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樓市乾坤

沽自住樓者勢漸增

 

何熊輝

2021年9月4日

  樓價輕破頂後,稍為回軟而未能再接再厲破關而上,因此現時樓市未能確認已重上上升軌,横行微升的格局形成,基於樓價難望大升,部分臨近退休持自住樓的業主,也萌成賣樓的部署。

 

  香港生活指數高,不少家庭到退休時,除自住物業外,也未必有大筆資產,足夠退休之用,因此政府提供安老按揭(逆按揭),既可令業主保留自住樓之餘,每月仍有固定收入,足夠應付基本開支。

 

  不過現時市場多了批看淡樓市持自住物業的業主,他們傾向現階段沽樓套現,租樓住之餘,並持觀望態度跟進樓市走勢,這種「沽空樓」的做法,很難說沒有風險,不過現時移民潮及疫情的衝擊,令持有物業者成為雙刃劍,皆因看好或看淡方,彼此都有足夠的理據說明其立場。

 

  除了上述兩因素外,股市持續低迷,政經新政策,持續向各行業進行整治,導致經營上出現不少新挑戰,未來的營利率難以不受影響。這就是近期新增看淡樓市的因素。

 

  這邊廂看淡,但那邊廂又不斷出現創新高成交,沽或揸已變成一個很難決定的問題。

 
 
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1. 一定賺 2021-09-04 17:22:01
蘇氏伉儷剛斥資逾約1.2億元購入揚海4伙3房戶,蘇太表示,長遠睇好香港發展,大手購入單位作投資。被問及對後市的看法,蘇生則表示,「(香港) 背靠祖國,加上周圍(指環球)也印銀紙,優質物業一定有得賺。」
3. 小角色 2021-09-04 20:10:20
筆者文章五段入面頭四段偏淡,偏偏最後個段寫樓價不斷創新高,沽或揸已經成為一個很難決定的問題。
讀者不才,查實筆者想表達D乜呢?
4. 淡友真面目 2021-09-04 20:23:52
賣自住炒跌絕對冇問題,最緊要咪輸打嬴要。

贏就袋袋平安笑騎騎,輸就係社會對佢唔住。

最睇唔起呢種人。
5. 淡友真面目 2021-09-04 22:06:22
3樓問得好!

呢位(作者)毫無立場一時一樣,信者失救。

樓市雙煞突然殺到
 
何熊輝
2020年12月12日

  踏入十二月份後,本來是消費旺季的傳統節日,但礙於疫情擴散,將原本已開始復甦的消費意欲,消滅於萌芽中,加上保就業計劃完結,裁員消息始起彼落,即時為新近一輪的新盤熱潮,帶來冷卻作用,這樓市雙煞同時現身,令二手市場也受到衝擊,原本回升中的睇樓量即轉跌,成交價的跌幅亦明顯加大,未來一季,樓市也許凶多吉少。

………………………………………………

你剛剛話未來一季樓市凶多吉少,3個月後現在擺明錯晒又話升得勁會招來打壓,眼光咁差嘅?

係咪樓市只許唱跌?新任務?

6. 向傻仔說不 2021-09-05 09:38:09
近日深圳「二手住宅參考價」出台,官方公報全市各地二手樓的參考價,報價較之前二手成交價平均打7折。據信官方出招,目標在限制銀行貸款。名義上銀行仍會為二手樓提供7成按揭,但未來按揭估價如要跟隨官方參考價,實際上買家取得的按揭金額便大減至樓價5成左右,最終達到減少現金流入樓市的目標。香港也應傚提出银行二手参考價,將按揭金額降至五成,遏止楼價上升,以達至住房不炒的目的。
7. 引刀一快 2021-09-05 10:48:06
依家大灣區500蚊呎越來越多,三四線,賣咗港樓用五分之一就可以買兩三千呎,都未嘗不可。
8. 鳥6 2021-09-05 16:48:11
香港一向房炒不住,物業的投資價值遠遠高過使用價值,這局面是全體港人(包括政客,環保人士,新界鄉伸)努力的結果,未來也睇唔到可以改變。

房炒不住!香港樓價只升不跌,宿命也!
9. 鳥6 2021-09-05 16:48:18
香港一向房炒不住,物業的投資價值遠遠高過使用價值,這局面是全體港人(包括政客,環保人士,新界鄉伸)努力的結果,未來也睇唔到可以改變。

房炒不住!香港樓價只升不跌,宿命也!
10. 金不換 2021-09-05 18:40:30
夫婦後悔10年前「落錯車」樓市不停升 買740呎元朗朗晴居7口安樂窩
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2006Win-Cat
樓主
2006Win-Cat
2021-9-5 11:56 AM
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#1
近年樓市不斷攀升,有港媽分享她賣樓約10年後,再次買私樓及裝修的經過。當年賣樓套現的她,觀望多年,苦等樓價回落不果,加上一家6口及工人姐姐所需更多空間,他們堅決添置安樂窩。


女戶主黎小姐接受TOPick訪問時指,自己和老公曾置業,後來因樓價升值而賣樓套現,租住500多呎3房1廁單位約十年。隨著子女長大,黎小姐希望給予他們更大空間,單位極之唔夠住,加上疫情,全家人經常在家工作和上學,所以更逼切搬!


