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樓市乾坤

投資樓市衝出香港

 

何熊輝

2021年4月24日

  疫情持續困擾香港一年多,雖然經濟低迷,但可能礙於全球性的貨幣量化寬鬆,樓價不跌反微升,至於世界其他受疫情打擊更大的國家,樓價升幅更遠勝香港,因此想有更高的回報,似乎需將投資範圍擴大至海外各地。

  現時本港樓價的升幅相對緩慢,估計來年單位數的升幅,只可略高於通脹,因此投資港樓,僅能達保值目的,想搏取更高回報率,可將投資目標鎖定在大灣區內兩小時生活圈的二線城市,該等城市樓價入場費低,物業又可自用,稍遠地區可揀台灣,甚至日本也可考慮,此兩地樓價亦低,加上有移民市場,因此升值潛質不俗。

  倘有移民準備,美加英澳等地,當然是首選,以加拿大為例,温哥華及多倫多樓價已貴,部份港人已轉向投資其他省份,近年遠至卡爾加利省,也見港人足跡,當地雖然天氣冷,但樓價親民得多。

  如揀澳洲,嫌雪梨樓價貴,可揀墨爾本,甚至更遠的阿德雷德。英國除倫敦外,其他城市樓價,比大灣區某些城市更便宜,香港賣一單位,夠在當地買三間普通住宅,看來這又十分划算。

  留港港人,將部份資金投資該等地區,樓價升幅可望跑贏港樓,很明顯,港資正加大海外物業投資。港樓價不跌,證明港樓韌力好,但只靠韌力好,升幅不大,也不能滿足港人投資要大贏的欲望。

  簡而言之,港人投資樓市已放眼海外,港樓已不是其唯一選擇,基於資金分散,這亦可能導致本港樓價升幅較慢的原因之一。

 
 
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1. 引刀一快 2021-04-24 13:58:45
輝少,好文!
2. 鳥6: 香港樓價走頭冇路,只能上升 2021-04-24 15:58:09
經濟好:樓價升,其他資產更升
經濟唔好:大量印錢,樓價都係升
移民潮:汰弱留強,樓價都係升升升(80年代有辦你睇)
疫情惡化:大家唔可以去旅遊,冇野做,只好去睇樓同買樓,樓價升升升升!
3. 鳥6 2021-04-24 16:13:47
鳥5兄料事如神,一早就話今年香港樓價一定創新高。不過佢話明年最多升20%,有似太保守😀
4. 鳥6 2021-04-24 16:39:22
香港81年-97年期間出現移民狂潮,其實走咗70萬精英及有錢佬,81年買太古城單位,去到97年大約升咗15倍左右,非常之誇張。

移民潮係好事,汰弱留強,趕出班廢柴同搞屎棍,絕對利好香港及香港樓市。今次移民潮又會令香港樓價大升,是必然的。政府又要出辣招打壓。PSY
5. 報復式反彈 2021-04-25 17:26:59
住宅樓價持續向上,不少二手屋苑近日連錄理想價成交。東涌東環一個一房單位,剛以650萬元售出,成交金額創項目同類型單位歷來新高。

美聯方吉和稱,上址為6B座高層5室,實用面積408方呎,3月中叫價650萬元,零議價下售出,呎價約15,931元。新買家為外籍人士,已取香港永久性居民身份證,是次以首置客身份入市。原業主2015年1月以434萬元購入,帳面賺216萬元。

荃灣樂悠居連錄破頂個案。消息透露,該盤高層7室,實用面積約312方呎,剛以630萬元成交,呎價約20,192元創屋苑新高。事實上,項目高層一個同面積單位,本月初以627萬元售,呎價才破兩萬元。

紅磡區二手市價、量齊升。中原袁顯岸指,區內藍籌黃埔花園4月已錄42宗買賣,已超過上月全月,更創逾8年按月交投量新高。都會軒1座高層戶,亦以1,070萬元售,呎價約23,060元料屬項目新指標。

