地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:13183    回應:53
樓市乾坤

一手網購去代理角色

 

何熊輝

2021年11月6日

  近期一手新盤持續熱賣,地產代理也因此非常忙碌,為了兜客,不少代理聚集在樓盤附近實行貼身推銷,因人流聚集,最近某新樓盤,就有不同公司代理因搶客問題而發生肢體碰撞,為了減少此等混亂場面,國內部份地區已開始有網簽認購物業,香港在一手盤認購方面,亦有條件進行網購。

  香港一手樓的認購,大都要填連表格入票等抽籤,這些工作大概可由發展商各自執行,期間代理可發揮的作用其實相當有限。事實上,一手樓售價劃一,又用統一的合約,代理在新盤角色,實際上只能在樓盤附近製造人流聲勢。對發展商而言,摒除代理的角色,將省回的代理佣金,直接上回饋給買家,這對幫助銷情方面,可能起更大作用。

  事實上,近年來發展商慣性以高佣吸引助推新盤,反觀國內部份樓盤,為了吸引本港買家,已開始以網簽方式進行交易,此外,國內部份城市的二手盤,經由政府安排,買賣雙方已可在網上自由配對交易,將代理角色完全摒除在外。

  香港現時一手樓的資訊已非常公開透明,純以入票抽籖程序而言,代理的角色實屬疊床架屋。發展商自行收票抽籤完成後,分批集體約準買家簽約也並不複雜困難,因此發展商可認真考慮進行一手樓的銷售變革。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 代理打架 2021-11-06 14:10:07
早前中洲置業火炭新盤星凱.堤岸進行次輪認購,當日下午曾發生推撞,期間有警員到場,令銷售活動一度暫停。兩大地產代理行中原及美聯,先後表示已就事件報警。
2. 十一幺 2021-11-06 15:52:21
恒地三年前以樓面地價5萬元投得美利道停車場,今日以3萬投得中環,簡单比較前者已跌價四成,今日寫字樓續向下,500億入市,太冒險了
3. 中介被消失 2021-11-06 16:06:49
不久前,杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级,房东无需通过中介,就可在这个平台发布房源信息出售二手房,买家可以直接与房东联系。从8月19日平台上线,杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源,10天时间里,杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源,增长近10倍。
4. 買港樓有Q用咩 2021-11-06 21:55:27
大陸客買港樓,要比30%印花稅,點買?
港樓跑輸大陸樓幾條街,買左有乜好處?
以前就話中意香港同大陸吾同,而家已經同大陸無分別啦
5. 威威食雞 2021-11-06 23:22:42

二手買賣有風險,真假業主?真假房証?真假地址?真假間挌?交易中途出新問题?有人失踪?如何流暢安全錢銀交收?

新政策很好,但銀碼巨大,要詳細考慮所有漏洞,才能保障買賣双方。

6. 小龍女 2021-11-07 08:14:35
一代著名武俠小說作家金庸(原名查良鏞)的遺孀林樂怡亦趁勢沽貨獲利,短短2個多月連環出售跑馬地禮頓山2伙豪宅,最新以6350萬元賣出一個3房戶,造價較三間發鈔銀行網上估價高出最多705萬元或12.5%。
7. Hongkonger 2021-11-07 13:53:50
部分,不是部份(錯别字)。
8. 突然睇洪· 2021-11-07 20:01:05
港鐵火炭站大型新盤星凱‧堤岸近日成為焦點,10月16及17日星凱‧堤岸首輪銷售中,連環錄得4伙星凱‧堤岸撻訂,總樓價涉5383萬元。
星凱‧堤岸成交紀錄冊顯示,星凱‧堤岸1座38樓A室、1座38樓H室、星凱‧堤岸3座12樓H室,3伙單位於星凱‧堤岸首輪銷售中首日售出,成交價錢1113.8萬至1632.5萬,不過最終未有簽署正式買賣合約,撻訂收場,損失5%訂金,即55.69萬至81.625萬元。
9. 向傻仔說不 2021-11-08 08:34:20
正是因為持有住房沒有任何成本,所以投機客才有恃無恐,不管多貴的房子,只要買到手裡,等着賺差價的時機就行,不用承擔任何持有成本。
唯有開徵房產稅,確定免徵面積、稅率徵收標準,提高房屋持有成本,才能精準打擊投機買房的行為。
10. 負資產清零 2021-11-08 09:37:49
負資產有望「清零」?樓市及樓價季度表現改善,本港負資產宗數再度減少至零星宗數。在新盤成交量推動下,第四季負資產有望「清零」。評奴機構預計,在量寬政策「收水」下,全球大部分國家樓價已於2021年年中見頂。再加上,美國每月將減少買債150億美元,循序「收水」舉動會否對樓價產生即時影響?


