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散文集

150萬港人想移民 樓價最少冧3成?

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年4月7日 (東方)
  早前,最震撼樓市的重磅消息,當屬最新民意調查顯示,香港地每5個人就有一個人想移民!隨着環球疫情有轉趨緩和迹象,未來移民步伐將會愈來愈快。若然最終真的有150萬人移民,屆時香港樓市會是甚麼景象?

  香港民意研究所在3月15日至18日期間,於網上訪問5,697名年滿12歲的香港居民,發現多達21%受訪者表示有計劃永久離開香港。有學者直指,該比例不算低,且比以往同類調查的數字高,反映市民對前景和未來發展感失望;又指,移民比例高,不利香港發展,且年輕專業人士的移民成本相對低,估計移民外地後,再回港發展的機會低。

  有人說,「移民並非想就可以,香港夠有800萬人想發達喇!」小弟只能說,移民除了經濟實力,更需要是勇氣。例子正是上月底積金局公布的最新統計摘要,去年第3季因永久離港而申索強積金多達8,100宗,涉及金額17.04億元,雖然金額較去年次季大增72.12%,按年亦增21.88%,惟平均每宗提取金額僅約21萬元;每宗金額不多反映離港多為年輕人,積蓄不多卻有勇氣移民。

  值得留意的是,若然香港社會、經濟情況進一步惡化,人心思變下,離開的推力一旦高於留港的拉力,移民潮可能一發不可收拾。而可以順利移民的港人,多數是中產、專業人士或年輕人,在香港人口老化嚴峻的情況下,大量人口外移會令本地經濟委靡不振,樓市亦會失去活力,演變成惡性循環。

  早前有國際大行,以去年英國內政部推算今年前往英國的港人移民達15.33萬為基礎,預測香港將因此走資2,800億元;而若有150萬人移民,簡單將2,800億元乘以10,則有機會多達2.8萬億元資金流走。

  2.8萬億是甚麼概念?大家可以參考一下金管局最新的2月份香港貨幣統計數字,M1約3.586萬億元;M3則約15.947萬億元;未來2至3年若有逾2萬億元流出,將會嚴重打擊香港貨幣基礎,屆時香港銀行體系或未能再如目前般穩如泰山,資金收縮下,加上移民人數持續增加,港樓購買力終有盡時,而沽售壓力卻無限,屆時樓價下跌3成並非無可能。

 
 
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1. SYB 2021-04-07 10:09:09
移居中國內地或回鄉養老,多年來都是基層市民必然首選
2. aa- 2021-04-07 11:04:55
傻佬废话。
3. 意向?? 2021-04-07 11:27:03
按花旗銀行一個調查報告,2020年4個季度分別有17%/21%/17%/17% 受訪者有非常感興趣/頗感興趣買樓。按香港750萬人算,即係有接近130萬人準備買樓。
實際呢?2020年全年成交(1手+2手)約6萬。即係講就130萬,實際行動只有6萬(4.6%)。

講移民1.5M人,食住花生等睇最終有幾個walk away。。


https://www.citibank.com.hk/ch/pdf/0121/info/fourth-quarter-citi-residential-property-ownership-survey-chi.pdf
4. 廢話 2021-04-07 13:05:43
冇樓淡千方百計,穿鑿附會造下謠吹淡都係想買樓,個個要住,樓價邊可能會跌?有需求就有市場。

30年前一部Super VHS錄影機成皮野,等如今日五六皮,你睇下今日送畀人有冇人要?電器行重有冇錄影機賣?

但30年前的樓大把人搶住要,呢個就係需求。
5. 愛國愛港 2021-04-07 14:07:38
想攬炒,無咁易

日唱夜日,香港都唔會被攬炒

出文章應該有愛國愛港心

唱淡為私利並無益處
6. 冧到痺 2021-04-07 15:49:26
既然理據分明,咁sure大冧市迫在眉睫,個標題點解仲加個問號(❓) 咁多餘
7. 立必樹(契哥) 2021-04-07 17:11:29
加咗(?)可免造謠文責,你都冇佢咁精。

呢位人工兩萬都冇嘅財經(作)者公器私用,出淡文目的還不是吹淡搏上車,睇下有冇老襯業主信佢造謠急走貨佢咪得米囉,佢在《香討》早已臭名遠播,人人皆插和鄙視之。
8. 愛國愛港 2021-04-08 09:52:23
好文章
9. 沈大師 2021-04-08 15:19:15
沈大師門徒!🤓
10. King 2021-04-08 15:19:28
如果無150萬人移民,筆者喺咪切🐍?
11. aa- 2021-04-08 20:07:38
傻佬废话。也能上报,还有这那么多人喜欢,难怪香港穷人多啦。
12. 笑死人 2021-04-08 21:10:29
訪問大灣區,有一千五百萬人話有興趣做香港居民。 點搞😰。 

好彩有辣招頂住,如果唔係今年樓價最少升3成。
13. 已沽晒貨,退休移民新加坡 2021-04-09 13:42:04
97移民潮之後回流同今次唔同,今次移民的人仲會回流……?而家對於 廣東省  鄉講市  嚟講,估計就 …..!
14. aa- 2021-04-09 14:34:03
黄人的共同特点是梦多,并当梦是真实。天天世界来日!
15. 移民沽晒貨 2021-04-09 14:59:38
兄弟你移民前沽晒貨, 如果唔係以後交稅都交窮你.