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樓市乾坤

一手陽春市帶起樓市

 

何熊輝

2022年3月26日

  近日疫情漸趨緩和,防疫措施四月後將逐步放寬,經濟活動亦因此有望恢復正常,發展商有見及此,亦會部署重開一手市場,估計五月後,會有大型一手新盤,頂住壓力重投市場。

  當年2008年第四季,正好大約是金融風暴後三個多月,當時新鴻基地產帶頭以低價開售元朗一個新盤,結果因價低,即時引爆壓抑了數月的一手市場。

  新地當時「試水」成功,成功逆轉了正處低迷期的樓市。因此本年五月後若有大型一手盤開售,大家就要密切留意。

  倘歷史重現,延後了的樓市小陽春就有機出現,雖然這次陽春市,未必可再大幅推高樓價,但成交量大幅上升,起碼可穩住樓價以免進一步下跌。

  最近放寬了按揭成數的800至1200萬類別的二手盤,成交量上升了近三成,證明剛性需求仍大,因此如一手陽春市重臨,樓市就有機在現價位穩住,個别區份甚或有機輕微回升。

  倘政府就疫情再適當調整政策,加快解除對食肆的堂食限制,並取消旅客入境的隔離規定,這等措施删除後,社會運作才可回復正常,屆時樓市也可望重拾升軌。

 
 
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1. 樓價新低 2022-03-26 22:56:31
受新一波疫情打擊,2月及3月樓市交投市況大受影響,具體反映2月28日至3月6日市況的城市領先指數CCL,經歷之前兩周連升,本周再次調頭向下。, 財政司長陳茂波2月23日公布放寬按保後的首周,CCL四大整體指數齊跌,當中CCL最新報178.72點,為53周、即約1年來的新低(即2021年3月後),按周跌1.12%(為3周前錄得1.46%按周跌幅最大)。
2. 史無前例的外逃 2022-03-26 23:05:06
港股在俄羅斯入侵烏克蘭後暴瀉,固然與內地經濟下滑、重磅中資科網股在監管大棒下盈利堪憂,以及部分中概股被美國列入「退市名單」等不利消息有關,惟一直追蹤各國金融市場資金流向的金融業組織國際金融協會(IIF)指出,中國現時的金融資產由俄烏戰事2月底爆發以來,錄得「史無前例」的資金外逃,且不排除弄得東西方劍拔弩張的東歐戰爭,改變了國際投資者對中國的看法。

IIF統計新興市場的每日資金流後指出,本季迄今中國金融資產錄得非居民資金淨流出。該報告未有交代確實的金額,惟從相關圖表顯示推斷,估計涉額逾100億美元(逾780億港元),乃2015年之後大規模的走資,比起2019年第二季中資貿易戰重新升溫、2020年初新冠肺炎疫情首次肆虐神州所觸發的走資潮都要厲害。
3. 今年再加4次息 2022-03-27 11:20:09
花旗經濟學家上調加息前景的預測,鑑於通脹的上行風險,將促使聯儲局採取更積極的行動,預計聯儲局將在接下來4次會議各加息50點子,料至2023年,基準利率將推升至3.5厘至3.75厘區間,遠高於央行官員預測中位數2.8厘。報告指,該行未來4次會議將各加息50點子,然後在10月和12月的會議上各加息25點子,但如果通脹保持在5%以上,最後兩次亦可能會加息50點子。該行分析師指,如果通脹意外加速或通脹預期迅速上升,例如消費者預計物價漲幅超過3.5%,那聯儲局可能加息75點
子。
4. 小陽春下月來 2022-03-27 11:22:40
中原陳永傑預計,下月有七至八成機會出現小陽春。隨政府寬按及疫情轉趨穩定,十大屋苑周末二手交投反彈,過去周末錄得23宗、按周增加1.8倍,同時中原CCL亦連升兩周近1%。陳認為,市場「有價有量」,加上美國加息後香港未有跟隨,對市場有正面作用。
5. 加價一成即售出 2022-03-27 22:15:29