樓價指數按周微升

此外,反映主要二手屋苑價格的中原城市領先指數報180.19點,按周升約0.13%。分區指數中,新界西報171.06點,創89周新高。
6. 工厦也大旺 2021-04-25 18:32:57
全球量寬未止,資金尋找出路下,工廈成資金入市目標之一。上月全港工廈成交共錄349宗,有關登記主要反映2至4星期前工廈市場實際情況,較2月份的256宗上升36%,創下近22個月以來的新高,並接近兩年來首次衝破300宗大關,反映工廈交投在農曆新年後持續轉旺。上月工廈登記總值錄近28.55億元,按月增加22%,為自2019年5月以來23個月次高水平。
7. 眼坦坦 2021-04-26 08:17:11
新蒲崗萬廸廣場中層E室,建築面積2910平方呎,剛以2700萬元售出,呎價約9278元。原業主添億國際有限公司,董事包括黃秋霞及許偉健,是早年活躍新盤市場的内地客。該公司於2017年以約3308萬元購入,持貨4年帳面蝕約608萬元。
8. Skynet 2021-04-27 08:27:01
受黃竹坑新盤高價開售帶動,港島二手居屋也受帶挈水漲船高。有「居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園,綠表呎價高見14,524元,打低筲箕灣東濤苑,創港島東未補價居屋呎價新高。
9. 火箭價 2021-04-27 09:44:32
新盤大額成交湧現。會德豐地產旗下啟德Grande Monaco剛錄得一宗特色戶成交,為1A座36樓A室,實用面積1,349方呎,連297方呎私家天台,屬4房2套連工作間及洗手間戶型,今天以5,464.7萬元易手,呎價40,510元,創整個Monaco項目售價及呎價新高。
11. 走資1500億 2021-04-27 14:26:32
Bloomberg Intelligence彭博行業研究發表報告指,2021年香港將有約1.31萬至1.63萬個家庭通過BNO途徑移居英國,佔私樓家庭的0.9%至1.1%。假設每個家庭有4人,即估計有5.24萬至6.52萬港人移英。如果他們全部出售自己物業,用以支付當地生活費,單計2021年便有機會套現約1,500億元。
12. 引刀一快 2021-04-27 17:31:14
To 11樓,濕濕碎,上面放條水落嚟,隨時可以補完,仲多30%BSD收。
香港人係時候睇大灣區,十分之一單價,以前叫往來,好快就變成出入,交通咁方便,對整個人生都有正面影響。
13. 報復式反彈 2021-04-28 10:33:09

東港城呎價1.77萬破頂

2021-04-23 00:00

  (星島日報報道)樓市氣氛向好,部分屋苑再錄高價成交,中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳東港城2座高層B室,463方呎,2房間隔,成交價820萬,呎價17711元,創屋苑分層戶呎價新高。

  中原資深分區營業經理王秀芬稱,鰂魚涌45年太古城青松閣高層H室,1114方呎,4房連套房間隔,望海景,以2450萬售出,呎價21993元,屬市價。世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示,沙田第一城44座高層C室,304方呎,2房間隔,以578萬成交,呎價19013元。

  利嘉閣聯席董事李啟昌表示,長沙灣碧海藍天6座低層B室,約494方呎,2房間隔,以863萬沽出,呎價17470元。港置市務經理(銷售)王英傑表示,荔枝角美孚新邨5期蘭秀街24號中層D室,719方呎,3房間隔,以1083萬成交,呎價15063元。

  美聯助理區域經理馮根明表示,元朗采葉庭2座高層C室,617方呎,3房連套房間隔,以750萬售出,呎價12156元。世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,北角DIVA低層C室,493方呎,2房間隔,以980萬成交,呎價19878元,屬市價。MP

