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樓市乾坤

感染尋底樓市翻生

 

何熊輝

2022年4月30日

  疫情快速好轉,經濟復甦漸趨明顯,多個新盤立即應市搶客,最終由位於元朗錦上路站的柏瓏跑出,認購超額33倍,成今年票王,售出單位平均約呎價1.9萬元,此盤跑出,有助將大市的價量齊齊提升。

 

  筆者早前已說,每日感染人數愈低,樓市反彈的力度愈大,這種倒掛現象已出現,因此五月後升市的速度會加快。至於一直被認為有力推低樓價的移民盤,未有爆發式湧現。兩個多月以前,每日感染數以萬計,但當時樓價並未因此觸發骨牌式下跌。

 

  最新感染人數大幅下跌至三百餘人,加上不利經濟活動的防疫措施,逐步放寬,香港將是大中華區,首個從疫情復原的城市。近期上海嚴厲封城,嚴重阻撓了供應鏈及各類經貿活動,當地部份國際性公司,可能會考慮將部份於上海公司的職能,搬至香港營運。

 

  現時國內進行局部或全面性的封城市,數以十計,深圳廣州等地也不例外,相比之下,香港現時已逐步跳出深淵,其較為寬容的措施,有利吸引逃避從疫情溢出的資金。

 

  近期不但一手樓銷售成績理想,二手樓的交投亦明顯回升,議價空間收窄,部份成交單位尺價更創新高。除非又出現第六波疫情,否則未來一至兩季內,樓市仍有望持續回升。

 
 
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1. 神話破滅 2022-04-30 22:32:14
自從政府出爾反爾取消單軌鐵路同埋對該區CBD支援,經濟下行同封城等不利商業發展情況,再加上大陸收水將來大陸人唔會再一堆堆來港買高溢價新樓,啟德神話一早破滅!最近跑道區仲要起埋慌倉醫院,咁嘅配套點會有有錢人肯比3-4萬一尺買個頭呀? 依家連啟德荒兩萬幾蚊都冇人肯買,山卡啦跑道區更加唔洗賣!
2. 上升訊號出現 2022-04-30 22:37:19
樓價指數反覆向升,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數(CCL)最新一口氣由179.36上衝至181.06,按周上升0.95%,CCL短期會上試182。最新一周的八大樓價指數齊升,更屬2021年8月初以來38周首見。
3. 破頂成交 2022-04-30 23:35:48

二手成交|創新高 寶馬山花園三房套2180萬沽 升值近一倍

北角半山寶馬山花園新近錄得一宗創新高價成交,單位為7座低層A室,實用面積847方呎,成交價2,180萬元。

北角半山寶馬山花園新近錄得一宗創新高價成交,單位為7座低層A室,實用面積847方呎,成交價2,180萬元。

中原北角半山區區域營業經理蘇浩德表示,市況回暖,4月至今已錄得多宗2,000萬元以上成交,其中分行促成的北角半山寶馬山花園7座低層A室,實用面積847方呎,建築面積1,070方呎,三房套間隔及設有露台,坐享開揚海景。業主原叫價2,200萬元,最終以2,180萬元將單位易手,折合平均實用呎價25,738元,創近年屋苑新高價成交。

4. 穩定樓價 2022-05-01 00:40:16
特首選舉唯一候選人李家超出席「行政長官選舉答問會」,被問到現時樓價高企,有什麼措施協助市民置業,以及會否重提空置稅,李家超無正面回應空置稅問題,但指出樓價應要保持穩定,不希望波動太大,穩定的樓價最適合香港,這樣香港經濟便可發展,市民收入增加,應付能力會更好。
5. 李大卡 2022-05-01 06:26:08
上周五港股大升,傳對科技股鬆绑,按估計,下一波也救國內地產了,如属實,港樓升硬了。
7. 巨人殺手 2022-05-01 22:04:33
越南三月出口額超深圳‎  訂單多到忙不過來‎  專家:  挑戰來自小小的越南。
8. 蔡美辰 2022-05-02 00:51:54
大陸各地,例如深圳,指導價一出即時冰封樓市,銀行必須按政府價格貸款,造成大量買家無力入市,業主又不能賣樓套現。香港要穩定,就肯定行房住不炒,如果日後樓價 大升或不大跌,政府必會有強力措施穩住樓市,因此買樓大賺時代已過。
10. 天晉創新高 2022-05-02 22:45:10
將軍澳新晉屋苑天晉本月首2日,已累錄3宗成交,與上月全月紀錄相同,最新一宗來自天晉3A期3A座高層戶,屬頂層對落的「鳳凰樓」,實用面積541方呎2房間隔,望少量海景。原業主去年11月以1198萬元放售,最新以1100萬元售出,減價98萬或8%,實呎20,333元;成交價、呎價均創項目同類戶型新高。
11. 世界進入銀紙無限貶值的年代 2022-05-02 23:20:39
過去一年,英磅對美元或港元,已下跌 9%。日元也一路在跌。世界已進入錢紙無限貶值的年代

世界再亂也只得一方法解決,最終就是無限量寬,即是銀紙無限貶值!

