施政報告幫甚麼人置業

　　再談談今年《施政報告》的房屋政策措施。如前文所述，政府未有重推租置計劃乃明智之舉。今份報告改變政府近十多年大量興建公屋，只顧助人上樓，但忽略幫市民置業上車的政策，改為強調要豐富置業階梯的做法，聽落也很值得支持。然而魔鬼在細節，政府到底在幫甚麼人踏上置業階梯，才至為關鍵。

　　報告提出的多項豐富置業階梯措施，第一項是將居屋單位編配的綠白表比例，由現時的4:6調升至5:5，即是進一步增加現有公屋租戶成功申請購買居屋的機會。這些租戶可能已享受數以十年計的廉租公屋福利，並且有權購買公屋居民專屬的綠置居單位，現在連購買居屋也可以與可能從未享受過任何房屋福利的白表人士平起平坐，公道與理據何在？這亦與政府早前改善了居屋抽籤政策，增加年輕人與多次抽籤失利人士的中籤機會的做法背道而馳。

　　其二是放寬現有居屋業主將單位轉售、轉租或大屋換細屋的限制，美其名是避免浪費和加快居屋流轉，實際上是對這批當年已幸運中籤、可以用優惠價購買居屋並居住了多年的人，再提供進一步的優惠和福利。報告建議增加「白居易」配額並且會「超額」發放，可能會搶高未補價二手居屋的價格，等同向現有居屋業主再贈送多一份大禮。

　　報告提出進一步放寬投資移民計劃下，購買住宅物業的樓價及資產計算限額，以鼓勵外來人來港買樓，受惠是發展商和現有的豪宅及半豪宅業主。真正幫到中產家庭置業或換樓的提高100元印花稅樓價上限建議，最後則沒有在報告出現。總括而言，今年《施政報告》豐富了現有公屋租戶、居屋業主和外來人才的置業階梯，對於不合資格及從未享受過任何房屋福利的中等收入市民，隨時弊多於利。