11. 睇淡就輸 2021-11-08 14:08:54
當你睇香港幾淡幾衰睇跌,市場反應偏偏相反,越睇淡越輸。
12. 住新樓便過住劏房 2021-11-08 17:42:55
新樓月租7,000元有交易,隨時抵過住「劏房」。屯門恆大.珺瓏灣5座中層J室,實用面積約223方呎,月租開價7,800元
13. 投資者掃貨 2021-11-08 18:58:02

民生旺舖受追捧,新世界早前罕有放售荔枝角美孚新邨一籃子一手舖位,獲資深投資者蔡志忠夥拍「磁帶大王」陳秉志合作斥資4.55億元購入,較出售意向價低逾17%

新世界今年8月放售美孚新邨1期至8期多個舖位,分布基座平台、地下、1樓至3樓,共有28個商舖,建築面積由399至32257方呎,總建築面積約85284方呎,當時意向價為5.5億元。

15. 無樓的睇淡,有實力的睇好? 2021-11-09 00:14:45
恒地奪中環海濱地王508 億歷來最貴消息指郵政總局勢清拆
<5 日前 — 恒地旗下國基發展有限公司,以508 億中標中環新海濱三號用地,破歷來最高賣地記錄,成新一代「地王」,批租期為五十年。該地皮佔地47,967 ..
16. 恒地猛入市 2021-11-09 09:12:02
恒地今年積極全方位「掃貨」增加土地儲備,上周豪擲508億元中標中環民耀街新海濱3號商業地王後仍未有停手,而循舊樓併購亦密密有進賬,今年該集團累計有7宗強拍申請已經完成拍賣或者可望今年底前統一業權,涉及金額約73.1億元,宗數和金額同創該集團歷來新高,最新一宗為土瓜灣落山道一列舊樓,落實本月30日拍賣。
17. 七運行完 2021-11-09 12:59:31
愈來愈多signal顯示樓價向下行,今次嘅跌幅會否比七運尾跌幅更勁?
1 最近樓市無力向上
2 成交淡靜
3 東涌地唔去貨
4 估價無再升
5 沽貨轉租
來吧來吧,跌市開始了
18. 2024年樓市關鍵年 2021-11-09 17:15:41

對於樓市的研究,在世界的經濟學家都有不同的見解,但是異常相似。英國經濟學家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。哈里森研究過去200多年英國和美國房地產市場,發現房價漲跌有一個18年左右的週期。

利用18年週期我們同樣可以分析到樓市的變化,我們發現樓市在1985年開始,由於中英聯合聲合的簽署,香港限制賣地數目,所以樓價開始上升。並循著18年的週期變化,之後到達2003年見底上升。

那2021年將是樓市的下一個18年週期。如果再向前計算,1985年18年之前是1967年。那很可能香港樓市的升浪會在2021年完結,但不論如何我們必須要關注2023年至2024年拐點。

19. 內房連環爆 2021-11-09 19:21:15
內房債務危機,原先只是向中小型內房蔓延,現在似乎正向更大型內房商散播,若干龍頭地產企業受到拖累,銷售規模長期靠前且負債水平穩健的碧桂園、萬科旗下美元債也明顯受壓。此外,佳兆業今日停牌,又有大事發生了。
20. 國內富豪排隊破產 2021-11-10 00:05:18