永遠記住,六九年美孚一個成交單位,是港幣 2 萬多元。樓價為何只升不跌,大家明白啦!

過去幾年,世界各地樓價已升 15 % ~ 30 %。香港很有條件追落後 10%~20 %。香港每年新單位只有 一萬多個。

(星島日報報道)新一期居屋及「白居二」前晚七時截止申請。房委會表示,連同網上申請及親身交表,累計收表二十五萬一千份,暫超額認購約二十七倍,相關數字尚未計及日內會收到的郵遞申請。房委會預料,最終申請數字會較上述公布數字多。
房委會:只屬臨時數字

12. 一手三千伙推售 2022-05-03 07:45:57
第五波疫情窒礙今年首季新盤推售部署,疫情緩和後,發展商隨即追趕進度。根據統計,5月最少有8個全新盤有機會發售,涉及3005伙,信置牽頭發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏II(柏瓏發展項目第1B期)提供單位最多,該盤已獲批預售樓花同意書,涉及805伙,料緊貼同系柏瓏I(柏瓏發展項目第1A期)推售。新地5月更計劃雙盤齊發,同步推售大埔白石角Silicon Hill(Silicon Hill發展項目第1期)及何文田Prince Central,兩盤共677伙。
13. 沈明師 2022-05-03 13:04:53
睇升睇跌各自修行,最討厭係有班人想樓價跌,希望香港和世界出現天災人禍,早幾年呢度有人講希望沙士重臨,而家俾你恨到啦,香港死9000幾人,當中有冇你地d親人?今年烏俄又開大片。但樓跌左幾多?冇樓的人又上到車嗎?
14. 新港人入市 2022-05-03 22:42:21
中港兩地因疫情仍未通關,而近日有剛取得香港永久居民身分證的新香港人搶先入市港樓。元朗錦上路站柏瓏I 銷情熾熱,帶動同區二手樓市,其中元朗爾巒菲利提諾大道6座中層B室,實用面積649方呎,3房套房間隔,以866萬元沽出,實呎13,344元。
15. 加息來了 2022-05-04 01:55:05
美國聯儲局於香港時間周四(5日)凌晨公布議息結果,大手加息0.5厘高唱入雲,渣打認為,美國今年內大幅上調利率,在港美息差擴闊下,港滙於今季很可能觸及7.85弱方兌換保證水平,揭開走資序幕;港息料急速上揚,預計到下月底,3個月期限的港元拆息(HIBOR)較現水平0.72875厘抽高近倍至1.35厘,年底進一步攀升至1.9厘。
16. 專玩踢爆 2022-05-04 16:44:18
13樓說的呢度都有個。
17. 加息的笑話 2022-05-04 18:43:30
加息的笑話
2017 年美國收水及加息,當時 CCL 是140點。美國加咗八次息後,香港先加 0.125 厘, 叫做應酬加息一下。幾年後,美國還要行 無限量寬,補回先前收緊的政策。實際是,今天 CCL 已經升上 180點。今天美國再行收水,更不是這味兒。一年後,除了可能再行無限量寬,更要行 負利率, 即是你放錢入銀行, 銀行要收取你利息。CCL 又會點?有可能升上 230 點!
18. The Henley 尺價3.8萬 2022-05-04 20:34:59

近期多個全新盤開售,恒地九龍東啟德THE HENLEY II昨天首輪推售98伙,即日賣出12伙,當中有4個三房單位以招標形式售出,呎價最高38851元。

THE HENLEY II昨日賣98伙,當中92伙以價單形式發售,另推6個三房單位同日招標。在公開發售前,先以招標形式售出4個三房單位,實用面積均為888方呎,成交價3019.2萬至3450萬元,呎價34000至38851元。及後,該盤在昨天下午5時公開發售92伙,市場消息稱,項目即日售出8伙。連同上述4個招標單位,全日售出12伙或約12.2%。

