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地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次：16088    回應：15
樓市乾坤

樓市半年後曙光閃現

 

何熊輝

2022年2月19日

　　近期疫情持續擴散，樓市即時有反應，首先新盤開售大部份被剎停，有心入市的，被迫轉戰二手市場，加上近期移民盤又湧現，因而出現的連串低價成交，就易被市場解讀成插水市來了，但其實非移民盤的成交，呎價雖然回軟，但未致大幅低水。

　　某些地產公司，早前就話樓市指數會反覆後上升，但直至近期，即改口反覆後會情緒式下跌，唱升不成即唱跌，信他們預測，肥豬也可上樹頂。

　　今時今日，發展商實力雄厚，無必要急賣便售，他們預到這樣的市况，便半停頓賣新盤半年，以便累積購買力，半年後即以較便宜的價錢開售實力盤，這售價戰術部署，往往可出奇制勝。

　　回想2008年底金融風暴後，新鴻基地產於當時的元朗，以筍價開盤後，即時引來近年的新盤市場，出現V型反彈，按此估計，今年第三季，樓市也會出現類似的急速反彈。

　　現時除非是急需現金的移民業主，才願以較大折讓價放售盤源外，其它業主也會押後半年後才再放售，以免被買家壓價購入。

　　現時估計，未來兩季成交量，會因疫情關係大幅減少，但呎價不會直插，有心入市的，大概遇有放盤價低市價一成的放盤，也樂於快手入市，實力業主，則耐心等待半年後才再放盤，屈時市場必有另一番光景。

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1. 菜菜子 2022-02-20 07:54:41
早年買的，仲有大把減價空間
近年買入的，可能要平手
現在要急賣，就要減深的
想執平野的，擇肥而食
2. 一姐猛料 2022-02-20 16:16:38
淺水灣豪宅獲銀行界名人入市。有「渣打一姐」之稱的禤惠儀及相關人士，新近斥資5,380萬元買入淺水灣麗景園一個中層海景單位，須付高達樓價15%的辣招稅，稅款涉及超過800萬元。
3. 祖兒劈租 2022-02-21 00:40:42
租賃淡季，名人劈價出租單位，樂壇天后容祖兒或相關人士最新大減15.9%，以每月9.5萬元租出東半山松柏新邨4房單位，租金較逾5年前同類單位下跌5%。
4. 淺倉野 2022-02-21 00:53:42
現在百業蕭條
銀行WFA
戲院關閉
酒店冇遊客
旅遊只做訂機票
酒樓排隊報笠
甘樓價可頂幾耐。
5. 廢淡行徑如小丑 2022-02-21 10:57:07
儍淡幻想當事實，遲D吹娶咗港姐驚戴綠帽。

有物業收租，但仲係要返工，食租既如意算盤不太響
1.1K
 
17
bravelove
樓主
bravelove
2022-2-20 11:25 PM | 只看該作者
21
#1
我三個物業，價值大概等如三個打工仔既畢生積蓄。
例如一般打工仔月入3萬5，年儲20萬，45年就係900萬。


但租金回報真係好少，出租兩個每月收三萬幾租，都只係夠交入息稅(我家庭月入超過二十萬), 所以仲要返工。


收租冇以前咁好回報，因為多左好多高成數上車既窮業主暪住銀行出租，又有好多冇補地價居屋窮業主違法出租，又多左好多折扣居屋比基層抽，仲有一個趨勢，同鬼佬唔同，人口增長主力既新移民，係唔會捨得比多錢去租貴樓，佢地寧願迫細d都唔會比錢業主賺，所以好快香港租金回報會同深圳睇齊，得返1%左右。


一班退左休又冇收入既老業主，食租過日子冇以前咁容易了。
6. 有對等資訊的人 2022-02-23 05:55:53
有實力的發展商，只有本土，過江龍就差D了。信譽差的發展商，只會越來越多。
7. 淺倉野 2022-02-23 12:07:54
疫情加上股市急瀉的雙重夾擊下，近二手減價幅度增加到一成才「有人吼」，所以除非業主等錢使，否则封盤三個月後才算，以免被人當鵪鶉㩒。
8. 村上美智子 2022-02-23 23:36:29
人人自危，街都唔敢出，落街買小小嘢都驚中招，不過只要樓價跌一成，我會考慮買多一間投資。
9. 引刀一快 2022-02-24 00:38:07
樓價一成，夠喺大灣區買間一樣大細，位置唔差。
10. 有不對稱知識的人D 2022-02-24 09:59:56
國內樓宜租不宜買，因再冇升租力。
11. 中史太郎 2022-02-24 11:11:42
國內樓不只沒有升值力，聽一刀現入市，隨時輸死未天光，又或者買了，收吾到樓。
13. 業主大檸樂 2022-02-24 22:10:53
新一份《財政預算案》提出，將立法禁止業主對指定行業租戶「追租」或者中止租約，有效期最長6個月，以及住宅物業實施累進制差餉。地產建設商會執委會主席梁志堅回應查詢時表示，新冠疫情下業主和租客均面對經營困難，但實施禁追租變相業主獨自承擔責任，然而個別業主已將物業抵押，即無租收之餘，還要還款給銀行，一旦租客提早結業離場，或有損失。
14. 樓市有機回升 2022-02-25 22:13:29

政府在新措施下，1,920萬元以下物業，可以最多借960萬元上限按揭金額，即是樓價50%；而1,600萬元以下物業，最多借6成；1,200萬元以下最多借8成；1,000萬元以下則最多可借9成。政府早於2019年底推出「林鄭plan」，令市民有機以更少首期上車，逆轉了當時受累於社會事件的樓市氣氛，其後令1000萬元以下中小單位被瘋搶，加上2020初全球爆發疫情，各國大量寬兼大幅減息，港樓受惠資金充裕及低息，在「林鄭plan」助力下樓價再出發，直至去年夏季至新高位。

15. 回14樓 2022-02-27 13:04:15
現時係去年夏季至今新低位。
16. 引刀一快 2022-02-28 09:33:04
To 11樓 踩中史太郎

香港萬五一呎，大灣區一線邊千五一呎，香港跌一成，等如一線邊跌嗮一間。

點輸死法？