市面上太多「偽樓神」高調招搖撞騙,甚至開班授徒教人炒樓,講到尾就是叫人加大槓桿,按樓再買多一層。反觀,香港首富卻在退休前一年,即2017年底沽出中環商廈大部分業權,變現402億元,時至今日,當年的接貨者可謂恨錯難返。最近,這位首富的左膀右臂--「霍大班」及「趙樓神」,都先後傳出沽出物業,其對樓市的睇法自不待言!
事實上,最近樓市的調整壓力已由商廈、舖市、車位,轉移至住宅市場。雖然近月二手交投相當暢旺,但大市旺丁不旺財。而且,凡事兩面睇,市旺除了顯示買家入市情緒高漲外,同時反映業主的沽售意欲強,與早幾年「吊高嚟賣」、非追價不售的現象大相逕庭。
一手市場更是如此,早年「皇帝女唔憂嫁」的態度已見轉變。各位只要留意發展商的新盤開價就知道,例如即將開售的九龍臨海新盤,首張價單折實呎價2.4萬餘元,相比發展商於2017年底以逾172億元搶地、每方呎樓面地價高達1.75萬元比較,計及建築成本、利息及其他開支,單計首張價單而言,開價算是克制,嚴格而言更幾乎冇咩肉食!再比較去年11月同區新盤加推平均呎價高達2.8萬元,折讓反映市況。
小弟這樣說,並非鼓勵大家入市,置業與否還要各位自行考量能力。只是上述事例說明,現時連樓市大戶都取態保守,散戶是否應該停一停、諗一諗目前香港的處境?
講起香港前景,並非小弟太悲觀,而是現實太殘酷。美國智庫傳統基金會早前公布的2021年經濟自由度指數,已不再將香港視為獨立經濟體,只當是中國的其中一個城市。而此前,該指數自1995創立以來,香港連續24年蟬聯冠軍,去年仍是亞軍,但今年卻「此情可待成追憶」。如果國際不再認可香港,再說一萬次甚麼香港國際金融中心地位不變的話,也是徒然...
之所以香港人的薪金遠高於東南亞各國,全因為香港的獨特地位。若然未來成為內地的一線或二線城市,市民購買力必定下降。舉個「貼地」的例子說明,現時就算是香港的中下階層,只要夫婦2人各有工作,都有能力聘請東南亞的高教育程度的女士來港幫傭做家務、照顧孩子。若是香港失去國際地位,將來還可以嗎?
因此,小弟總是提醒大家,千萬不要受他人的狂熱情緒影響而貿貿然買樓。過去一年,的確有許多人借8成、9成按揭上車,雖然現時的按揭利率確實是歷史低位,但向下的空間已有限,而向上的空間卻大。隨新冠疫苗大規模接種,美國債孳息率向上飆,隱隱然見到加息苗頭。莫講未來樓價有機會大跌,就算平穩,只要按息掉頭向上,今時今日借盡樓按上車的業主們都會好辛苦。