嘉華國際(00173)旗下九龍東啟德嘉峯匯周五(25日)重推4個撻訂貨,全部單位即日售出,變現4093.1萬元,個別單位成交價較近兩年半前賣貴約11.2%。

嘉峯匯售出的4個撻訂單位,包括一個開放式、一個1房及兩個2房,成交價介乎813萬至1267.1萬元,呎價25056至28095元,分別較2019年及2020年賣貴約3.6%至11.2%。當中1A座6樓B室,實用面積443方呎,該單位曾於2019年12月初以998.6萬元售出,惟買家本月21日取消交易,發展商隨即加價重推,最新定價1305.8萬元,扣除折扣優惠後,周五以1110萬元成交,較當年成交價高出111.4萬元或約11.2%,呎價25056元。

6. 第5波疫情減退!市場大旺成交停不了 2022-03-27 23:56:20

第5波疫情減退!市場大旺成交停不了

相隔兩星期高出35萬

剛錄得 屯門啟豐園1座高層h室 ,實用面積330呎,剛已530萬成交,單位實用呎價 @$16061
同類樓盤三月中成交價 495萬;
原業主於1992年一手購入$114萬五千, 帳面獲利$ 4155000
由於單位屬高質海景物業,市場少放盤,而銀行估價亦估突去到560萬,買家購入作長線投資,相對亦較放心

7. 千計單位延遲交樓 2022-03-28 08:45:23
第五波新冠疫情爆發下,近期有逾2700伙、涉及5新盤延遲交樓,其中以香港小輪與帝國集團合作的屯門掃管笏帝御系列1至3期佔最多,共涉1782伙,由原定下月入伙延遲至今年6月。延期較長為永泰屯門掃管笏OMA by the Sea,入伙期更由今年中延至今年底。另外,來季市場將有10個主要新盤陸續入伙,涉及約5390個單位(見表2),主要集中於新界西北區,除帝御系列1至3期外,亦包括新地天水圍Wetland Seasons Bay 1及2期共涉3394伙,佔季內入伙單位總數逾六成。
8. 買家加快入市 2022-03-28 09:16:59
近日將軍澳二手交投暢旺,有買家無睇樓即入市。隨著近日確診宗數持續下跌,買家加快入市步伐,其中將軍澳THE PARKSIDE 1A座中層D室,實用面積541方呎,2房加儲物室間隔,以約1068.9萬元易手,實呎約1.98萬元,買家在無睇樓下入市,原業主2014年11月以約648萬元購入,持貨約7年半,帳面獲利約421萬元或約六成半。
9. 大媽莎趁低撈嘢 2022-03-28 22:15:34

香港的地產大亨乘虛而入,抓住中國內地開發商疲於應付信用危機的難得機會,搶購內地的優質土地和項目。

內地政府的去槓桿行動和信用市場混亂引發創紀錄的違約潮,制約了當地開發商購買新地皮的能力,而來自香港的房地產開發商正在加大在內地的投資力度。陷入困境的開發商,如中國恆大集團和世茂集團控股等,也被迫出售寶貴資產以緩解流動性緊張。

這一舉措凸顯了香港開發商的相對財務實力,且標志著相對於內地公司向香港擴張的早期趨勢而言發生了逆轉。略多於一年前佳兆業集團控股還被認為在香港房地產市場前途無量。但是截至去年12月,這家中國房地產開發商不顧一切地變賣資產,並陷入違約。

10. 全球化完了 2022-03-29 04:42:21
美股上周五續升,標普500指數最新報4543點,較俄烏開戰前夕、即2月23日的4225點水平累漲7.5%,市場似已消化戰火噩耗。然而不少商界重磅人物卻憂心忡忡,好似貝萊德(BlackRock)主席兼行政總裁芬克(Larry Fink)形容,這場戰爭令全球化壽終正寢(put an end to globalization)。事實上,全球化即使未「死」,恐也難免七孔流血,近半世紀大趨勢遭遇逆流,例如產業鏈布局不再只着眼效益(efficiency),更須兼顧韌力(resilience),後遺症包括物價飛漲、企業利潤下降等,影響深遠。
11. 李先知 2022-03-29 07:52:36
銀行托市做高估價拉生意
但經濟差,樓價好快再跌過
銀行只想做多D生意
借多D,你還多D利息
現在買,除非有筍貨,否則再等等
12. 中原樓價指數 2022-03-29 08:49:18