今年「雙11」期間,大陸多名富豪的資產被拍賣,除了房產,私人飛機、名車、股票等資產都被拍賣。成為「雙11」令人矚目的花絮。

據中新網報導,浙江兩名前女首富周曉光、何巧女、上海富豪陳建銘、廣東富豪劉紹喜、甘肅前首富闕文彬等人的資產被拍賣。

21. 向饭民说不 2021-11-10 00:18:10
國庫空虛,如巧立名目,苛捐雜稅,之後民不聊生,甘不如向富人開刀割韮菜,反正更有位做佢地世界,例如避税,等。政府都要开支啦,割富人韮菜甘就最快有斬獲,还有巧立名目,好多都是政商勾结咯,現在夠肥咪劏 。
藏富放民呃鬼啦。現在都是藏在富人户口中,必要时,砌尼班富人就得啦,政府有錢,班穷人又有得分。
22. 澳洲式躺平 2021-11-10 10:06:34
澳洲新南威爾士州悉尼近期出現了一個很有趣的現象,就是當新南威爾士州重新開放前後,重開所有商業活動的時候,竟然出現「有工無人做」的現象。根據當局的調查,就是因為許多人在澳洲的福利社會主義國家下,崇尚自由,嚮往自由及人人平等沒有階級觀念的角度裏,在過去一年多的疫情之中,發覺留在家中工作,稍稍出外作運動,作重要必需購物(essential shopping)外,似乎已經習慣了留家工作或不上班工作等悠閑生活。
23. 買樓平過麵包車 2021-11-10 17:55:24
恆大大灣區樓盤現樓15萬買7百呎。仲送超豪華裝修。真係平到咁嗎?
24. 12億大宅創記錄 2021-11-10 19:13:53
新盤銷售熾熱,超級豪宅亦持續錄得大額及高價成交,由九龍倉及南豐合作發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期,相隔約10個月再錄成交,並獲超級富豪買家斥資逾12億元大手購入16C室及16D室兩伙,其中16D室呎價高見14.08萬元,打破今年2月長實港島半山21 BORRETT ROAD第1期呎價13.6萬元的舊紀錄,重奪亞洲一手分層呎價最高寶座。本港與內地通關在即,相信資金將進一步流入,不單令此類超級豪宅交投有望進一步增加,更帶動整體一、二手市場氣氛。
25. 舒永精 2021-11-10 21:31:10
講番國內房地產得益者的應對方法,他們只能拋貨套現!甩唔到手嘅調價放租!之前好多人睇死中央為了地方政府的賣地收入着想,唔敢郁房地產。而家睇清楚未?一個政策直線而下、地方政府只能硬食再等機會翻生。

26. 救贖之地 2021-11-10 23:56:19
大陸冧市,只剩香港成求贖之地。
27. 吹淡搏有儍瓜盤 2021-11-11 08:34:08
20樓,大陸富豪破產關我地乜事?要勞煩你post上來香港地產版?

佢地風光時有冇帶挈過你?
28. 27樓小學雞 2021-11-11 09:45:07
大陸富貴破產對香港有影響?27樓小學未畢業小雞教你4個字,"唇亡齒寒”。
29. 香港有運 2021-11-11 09:49:00
23樓,你應該微信大湾區AA了解情况,或去58同城網討論下,相信佢地會樂於解答和歡迎你上去「督」番間。

喺度扮問唱淡有春用?香港同大陸樓市截然不同,以為誤導下就有儍仔平走貨?有都未輪到你買到啦。
30. 小學雞聽書 2021-11-11 11:24:58
27樓小學雞,你大概未聽過唇亡齒寒,甘解㗎,你隔離屋有人中了covid 19 ,甘對你有乜影響?明未?
31. #27 2021-11-11 11:34:15
28樓不學無術L,

兩個女富豪破產不再玩鴨,間接影響到你?

唇亡齒寒點用都未識,教我中文?你蠢當人到你一樣?
32. #27 2021-11-11 12:04:56
#20,#27,#30認唔認係同一人先?

