明天便誕生香港新一屆政府接班人,觀乎物業市場反應,有人睇好,有人睇淡,昨天地產股的板塊更出現小動盪向下,但對地產代理促成物業角度來看,相對就有利了。
Sales 做生意,最重要有人肯放盤、有人肯買盤,好淡爭持,在中介行業未必是壞事。代理營商環境有三種,在地產代理心態,最好就是第一種是價量齊升,此為大旺市(2009-2010年)。第二種是價升量跌(2011全年),第三種價跌量跌此為大淡市(2002-2003年),現在2012年對比2008 及2009年,樓價有些地區已升近一倍,代理促成交易的佣金,現在做一單買賣,相對以前要做2單。近期買樓的客戶群,上車客源大部份為香港市民,購買中價樓的近三成是操普通話,一手高價的成交一半以上為內地同胞,香港樓市購買力以內地人支持中、高價成交,上車大多為香港中產。
2012年誰人會買樓 ? 置業首先為提升居住環境質素和空間,有能力結婚生仔的中產無時無刻都想買樓,有能力的國內同胞本身在內地住大屋,在內地的房屋間隔客房大過香港的客廳,內地人買港樓不是為提升居住空間,目的是為提升屋住地方的質素和看好本港經濟環境,以及醫療、法治、財產受到保障,香港樓市何去何從還看今年、明年的中國經濟了。