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樓市乾坤

股市散樓市軟

 

何熊輝

2021年7月31日

  樓市近期持續旺盛,多區二手成交價屢創新高,雖然升勢未停,但整體樓價升速仍相對克制,按現時的走勢分析,下半年升幅應在5%之內,現時樓價升勢慢,部份原因也可能是受弱勢的股市所拖累,倘股市再進一步下跌,樓市下行風險勢將增加。

 

  過往一年,本港樓市升幅明顯落後於海外城市,如果說移民盤沒有影響樓市,這說法大概已偏離事實。從另一角度看,如果不是移民盤湧現,去年樓價升幅應不少於一成。

 

  踏入下半年後,股市持續下跌,近期國內科技教育地產多個板塊,輪流出現政策上的改變,這意料不及的新政,即時觸發市場恐慌性的抛售,不少股份股價出現斷崖式下跌,市場流動性資金難免被抽緊。

 

  股市這波拋售潮,每日涉及的資金達二千至三千億,牽連的層面相當廣,加上急跌後的反彈也軟弱無力,這種彈完又再散的格局,對投資氣氛帶來負面影響。

 

  基於整治地產的政策逐漸明朗,該等公司在香港正發售的樓盤,也難免不受影響,對買家而言,或許也會考慮該等樓盤出現爛尾的風險,因此陸續在港開售且具國內發展商背景的樓盤,開售後的銷情,對後市有啟示性作用。

 

  香港樓市與國內股市早已緊扣在一起,今日國內政策雷厲風行,整改措施不斷,香港樓市下半年走勢,明顯將深受其影響,何去何從,大家拭目以待。

 
 
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1. 向饭民说不 2021-07-31 17:58:16
股市再跌五千点,楼價也不會跌。
2. 引刀一快 2021-08-01 01:12:31
股市再跌五千點,賣大灣區入市。
3. 豪宅破頂 2021-08-01 12:18:36
資金掃起各區豪宅,南區周五(7月30日)連錄3宗巨額豪宅破頂成交,藝人朱慧珊夫婦以8280萬元賣出淺水灣道3號一個4房單位,造價盡破該廈入伙約24年紀錄。
5. 向傻仔說不 2021-08-02 10:04:47
麥樸思指出,中國當局不容許一企獨大的情況出現,故各行業均有機會面對加強監管的問題,呼籲投資者做好心理準備,但強調每逢大跌市均會帶來「撈底」的機會。说得好,人棄我取就係成功之道,麥氏旗下基金相信已大手入市中概股票。
6. 資金因為股市波動,瘋狂追入樓市 2021-08-02 10:31:33

CCL按周升1.01% 離歷史高位不足1%

 置業家居2021/07/31

中原城市領先指數CCL報188.77點(根據7月19日至25日簽訂正式買賣合約,7月5日至11日簽臨時買賣合約計算),按周升1.01%,升幅為13周最大,距離自己歷史高位相差不足1%。

本周樓價四區齊升

7. 舖市仍未掂 2021-08-02 22:03:39
九倉置業上月與投行會面,透露旗下兩大本地零售指標商場海港城及時代廣場,今年上半年銷售改善,其中海港城出租率更由90%回升至91%,意味空置率重回個位數水平,不過,瑞銀發表報告,指經該行上月初實地考察,透過統計實際店舖租用數目,指海港城及時代廣場實際空置率分別為16%及18%。
8. 银行也入市 2021-08-04 10:36:00
工廈交投活躍,東亞銀行斥資約1.07億元大手購入葵涌偉倫中心2期中層一個全層單位,呎價高達4185元,創該廈呎價新高。銀行都去買工厦,個市真的火爆。
9. 火星價 2021-08-04 15:35:11

樓價高位徘徊,多個屋苑續錄高價成交。將軍澳中心一個2房單位以每方呎20833元追平全屋苑標準分層戶呎價紀錄;東涌海堤灣畔亦有低層戶以每方呎15846元易手,僅比歷史高位低0.2%, 將軍澳中心10座中層D室,實用面積384方呎,2房間隔,今年6月下旬開價820萬元,剛減價20萬元或2.4%,以800萬元易手,呎價20833元,追平屋苑標準分層單位呎價紀錄。原業主2012年以390萬元買入,賬面賺410萬元或1.1倍。

10. 騰騰震 2021-08-04 17:41:19
新華社旗下《經濟參考報》抨擊遊戲行業——騰訊的關鍵業務,助長了有關該公司可能成為北京下一個打擊目標的猜測,騰訊股價創出十年來最大盤中跌幅。這一暴跌讓騰訊市值縮水至5,505億美元,而其今年早些時候曾短暫逼近1萬億美元。
11. 澳門黑鵝 2021-08-05 09:14:01
港股昨日反彈逾兩百點,惟澳門疫情突升溫,拖累濠賭股逆市急插,六大博彩股全線創出一年新低。銀娛昨挫6.5%,為表現最差藍籌股,另一藍籌賭股金沙中國亦跌2.7%;永利澳門及澳博控股分別下插7.8%及6.4%。澳門政府宣布今日凌晨起關閉戲院、酒吧、健身室及卡拉OK等娛樂場所,賭場仍可繼續開放。雖然今次限制措施未波及賭場,但券商已率先下調本月的博彩收入預測,幅度近四分之一。
12. 向傻刀說不 2021-08-05 09:18:19
深圳樓價已跌10%,中山珠海也在跌,这次中國樓跌市打真軍。
13. 引刀一快 2021-08-05 16:31:12
深圳最好跌夠50%,等好耐喇。
14. 向饭民说不 2021-08-05 18:23:49
傻刀呀傻刀,深圳楼價跌五成,銀行都會扒街,是不是不可能?滕訊总部係深圳,股價都跌左四成几,雖然楼價又未必跌五成,甘跌二至三成又合理喎。
15. 舒永精 2021-08-05 21:47:41
深圳跌三成,讓国民見識到乜叫跌市,長遠來说,係一件好事。香港人從不望樓價跌,只望自己發達。傻刀,大市跌,你既身家跌得更快,未跌到三成,閣下可能已破產那。仲買,棺材吧。
16. 舒永精 2021-08-05 21:47:43
深圳跌三成,讓国民見識到乜叫跌市,長遠來说,係一件好事。香港人從不望樓價跌,只望自己發達。傻刀,大市跌,你既身家跌得更快,未跌到三成,閣下可能已破產那。仲買,棺材吧。
17. 引刀一快 2021-08-05 22:28:25
神經飯鏟頭。
18. 引刀一快 2021-08-05 22:32:57
15樓

好耐冇見,撈波弟。

好懷念呢啲惡意討論,點都好過睇十一仔啲史忽經,係咪?
19. Delta 2021-08-06 14:16:26
中山珠海澳門爆大獲,Delta病毒开始蔓延,廣卅也遲早中招,尼次不只楼市,股市工业生產也會大受影响,挺得過,就有美好明天。
20. 望東樓 2021-08-06 16:44:08