認就一棍打沉你,敢唔敢回應?教我中文,你咪縮呀。


33. 二線樓升 2021-11-11 12:25:09
二手市場購買力流入二三線屋苑,沙田單幢住宅勵城花園交投罕有跑贏市區藍籌屋苑,本月已錄得2宗成交,當中一個2房戶樓價衝上718萬元貴絕全廈,樓價較同類單位不足一年勁升19.7%;至於紅磡黃埔花園終打破悶局,錄得本月首宗交易。
34. 大學生 2021-11-11 13:18:38
如果我隔離屋有人中了covid 19,我立即轉用N95口罩,立即去檢测,並安排打第三針,帶防護鏡,帶手套,不再同隔離鄰居打招呼,日日用稀釋漂白水抹門口,我繼續日日返工,怎會有影響。
35. 時辰到了 2021-11-11 18:43:47
恒大地産有一筆總值1.48億美元債息於11月10日到期仍未支付。債權人德國DMSA準備入稟申請恒大破産,歡迎其他值權人加入,要來真的來了。
36. 不升才怪 2021-11-11 19:19:11
物價升,電費升,交通費升
租金升
樓價當然升 
37. 165萬窮人 2021-11-11 19:46:36
把香港形容為一個富裕社會,相信沒有人不同意。然而極其諷刺的卻是,在這個人口七百幾萬的富裕社會之中,竟然有一百六十五萬人貧窮,比去年顯著增加十六萬,創出有紀錄以來的新高數字,貧窮率百分之二十三點六,幾乎等於四個港人一個窮
38. 井27x 2021-11-12 10:26:18
吾人講人,就話用條棍打人,條棍吾系咁用,罪過罪過。
39. 搶糧又搶樓 2021-11-12 10:30:02

11月4日以來,華北、東北和西北面對極端寒潮。官方發出寒潮、暴雪、大風、道路結冰的預警。寒潮前,廣東、浙江等地出現糧油搶購小浪。搶糧同時可搶下樓,衣家的樓好抵賣,吾買就笨。

40. Hongkong People 2021-11-12 11:19:30
全球最強國美國,人均GDP超USD60k (香港不過USD48k),所有大城市都係一街嘅乞丐,露宿者及道友,比香港更諷刺!  BTW,美國情況並非獨例,大部分歐洲富裕國都有咁情況,佢哋加送大量賊仔!

香港話就話有165萬貧窮人士,但公屋,眾援,免費醫療,社會安全網大到無與倫比,所謂貧窮人士,生活分分鐘比小中產輕鬆愉快!

我反而更可憐美國人,高稅率低福利,仲有其他苛捐雜稅,一般人好難靠努力脫貧,真係天賦異秉先有機改變命運. 

香港人需要對世界有正確認知,如果唔係日日仇視政府,黑暴嘅種子就係落下,於人於己都無益!
41. 向饭民说不 2021-11-12 12:02:29
39楼,讲紧你主人美帝。

不过你主人美帝真系无人性,印钞票买起商品市场,令到全世界出现恶性通胀,挂穷人毛。其实一个简单的数学,穷人就餐饮,餐食,餐餐清,仲边有钱去投资啊,结果就是在美国佬的印钞票之下,有资产的身家暴涨,而没有资产的穷人变得更加穷,穷人就继续努力工作,但是收入就被通知腐蚀。等同许冠杰讲的新界只牛,只能食草。

还有全世界的废青,都已经变成了生意淡薄不如赌博,辞职买虚拟货币和美股,有一日,美国佬突然反转沽空虚拟货币,和美股,这些废青又被刮一次毛。

所以我就越来越同情希特x,因为犹太人最会玩金融游戏,打劫辛勤的人民。
42. Hong Kong Jerks 2021-11-12 13:21:40
香港話就話有165萬貧窮人士,但公屋,眾援,及有免費醫療,新港人剛到到香港,就可申請综緩,所謂的中產比窮人惨得多,乜福利都冇,又要買貴樓,生活比窮人更惨,所以咪躺平,或者移民,中產人人走,誰交税去維持那麽好的福利,所以支持新港人到港後七年內不可申請综緩。
43. 廢淡真面目 2021-11-12 16:34:24
生意淡薄不如赌博,国內很多人辞职买腾讯币和国企股,時至今日,国內股市突反转了跌到扒街,現在楼價又跌,输到眼光光,冇飯开咪躺平吾生仔,这班投資好友今天输到一次毛都冇。