14. 立必赢 2021-04-28 12:48:33
儘管疫情尚未受控,惟樓價指數先行反彈。差餉物業估價署公佈,上月樓價指數按月上升0.8%至388.3點,連升3個月,帶動今年首季樓價累升2.21%至逾一年半高位,上月為自2019年第三季以來7個季度最大升幅。
15. 立必樹 2021-04-28 16:46:03
移民這個問題,由去年甚至前年起已經成為不少港人的話題,雖然有人話去外國「做得乜」,亦有人話去外國做二等公民不如留在香港,近大半年,幾乎個個月都大家都有朋友移民,當中不少都選擇賣樓去外國從新開始,所以對於有報告說今年移民家庭賣樓數字可達1500億,這絕不奇怪,甚至大膽估計,金額絕不止於此
數。
16. 不少都選擇賣樓 2021-04-28 17:57:21
其實冇得選擇, 因為做英國稅人之後會交到攤攤腰, 要走就需要賣。
17. 向泛民说不 2021-04-28 18:27:20
本港再度出現移民潮,當中不少業主為求盡快沽貨,往往低市價賣樓,甚至蝕讓,故近期不少劈價盤均來自「移民盤」,成買家執平貨對象。市場最新一宗「移民盤」成交,為筲箕灣香島5座中層B室,屬實用面積845方呎的3房套間隔,業主以蝕本價1,668萬元賣出,呎價19,740元。
18. 香蕉圍 2021-04-28 18:37:26
本港舖價未見起色,有個別業主仍要蝕讓離場。由影帝梁朝偉持有的土瓜灣強拍地舖,最新以1,350萬元售予發展商,持貨逾7年賬面蝕一成離場。
19. 廢淡人生 2021-04-28 19:15:54
15樓抄呢條友,以為執到寶,儍淡扮乜都係淨識抄。

樓市贏家|老牌家族也移民 賣樓點止千五億!(徐峰)

徐峰
·3 分鐘文章

另外,以上彭博所提及的數字,只是講以BNO簽證移民而賣樓的數據,而實際上,香港一早已經有一班人早已持有外國護照,有些根本處理好家人及資產,買張機票便可以隨時走人,加上其他為港人提供救生圈的國家,即是實際移民放盤數字,或許比彭博估計還要多。





真.錦馬超真.錦馬超
2021-4-28 05:17 PM
#4

原帖由 最緊要有米粉 於 2021-4-28 05:13 PM 發表 0

窮鬼有外國護照都大把啦

何況有錢人

冇錯,所以呢篇文章又再證明,記者仔真係成世只能夠搵果皮零野一個月。

作文都唔識作,真係做人要幾折墮先會入傳媒呢行吖。
20. 立必樹(契哥) 2021-04-29 13:31:23
2022及2023才是移民高峰期,下年流走的資金可能高達3000億,23年更可高達5000億元,到時樓價才受到真正的考驗。
21. 廢淡人生 2021-04-29 21:03:11
冒名契弟點扮都淡友。
22. 5000億王國 2021-04-29 21:11:35

李嘉誠與李澤鉅旗下長實罕有披露整個地產王國物業估值接近5,000億元,較現時該股市值1,800億高出達1.8倍,亦較公司最新資產淨值3,546億元為高,而且未計及有基建、飛機租賃、股權投資等生意。

長實於聯交所公開物業估值報告,披露現時旗下所有物業的估值及租金,分佈香港、中國、英國、新加坡、澳洲及巴哈馬。報告指,評估日期截至今年2月28日,所有物業價值合共估值約5,214億元,長實應佔價值為4,949億元。

23. 高豪出手 2021-04-30 18:48:42
南區大型新盤開售之際,同區豪宅貨尾亦錄交投。由樂聲電子持有的南區大潭道45號,共有7間洋房,相隔近2年再有成交。最新以4.28億元售出3號屋,呎價8.963萬元。
24. 豪宅起哄 2021-05-01 21:48:36
個別新盤錄大額成交,內房保利置業屯門青山灣洋房項目瑧譽自上月起連錄交投,今日以招標形式售出16號洋房。16號洋房屬五房五套設計,實用面積4,218呎,以1.227億元成交,呎價29,100元,並包括兩個車位。頂目至今共招標售出8套洋房,套現逾9.8億。