中原城市領先指數 CCL

本週公佈
178.72
較上週
 1.12%
較上月
 1.67%
每週五公佈 – 最新2022/03/25公佈,反映2022/03/14至2022/03/20(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約

14. 樓價急速 V 反彈 2022-03-29 18:20:52
(星島日報報道)新盤市場成交繼續以貨尾單位為主,其中不乏特色戶獲承接。其中麗新及帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲,昨日招標售出樓盤8座16樓C室,為撻訂重售戶。該單位屬頂層連天台特色戶,面積698方呎,連716方呎天台,屬3房1套間隔,最新成交價為1880萬,呎價26934元。
15. 2月跌2% 2022-03-30 23:14:35

傳統淡季加上爆發第五波疫情,私人住宅樓價連環受挫,差餉物業估價署昨天公布的數據顯示,今年2月私人住宅整體售價指數報382.1,跌至2021年1月錄得381.9以來的13個月低位,按月跌幅達2.08%,創2018年11月單月急插3.14%以來逾3年(39個月)最大單月跌幅。業界料今年首季樓價挫約5%,惟4月政府計劃放寬社交距離措施,次季樓價有望止跌,預計升幅約1.5%。根據差估署《香港物業報告每月補編》初步數據,整體私人住宅售價指數於今年2月跌穿390大關,報382.1,按月挫2.08%,指數連跌兩個月共2.95%,若與去年9月歷史高位398.1比較,5個月之間樓價累跌約4.02%。

16. 樓價勢追落後 2022-03-31 07:50:44
第五波疫情爆發,加上俄烏戰爭、美國加息周期開始等利淡因素突襲,樓市交投被冰封,美聯集團主席黃建業認為,本港樓市過去數年歷盡衝擊,樓價亦「有微調、無暴跌」,一旦疫情好轉,累積購買力釋放,樓價大有機會「補裂口、追落後」。
17. 第一城反價成交 2022-03-31 07:58:35
沙田第一城錄業主反價成交個案。近日樓市氣氛改善,買家怕遲買會貴,紛紛加快入市,沙田第一城3月暫錄28宗成交,平均實呎16953元水平,較上月全月錄約31宗相若,屋苑最新錄42座中層F室,實用面積284方呎,2房間隔,早前叫價約529萬元,日前反價後以555萬元易手,實呎19542元。
18. 豪宅租金跌一成 2022-03-31 22:37:29

疫情令本地經濟停擺,不少在港跨國公司經營出現收縮,削減高級僱員的租房津貼。隨著來港的外籍僱員數目下跌,同時更多人選擇離港,對租房的需求急挫,香港高端住宅市場的租金料今年會下跌10%至15%。如果留意差估署的私人住宅平均租金走勢,以753至1,075呎的C類港島單位為例,由去年6月每平方米415元,跌至今年2月407元,跌幅2%,而實用面積1076至1721方呎D類港島豪宅單位租金,表現持平於436元,而實用面積1722方呎或以上E類港島大型單位,由去年6月431元,微跌至今年2月429元。外籍人士離港,令租盤供應大增,促使豪宅租金表現呆滯。

19. 加國樓三年升六成 2022-04-01 07:22:57
2018至今香港中原城市領先指數(CCL)由190跌至180,跌了5%;相反,過去三年加拿大溫哥華平均樓價,亦由80萬加元,升至128萬加元,升了60%,香港樓吸引力何在?代理又說有將軍澳康城業主,在2018年買入晉海三房單位,劈到1,080萬元才賣出,勁蝕141萬元,請問康城吸引力何在?


20. 居屋新高成交 2022-04-02 00:23:23
新居屋有價有市,早前已錄得多宗連辣稅仍勁賺成交的長沙灣凱樂苑,新近再錄高價二手成交個案。市場消息指,長沙灣凱樂苑D座低層04室,實用面積631方呎,3房1套間隔,新近以825萬元未補價易手,創屋苑二手成交價新高紀錄,實呎13,074元。