所以我就越来越同情希特x,因为犹太人最会玩金融游戏,打劫辛勤的人民。
44. 不要賴地硬 2021-11-12 17:18:45
中國當然有理由約束一下國內的房地產龍頭企業。這些公司在急速擴張的過程中背了太多的債,大概前五十強上市房企就有2.5萬億美元的負債,就連聯儲會本周都警告若風險進一步惡化,可能會波及到美國。多年來房地產開發熱潮造成一些地區樓盤供應過剩,而新房需求卻在下降,「鬼城」遍布全國各地。
45. 黎明楷被辭職 2021-11-12 17:35:15
中原中國主席黎明楷,早前说要炒七千人,话年底完成。话口未完,集團主席施永青话佢辭了職(被辭職),人地做了三十年,一句多謝都冇,就炒了佢,太冇人情味了。
46. 有樓也難過 2021-11-12 18:27:25
中国狂印钞票之下,有资产的身家暴涨,而没有资产的穷人变得更加穷,為了方便內房買地,国企银行猛批貸款,導致房企空前负債,現在冇樓的人埋怨,房企快爆煲,穷人就继续揾工冇工,冇收入躺平瞓街,许冠杰讲的新界牛仲有草食,穷人好快草都冇得食,中產有屋住又如何,現在又缺電,尼個寒冬好難過。
47. 乾坤大內移 2021-11-12 21:04:09
現時發展商仍以高溢價推盤奢望混水摸魚,即係為閣下開咗個方便之門,可以舒舒服服咁走,稍後發展商加入減價戰團,就跑不掉喇。
48. 內;防排隊出事 2021-11-13 08:14:29
佳兆業流動性風險及違約風險加劇,繼日前被惠譽及穆迪下調評級後,標普把佳兆業長期信用評級由「CCC+」降至「CCC-」,維持負面展望。標普指出,佳兆業的流動性及再融資能力正嚴重惡化,而負面展望反映其極高的不償付風險,以及有很大機會要進行債務重組。評級調整後,佳兆業決定停止參與評級,標普應要求撤銷對佳兆業的長期信用評級。
49. 向泛民说不 2021-11-13 09:34:35
46楼,造谣都用下脑啦,恒大爆煲就是因为赌大陆印钞,大放水。点不知道,不但不印仲加辣,真系9up都要脑脑。
50. 做錯要認 2021-11-13 13:08:12
恒大那有錢投地,誰放錢給他們。除了國企銀行大量放錢給它外,它發外債,也加大負債比率,但當中國企銀行借出的貸款也是天文數字,沒有兩隻手是拍不響的,今日出事,將責任全推在恒大上,真是欲蓋彌彰假大空的謊言。
53. 如夢初醒 2021-11-14 12:31:25
疫情下封關多時,旅遊業首當其衝,昔日主要做遊客生意的四大核心零售區舖位空置率高企,當中以銅鑼灣區最明顯。過去14年一直保持全港呎租舖王寶座、由找換店承租的景隆街2號單邊地舖,租客終不敵疫情結業,令一代舖王傳奇落幕。據悉,該舖現以每月5萬元重新放租,較2014年高峰期的26萬元低約81%,但目前仍為吉舖。
55. 許家印賣樓救恒大 2021-11-17 13:30:42
中國恒大除積極放售資產套現解困外,主席許家印也傳出在政府施壓下,不斷變賣及抵押個人資產為公司還債續命。據悉,許家印過去3個半月已向恒大「輸血」超過70億元,繼早前傳出售賣兩架私人飛機後,路透昨日報道,許家印擬出讓包括藝術品、書法收藏及香港山頂獨立屋,套取資金償還恒大債務。
56. 細樓成先鋒 2021-11-18 08:41:27
細價貨劈5%都係比較少數目,成為第一批跌市先峰,不過就快過年
57. 基2012 2021-11-24 00:41:34
謝謝分享