
冇樓淡酸到爆,就來太陽黑子活動加劇都吹到導致港樓冧,當然標題一定加番個(?)先啦。

恨有樓,兩皮人工都冇又係慘D。
3. 失常 2021-04-26 11:03:18
精神狀態........冧咗
4. Alanpepper 2021 2021-04-26 12:59:32
要收返之前反駁冧sir 的言論,因我發覺佢傻嘅
5. cool 2021-04-26 14:44:04
我覺得寫得很有道理, 始終流動現金在亂世最穩陣。 
6. 麻原彰晃 2021-04-26 15:50:09
麻原彰晃未被拉時,真理教都有D信眾㗎。
7. Poor Reporter 2021-04-26 17:32:01

Naive Reporter

Some of those who borrow 90% could actually be rich people. Don't forget the mortgage link ? He may not know what's the meaning of mortgage link ? because he is not that Mortage rate. That makes an equilibrium condition where this stupid author does not know about this skill.

 



8. 向泛民说不 2021-04-27 12:28:29
香港传媒10个9个黑媒。最近睇大陆新闻,发现原来福建首富原来就新香港人,创立的宁德时代估计会打败三星,panasonic, tesla是主要客户。旗下员工估计也有新香港人。楼价对这些新香港人来讲,应该系像买菜一样。
9. 廢淡人生 2021-04-28 07:28:41

netbies
2021-4-27 10:34 PM
#66

原帖由 片刻橙色的頭巾 於 2021-4-27 09:45 PM 發表 0

廢淡在股市輸左錢就入嚟地產做發洩發窮惡lor 

其實佢地都好可憐,一路睇住樓價由09年狂升一路燒錢交租,中間只係小小調整但又唔敢上車,調整完又過。久等十幾年,紀越來越大,按揭都就來做唔到長年期。一生都係仇恨地産商。可悲
10. 廢淡人生 2021-04-28 07:52:49
環亞昨日拍呢間美孚冇契樓,殘裝510呎由460萬起bid搶到560幾萬成交,呢個單位恆生估價724萬,50年舊樓有價有市,黑媒吹極都唔冧。


更新日期 : 2021-04-26
返回
 
九龍荔枝角百老匯街109號美孚新邨8字樓B室 (物業編號: 00016426)
Flat B, 8/F, No. 109 Broadway, Mei Foo Sun Chuen, Lai Chi Kok, Kln.
用途
住宅
入伙年份(約)
1974 年
實用面積(約)
510
狀況
交吉
睇樓時段
歡迎查詢
睡房
: 2 房
廚房/茶水間
: 1 間
浴室/廁所
: 1 間

    開