由最初唔信樓價仲有得升,到現在已經接受樓價唔會跌,所以下定決心買樓!



購買元朗朗晴居740呎三房兩廁單位

他們買了元朗朗晴居740呎、三房兩廁的單位,住有一家6口,包括自己、老公、3個分別5歲、7歲及9歲的小朋友、媽媽和工人姐姐。

落錯車真係好慘㗎 ,自住樓就咪沽空等跌啦! 而家先接受香港樓價係唔會跌?🤭🤭🤭 睇到經歷黑暴新冠肺炎未通關冇大陸人支持下,港樓都係硬過鐵! 有住屋需要買得起係要買架

附件:
11. 鳥6 2021-09-06 07:46:48
最近多咗好多上車客搶樓,所以一手樓熱賣,天水圍新盤一出就沽清。二手樓也好搶手,所以十大屋苑樓價不斷創新高。

新香港人及對香港未來充滿信心的舊香港人,一齊搶樓,令香港樓市進入新的黃金時代。
13. 向饭狗说不 2021-09-06 13:40:57
內地樓價連年漲升,中央長期表現關注。樓價升隱藏兩個憂慮,一是資產泡沫;二是社會矛盾。近月內地社會熱議年輕人的躺平主義,這種消極主義源頭之一是昂貴的樓價,令年輕人失去希望。在這個前提下,中央對樓市的整治絕不手軟。香港在這形勢下仍可升不會太久,當中央政策下達至香港後,不跌才怪。
14. 傲玟之苦 2021-09-07 07:54:45
近期屢傳財困的高銀金融主席潘蘇通,其私人持有的何文田傲玟,除交樓日期一再延遲外,地政總署最新資料顯示,傲玟於8月27日遭取消預售樓花同意書,相信是1997年後首現;負責項目銷售的高銀集團透過公關回應表示,傲玟已取消預售樓花,但有信心短期內可落成,故將調整策略以現樓發售。
15. 一手供應少 2021-09-07 19:52:59
差餉物業估價署(下稱差估署)初步數據顯示,今年首7個月私人住宅落成量突破1萬伙,達10058伙,按年跌12.2%,相當於該署預計全年落成量18228伙約55.2%;以該數據推算的7月私宅落成量約1097伙,較6月的1170伙減少約6.2%,但已是連續第4個月落成量處於1000伙以上。
17. 名緩沽貨 2021-09-09 17:32:46
終審法院前首席法官李國能妻子李胡慕瑛,本月初以3,800萬元沽中半山「曉峯閣」一個單位。成交單位實用面積1,083方呎,屬三房間隔,成交呎價35,088元。李胡慕瑛以公司名義於2011年以2,480萬元買入單位,持貨十年,現帳面獲利1,320萬元,期內升值53%。
18. 大限快到 2021-09-09 22:49:10
恒大經營並非有很大問題,但內房現在難以再融資,令恒大還債面臨壓力;對於展期方案,估計政府會聯同恒大與債權人商討如何處理欠債,政府及恒大均希望有平台讓債權人理性解決事件,而非各自催促還債「搞死間公司」;在政府壓力下,銀行最終會答應展期,以免雙輸。
19. 恒地掃地 2021-09-10 08:47:53
以小區模式發展的市區重建局(下稱市建局)紅磡和土瓜灣一帶舊樓,陸續進入批地階段,並由被視為「紅磡大地主」的恒地先拔頭籌,豪擲81.89億元率先投得紅磡庇利街/榮光街重建項目(下稱庇利街項目),創市建局2018年開始公布中標價以來地價新高,也是恒地2017年以232.8億元購入賣地表中區美利道商業地(已命名The Henderson)以來,該集團獨資投得最貴重的一幅土地。
20. 私樓長期供應不足 2021-09-10 09:08:50

首先香港私樓供應不足問題短期未有解決。今年5月份共有3個私人住宅項目動工,涉及單位2,218伙,較4月大增逾4.8倍,以單月計為近12個月以來最多。不過,今年首五個月累錄2,741伙,仍按年減少47%,創自2015年以來新低。

即使政府有意加大供應,但只是集中著墨於公營房屋為主。行政長官林鄭月娥近日於立法會只重點指出,已覓得330公頃用地,全數建造未來十年長策目標,全速興建公營房屋,本屆政府五年建造了9萬多個公營房屋,較上屆多近一半。

政房土地政策傾斜公營居屋,公私營比例已改為七三比,已被市場看穿私樓供應不足問題。就算政府積極推進交椅洲人工島和新界北區發展區研發和規劃,確保十年後的土地供應充足,但遠水不能救近火。