19. 柏瓏超額22倍 2022-05-04 20:51:03
信置、嘉華及中海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏I,將於明日次輪開售327伙,並於已於今日下午1時截票。信置營業部集團聯席董事田兆源表示,項目次輪截收7393票,超額認購近22倍。
20. 一房一千萬 2022-05-04 22:54:49
THE HENLEY II 貴得有朋友! 2房成交價介乎1423萬至1548萬 ; 3房成交價介乎3038萬至3450萬
就算1房都全數900至1000萬
21. 佳明入貨 2022-05-05 10:34:41
大角嘴必發道128號新式工廈宏創方地下停車場連1樓及2樓全層,上月初以7400萬元售出,買家以恩柏投資有限公司,董事包括劉志華、劉凱恩等,其中劉志華為佳明(1271) 執行董事及行政總裁,而恩柏投資註冊地址同為佳明位於尖沙嘴漆咸道南39號鐵路大廈總部。上述物業包括11個私家車位、5個輕型貨車位及兩個電單車位,另1樓及2樓建築面積共約10,627方呎,連1468方呎平台,呎價約6963元。
22. 加息半厘 2022-05-05 10:40:35
香港金管局宣佈,將基本利率上調至1.25%,之前為0.75%。隔夜,美聯儲已加息50個基點。
23. 小紈子 2022-05-05 21:55:30
香港1萬7千億按揭貸款,利息增加,銀行股爆升,供樓人士越供越多,但銀行收入大增,現在入市接火棒人士,将付出會越來越多供比銀行。
24. 嘉匯清倉 2022-05-05 22:04:44
5月迄今整體新盤成交累錄約430宗,其中嘉華(0173)旗下已屆現樓的啟德嘉匯,項目最後一個複式單位第9座37、38樓A室,連兩車位透過招標以6665萬元售出,單位實用面積1994方呎連平台450方呎,折合實呎33,425元。同時標誌嘉匯全數900個單位,自2017年2月推出以來已全數沽清,連車位全盤合共套現逾104億元。
25. GDP全年升1% 2022-05-06 07:18:34
香港首季GDP初值按年收縮4%,表現遠遜市場預期。隨着新冠肺炎確診宗數回落,港府進一步放寬防疫政策,加上電子消費券促進市道復甦,摩通及野村都認為今季GDP將會反彈。摩通更上調次季預測至按季升6.2%;野村則估第二季實際GDP按季增3.4%,按年則錄1%增長。
26. 李先知 2022-05-06 23:10:51
再等唔入市就快又破頂
追都追唔到
兩星期前城市指數才179
兩星期後已快到183
衝呀全城入市掃磚頭
全城迎見底回升
今年望196,上升幅度達一成。
27. 搶樓現人群 2022-05-07 00:01:59
長實與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY,全盤1422伙已於去年7月全數沽清,並於去年底落成入伙,但早前錄得10伙單位取消交易撻大訂,發展商料殺訂逾1070.27萬元;該批單位將於今日重推。據代理消息指,現場錄約200組準家到場,乍現輪候等候買樓人龍。
28. CCL 有機會九月份破頂 2022-05-07 10:22:18

【樓價指數】CCL連升2周 最新報182.74點 中原研究部:短期有望重返新春時水平


港島樓價率先重返新春前水平,樓價見底回升5周計,
港島CCL_Mass累升4.49%。
九龍CCL_Mass累升3.16%,
新界西CCL_Mass累升3.11%,
新界東CCL_Mass累升1.00%。
研究報告
16:04 2022/05/06




29. 趁旺沽貨 2022-05-09 21:11:09
樓市暢旺,不少半新盤業主都趁額印鬆綁減價沽貨套現,其中將軍澳日出康城MONTARA一個兩房戶,以850萬元售出,原業主持貨三年賺近163萬元,而馬鞍山泓碧一個一房單位,則以669萬元售出,原業主獲利約81萬元或近14%。另有業主放售鰂魚涌逸樺園一個三房「SARS貨」,減價後帳面仍獲利約3倍。
30. 沙田樓受益沙中線 2022-05-11 21:40:19
港鐵(0066)沙中綫過海段通車在即,帶動沙田二手成交。沙田老牌屋苑新城市廣場,新錄5月首宗二手成交,為2座中層B室,屬實用面積954方呎3房連套房間隔,原業主最初開價約1850萬元,議價後減價32萬元或1.7%,以1818萬元獲新買家承接,實呎19057元。原業主2010年1月以約845萬元購入單位,持貨12年,帳面獲利約973萬元或約1.2倍。