寧買住宅不買商舖

　　踏入五月份後，疫情趨穩定，各類商業活動逐漸回復正常，物業交投亦開始回升，各類物業中，仍以住宅交投佔據最重要地位，舖位交投也有回升，但出貨的業主，其賺幅比率，明顯較住宅低，部份出貨舖位業主，揸貨數年，仍要蝕讓離場，揸舖收租永無憂，早已不復再。

　　筆者早年因工作關係，曾與一名舖位專家午敍暢談物業投資。筆者當年問該位專家，為何只集中投資舖位?該位專家從容回答說，租舖客人創業大多實事求是，又講信用，故很少欠租，因此租金回報相當穩定，加上舖價年年升，因此揸舖三幾年後，已可財息兼收。

　　直至數年前，這套投資原則仍十分有效，但近年情况變了，不少行業在互聯網衝擊下，行業周期愈來愈短，不少舖位租客，每隔一至兩年就被自然淘汰，舖位業主就要不停找新租客，但找租客愈來愈難，不少舖位要丢空三數個月以上，才可找到新租客，加上租金又要下調，因此舖租回報率大幅下跌。

　　住宅就不同，無論放售放租遠較舖位容易，因此在高通脹來臨前的今日，應主力集中投資住宅，而不是已調整已深的舖位物業。現時只有大集團的商舖物業，較具競爭優勢外，散位街舖租金叫價已大不如前，彌敦道旺角至佐敦一帶，以及尖沙咀及銅鑼灣等區空舖連連，已說明一切。

　　今時今日，香港住宅需求仍以千二萬元以下的中低價物業，最受市場歡迎，豪宅物業則因中資買家大減，租售價也難以再創高峰。

　　倘兩年前以為物業再無投資價值，沽樓套現全買港股，今日最少已虧損三成以上，早前揸英磅，至今也跌一成，去年中買美股至今，也要損失一成以上，兼且加息令跌勢未止，重揸風險難料，兜兜轉轉，投資港樓亦相對安全。