22. 租金大升 2021-09-12 07:59:34
今年8月平均呎租(以實用面積經加權計算.下同)錄得35.51元,創新冠肺炎去年1月爆發後新高,租金連漲4個月共3.65%。美聯物業指出,今年首8個月合計,平均呎租累漲約3.26%,估計未來數個月租金平穩向上,全年租金料上升約5%至6%。
23. 樓市炸彈随時爆 2021-09-12 11:16:51
恒大近期消息多多,有恒大業務負責人被人上門圍堵,有苦主大叫還錢,有人臥地不起要求報警。此外,有收樓無期的業主上街維權,要求恒大樓盤盡早復工;有恒大員工被解僱及拖欠佣金後,聚集於項目展銷中心門外抗議,也有投資者計劃動員到法院立案,申請凍結恒大資產。
24. 樓價冇得跌 2021-09-12 16:20:40
由2019年社運到2020年的疫情;再加上世界各國為了救市,分別推出量化寬鬆政策,資金泛濫,睇最近Hibor的走勢就知道;再加上林鄭Plan出台,令大量屋苑,都跌入高成數按保門檻;再加上未來幾年供應斷層;除非有突發性事故,否則都可以幾肯定,今次破頂後,仍會有一段頗大的升幅!
25. 新盤爆賣 2021-09-13 08:25:28
揚海承接首輪熱賣氣勢,周六次輪推售188伙,3房及4房單位再告沽清,有傳鄭志剛太太余雅穎或相關人士,繼首輪動用4698.16萬元掃入項目3伙後,次輪銷售加碼以6443.2萬元再購3伙,分別為2個2房及1個3房戶,當中2A座7樓C室3房單位,實用面積850方呎,成交價2753.84萬元更屬6伙中最高,當日新世界發展營業及市務部總監黃浩賢亦有到場陪同揀樓。該盤昨天再增添3宗成交,即兩天共售出188伙。
26. 英國三甲不入 2021-09-13 11:57:08
根據保安局日前公布,過去五年本港移民數據,按俗稱「良民證」申請推算,去年有10,500人移居海外,較2019年急增50%,首選目的地是澳洲,其次美國,加拿大位列第三。
28. 缩則户爆升 2021-09-13 23:09:50

上車屋苑樓價頻頻破頂,九龍灣淘大花園有縮則戶呎價衝上22273元,盡破九龍灣二手上車屋苑呎價紀錄。

淘大花園僅3及4期提供少量縮則戶 其中O座極高層6室連平台戶,實用面積242方呎,原則1房間隔,剛以539萬元賣出,呎價22273元,把2018年7月由同區得寶花園B座頂層連236方呎天台戶以每方呎21378元創下的九龍灣二手上車屋苑呎價紀錄,推高4.2%。原業主2011年斥232萬元入市,賬面賺307萬元或1.3倍。

29. 炒錯舖蝕死 2021-09-14 01:19:49
銅鑼灣記利佐治街2號銅鑼灣地帶連錄買賣,其中1樓163號舖,建築面積約285方呎,成交價1000萬元,呎價約3.51萬元;毗鄰的164號舖,建築面積約335方呎,以1200萬元易手,呎價約3.58萬元,兩個舖位成交價共2200萬元。舖位原業主為肖忠華及張文韜,二人於2013年4月,分別以2255.1萬元購入163號舖,並以2660.1萬元買入164號舖,當年入市成本共4915.2萬元,現持貨逾8年,賬面虧損2715.2萬元,貶值55.2%。據悉,肖忠華為內地富商肖建華的胞姊。
30. 引刀一快 2021-09-14 04:34:07
怪之十一仔咁勤力喇,想為國(楓葉國)爭光,爭個第一返嚟,講到加拿大好似天堂咁,大灣區就話係雞棚。
31. 向傻仔說不 2021-09-14 13:16:58
恒生股價日日跌,阿爺見他甘樣,未有打算救,事實上,經營不善自然淘汰也合理,不過買左恒大樓花的,現在有排驚,後續點發展,對樓市有深遠影响。
32. Zoologist 2021-09-14 20:41:49
中國恒大債務危機繼續發酵。恒大主席許家印上周五(10日)曾承諾,集團旗下投資理財公司「恒大財富」理財產品,在向投資者兌付過程中,一定會做到公平公正,不允許任何人搞特殊化。然而,恒大財富總經理杜亮上周日卻承認,他已提前在5月31日贖回理財產品,原因是「家裏有急事」。尼個杜亮真醒目,正式走得快好世界,走得摩輸清光。
33. 爆煲風暴 2021-09-15 11:17:53
內地龍頭房企中國恒大周二預警,9月銷售續大降,加上賣產等套現效果未達預期,「無法保證繼續履行有關融資及其他合同下財務義務」,恐令現有融資安排下發生交叉違約。為防止中國版「雷曼事件」爆發,據報內地已召集精於重組法律專家給恒大做「體檢」,破產重組傳言甚囂塵上。