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散文集

港樓剛性需求消失!住宅供應大增在即?

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年3月18日 (東方)

  俗語話,「人多好辦事」,樓市也一樣,只要剛性需求強勁,樓價自然長升長有。但是香港人口正在下跌,新冠肺炎疫情更是沒完沒了,最新失業率飆升至7.2%,超過26萬人無工開,在經濟不景陰霾籠罩下,何來樓市剛需?

  說香港人口減少並非無的放矢,看一看香港統計處的人口數據就知,去年出生人口僅4.31萬,死亡人口則有4.98萬,自然人口減少是危機深重的信號。而造成市民不願生仔的原因,最主要是成本太高,加上社會氛圍不佳,2019年僅4.42萬對新人結婚,按年跌逾1成;去年更大跌36%至2.82萬對新人結婚。連結婚都少,更遑論生仔,而睇今年情況,數字更是只跌不升,將會減低上車及換樓的需求。

  除了自身人口減少,移民更是令人擔憂。去年10月初的中大香港亞太研究所數據顯示,44%受訪者有意移民,另有逾15%指已為移民做準備。早前,香港中學校長會也公布問卷調查結果,顯示去年7月至11月期間各中學有1,474名學生退學,半數的退學原因是移民及到海外升學,較去年同期大增5成。在疫情肆虐西方國家之下,去年香港都走了4.9萬名常住人口,而今年疫情有望回落,料外遷人口只多不少,若然今年移走10萬名中產人口,對香港經濟有否重大打擊?答案見仁見智。
  至於許多網友期望的內地人口源源不絕填充香港,極有可能只是一廂情願。原因是香港經濟困頓,何來工作職位予新來港的內地人?且來港生活不易,成本高昂,樓價貴,但居住環境差,過慣內地閒適生活的人未必習慣。上述提及的中大香港亞太研究所調查就指出,9.5%港人有意移民內地,普遍原因是「香港居住環境擠迫」及「內地居住環境較寬敞」。這樣看來,香港早已變成一座「圍城」,「城外的人想衝進去,城裏的人想逃出來。」會不會到頭來才發現,前往內地生活的港人遠高於來港的內地人?
  再來,其實內地也面臨人口危機。去年內地新生嬰兒僅1,003萬,按年大跌15%,死亡數字則逼近1,000萬人,人口不再增長。長此下去,將來就不能總把「震驚14億人」掛在嘴邊,而是10億、8億、6億人......人口持續減少,經濟增長動力就會停滯不前,樓價就會見壓力,內地東北地區就因為人去樓空,去年傳出1個單位僅售1.9萬元。
  不過,香港總是有人一心背靠祖國,但祖國也有自己的難處,總不能樣樣都給國家添煩添亂,深層次矛盾也要自行解決才是。樓價太貴、年輕人不願結婚生子、生活成本太高昂的問題,應該大量提供公營房屋、令樓價回落至可負擔水平才是根本。加上最近內地發話要解決香港的房屋問題,預料港府的新房策快將出台...
 
 
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1. 立必豎 2021-03-18 12:04:37
一日有你呢種吹淡搏懵想入平貨嘅人存在,一日都有剛需。

東網加你人工到兩萬未?
2. 話緊(作)者你 2021-03-18 12:15:28
從樓市看懂人性
253
bravelove
樓主
bravelove
2021-3-18 06:32 AM
13
#1
我唔知世界其他地方係咪咁,但香港係咁。
追唔到女/冇人追就數臭異性,買唔到樓就唱冧樓盤,其實個心極之恨有,人有自己冇就唔抵得人地過得好過自己。
3. 向泛民说不 2021-03-18 13:33:08
1樓,白粉報比毒果更poor guy。
4. G 2021-03-18 13:39:29
用嘴安撫民心,用行動支撑經濟。
5. 的確係垃圾 2021-03-18 18:58:31
由(作)者寫嘅野同筆名,可見佢只想不擇手段揾位入唱衰港樓,好讓廢廢地的自己可以有機會上車,冇樓壓力真大。
6. 引刀一快 2021-03-19 01:46:13
醒目嘅香港人,係時候買十分一單價嘅大灣區嘞,仲駛乜研究港樓有冇需求唧,一撤BSD馬上十倍需求。
不過,價升值跌係殘酷未來。
早早大灣區,醒目包冇衰!
7. 恭喜 2021-03-19 09:30:01
韓正一句話, 廉署就 wake up,
捉左村屋大王, 元朗區議副主席既老爸,
天橋就貼滿冧價盤, 筆者既說話真準!
8. 此地無銀 2021-03-19 17:15:35
太明顯!


9. 張先生 2021-03-20 19:13:40
傻佬一名,什麼都用負面看法,自然推砌理由,可惜太荒唐,看法似黃絲對祖國沒什了解,用自己的想象力去填充。
10. 快退休移民去台湾 2021-03-22 03:34:20
本人已沽晒貨,不用理會未來升也好跌也好,足够退休生活無憂就 OK。
11. 向泛民说不 2021-03-22 15:42:19
楼上,台湾空气和食物污染都好严重。台湾肾病肺炎好严重。
呆娃话做2nm芯片,但是只能用煤发电。所以空污解决吾到。至于地沟油,呆娃玩到极致。
12. 向泛民告急 2021-03-22 16:29:57
不如你講吓你嘅肺病同腎病有幾嚴重。
14. 親切關懷 2021-04-06 11:06:29
 
29/3傻西東記林南冧發表每周演說
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3
 
每星期出文唱衰樓市,但樓市不停破頂,公器私用想買樓想到發癲
點解佢唔改姓,改姓樓,叫 [樓冧] 咪仲好
呢件蛋散乜仲有人睇嘅
蠢人得把口,報紙吹下水呃下稿費。
叻人已經把握機會