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樓市乾坤

一手盤值搏率仍高

 

何熊輝

2021年8月28日

  香港作為一個開放型的城市,中美争拗及金融政策對投資氣氛舉足輕重,近期阿富汗的局勢有惡化跡象,事態發展足以左右樓市走勢,內部事務方面,移民潮的影響力持續發酵,這就解釋了二手樓價輕破位後即回軟的原因。

 

  一手樓的情况較好,始終優質新盤仍盤少客多,因此加價的空間仍然較大,二手樓受制於眾多的移民盤,其樓價的升幅受到擠壓。因此想搏較大升幅,一手盤仍是首選。

 

  雖然近期舖位物業成交增加,但蝕讓個案,仍持續曝光,這正好顯示投資舖位的風險,始終高於住宅物業,因此一般投資者,仍主攻住宅物業,近期不少新盤,屢見投資者大手入市,這足以證明他們對一手樓仍信心十足。

 

  過去一年,二手樓價的升幅,大約只6至8%,至於一手新價,升幅應高於一成以上,單計算新盤首批跟尾盤單位的差價,就不難得出這個結論,現時的二手樓,大概已變成為保值工具,情况跟國內甚為相似。

 

  雖然二手樓的升幅並不十分耀眼,但其穩定性仍遠勝股市,因此除非移民,否則仍應持有作自用或投資。

 
 
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1. 引刀一快 2021-08-29 01:17:46
依家睇睇大灣區好過喇。
2. 破完即跌 2021-08-29 11:09:15
樓價指數破頂後連跌兩周,反映用家追價意願下降,加上二手盤源大跌,多個大型屋苑二手交投放緩,並再有業主因移民在即,以低市價賣樓套現離場。紅磡黃埔花園5期4座低層C室,實用680方呎,3房1套間隔。原業主移民賣樓套現,開價1080萬元,最終1000萬元成交,實呎14,706元,成交價低市價約5%。
3. 即加近1成價 2021-08-29 18:10:34
嘉里建設、信置及港鐵合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第2期揚海,收票反應理想,發展商周五(27日)隨即加推新一張價單,涉及68伙,折實平均呎價33889元,較首批調高9.7%。
4. 26個月新高 2021-08-29 20:48:54
官方私人住宅樓價指數連月攀升,逼近歷史高位。差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據顯示,整體私人住宅售價指數今年7月錄得396.3,按月升0.46%,連漲7個月共4.32%,較2019年5月錄得的歷史高位396.9,僅差0.6點或0.15%,創近26個月(逾兩年)高位。業界形容,樓價已達破頂臨界點,料指數於8月破頂,惟升幅輕微。
5. 插五成 2021-08-30 21:08:47
全球新冠肺炎疫情反覆,令本港通關無期,旅遊區街舖租金深受打擊,在大幅減租下,一線區地舖開始錄得租賃成交。亞太區舖租最昂貴的零售地段尖沙咀廣東道,錄得疫情爆發後街內首宗地舖租賃長租成交,一家鐘錶店以月租70萬元租用原由溥儀眼鏡旗下品牌承租7年的舖位,租金大跌48.2%。
6. 路過 2021-08-31 00:59:36

一手盤佣金比較高

8. 十一弟 2021-08-31 10:21:32
在移民風潮下,教育界亦受影響,學校的中層教職員有流失現象,退學人數有所上升,同一時間更有名校罕見地賣廣告招收插班生。他表示學生退學潮相當明顯,出生人數下降亦為學校帶來困難,人口出現負增長,樓價長遠難升。
10. 高手炒舖 2021-09-01 22:07:10
去年11月政府撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅,刺激相關物業造價。佐敦吳松街一個地舖去年8月以2100萬元售出,一年後即以2980萬元轉手,賬面獲利880萬元或41.9%,扣除使費後,料仍獲利逾650萬元離場。
12. 炒输了 2021-09-02 21:31:00
上水天巒的琉森大道單號屋,實用面積2774方呎,原放盤開價約6500萬,議價後以6000萬沽出,呎價21629元。新買家為用家,購入單位自住。據了解,原業主於2010年以7088萬購入上址,持貨11年帳面虧蝕約1088萬離場,樓價跌幅逾15%。
13. 一路爆 2021-09-04 07:53:48
二手住宅交投萎縮,但優質戶逆市受追捧。將軍澳新寶城、觀塘麗港城及新蒲崗居屋采頤花園周五(3日)同錄得極高層優質戶(下稱優質戶)的破頂或創同類新高價交易,成交宗數已相當於各自屋苑今年8月優質戶買賣總數的一半,其中新寶城更有望西貢銀線灣海景的極高層單位呎價升穿2.1萬元,以每方呎21058元刷新全屋苑呎價歷史紀錄。
15. 搶高6% 2021-09-09 12:56:57
二手市場缺盤,部分打算「先賣後買」的業主,最終須「焗搶」貴價貨才能換樓。粉嶺牽晴間一個3房單位剛被搶至787.3萬元易手,造價反較上月下旬樓上單位高48.5萬元或6.6%。
16. 鍵鋒沽貨 2021-09-11 12:55:14
樓市暢旺,連藝人亦欲趁勢大手放售手頭物業。曾為無綫電視(TVB)當紅五小生之一的藝人陳鍵鋒(原名陳恩耀),新近突一口氣貼市價放售何文田4個物業,總叫價2260萬元,較該批物業當年總買入價高56.5%,當中3伙住宅當年是以「FULL PAY」形式買入。該批物業以俊民苑一個3房居屋單位索價730萬元最貴重。
17. 二十按 2021-09-12 19:15:55
本月住宅市場至少新增6個銀主盤,其中3個更有十次以上押借紀錄,業主最終疑因無力償還貸款而遭收樓。最誇張屬皓畋8座極高層C室,實用面積609方呎,2房間隔,業主2017年初斥1315.1萬元一手買入單位後,連同一按先後進行共20次押借