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樓市乾坤

細樓工廈勝豪宅商廈

 

何熊輝

2021年3月27日

  過去年多以來在疫情衝擊下,工作模式改變,在家工作成潮流,物業投資方面,亦出現大幅改變,過往買靚舖及優質高廈收租待升值賺差價的模式,已失效用,反而買小型單位及工廈反成新趨勢。

  過往商舖商廈,價越高越多人追買,但現在價錢成交量齊跌下,投資者仍未願出手,至於小型單位在不利因素衝擊下,入市人數不減,至於工廈亦因倉儲需求增加下,成交量亦上升。

  過往多年,香港持續繁榮,富人年年增加,加上豪宅供應稀少,買豪宅收租等升值,成致富不二之選,至於買優質商廈,其致富方式也類近豪宅,主因是供應少,外資需求大,故長期繁榮下,租售價齊升。時至今日,部份外資撤走下,對商廈及豪宅需求明顯減少,留下的公司也因經濟疲弱減少租用面積,甚或遷往非核心商業區,因此導致核心區高廈租售價持續下跌。

  外資減少,僱員的住屋津貼也跟減,豪宅的租金因而下跌,這直接拖低成交量及呎價。疫情下,住屋需求壓力仍大,略為減價的新盤即引來入市人群,因此呎價穩中有升,至於工廈則在意外下,成疫情受益物業。

  疫情持續,在家工作增加,家用數據量大增,不少企業亦以網購大幅取代實體店,因而對數據中心的需求量大增,連帶物流倉儲亦需求增加。年初至今,粉嶺區已錄得多宗億元以上成交的工廈物業,投資新勢代,已明顯由商廈豪宅轉向至工廈及細樓。

 
 
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1. 拍烏蠅 2021-03-27 13:32:23
零售市道最受疫情打擊,差餉物業估價署數據顯示,用作商舖、商場及銀座式商廈用途的私人商業樓宇,去年空置率11.4%,涉及總樓面面積約1421.92萬方呎,兩項數字俱創差估署有統計以來最高紀錄。
2. 甲厦空盪盪 2021-03-27 18:54:08
不少企業收縮甚至結束業務,加上「在家工作」(Work From Home)愈益普遍,令寫字樓需求急降。據差餉物業估價署周五(26日)公布的《香港物業報告2021》初步統計數字,2020年本港整體私人寫字樓空置率按年激增2.5個百分點,高見11.5%,創2003年沙士後新高。當中,私人甲級寫字樓市場屬重災區,空置率達11.8%差過大市,空置樓面更首度衝破「千萬大關」,高達1027.96萬方呎,創紀錄新高,按年暴增32.6%。
3. 立必樹(契哥) 2021-03-28 11:37:16
廢淡最近成日吹舖位大跌七成(奇怪佢地又唔掃平貨嘅?),工廠因為香港工業式微一早唔值錢,現在商廈又話可以WFH而大量丢空,豪宅又話冇北水買坐艇,中產樓又話移民又租金跌大量拋售,民生盤又話失業率升出世率跌冇人吼。

總之香港任何石矢結構都唔掂,最叻就係冇本事買樓,租樓租劏房或者住公屋嗰班人,咁啱佢地又個個都係股神,買股一定係升幾十倍嘅股,賺得多過你班淨係識樓嘅樓奴,人生大嬴家。

不過唔知點解唔去股票網吹又走來地產網咬牙切齒咁On 9。
4. 立必樹契爺 2021-03-28 12:02:51
太古地產灣仔星街8號貴價新盤Eight Star Street,昨日首推30伙作公開發售,入場費1,551萬元起,每呎折實均價3.69萬元,以首批計,冠絕港島分層單位;即日只沽出7伙,太古樓都賣吾到,新盤有危機。
5. 廢淡庸人自擾 2021-03-28 13:16:00
太古樓又好,華懋樓又好,都同廢淡冇關係。

穿梭機隔熱材料會致癌,廢淡得閒去關心下啦。
6. 減價貨 2021-03-29 08:35:38
雖然近日樓市熾熱,但亦有個別新盤餘貨減價促銷,其中因斜坡整理問題引發多宗取消交易的內房中冶青龍頭逸璟‧龍灣,最新更新價單,其中23個單位調整售價,減價最急近一成,其中1座2樓A室,實用面積928方呎,3房間隔,現定價為1461.8萬元,實呎15752元,而該單位於2018年12月首度推出時,定價為1620.3萬元,現減價減幅約9.8%。另買家選擇指定單位,則可以半價購買車位一個。
7. 報復式反彈 2021-03-29 11:14:30
很多人於上月將高位股票沽出,現在買入物業造成樓價破頂。
26-3-2021 深灣軒2房戶以1190萬元易手,實呎2.34萬元,創下屋苑2房成交價及呎價新高紀錄(破頂)
【明報專訊】市場憧憬港鐵黃竹坑站上蓋新盤高價開售,加上近期二手氣氛熾熱,鴨脷洲深灣軒2房戶以1190萬元易手,實呎2.34萬元,創下屋苑2房成交價及呎價新高紀錄;另外,屯門區亦頻錄呎價逾2萬元成交,繼「龍牀盤」菁雋後,同區城‧點近日一個實用220方呎的納米單位,獲收租客以實呎逾2萬元承接。
8. 走貨為先 2021-03-30 09:28:21
舖位買賣交投回升,資深投資者蔡志忠剛以6800萬元,沽出灣仔天樂里6至18號地下D和E相連舖位,面積約1700平方呎,持貨6年,帳面獲利600萬元,期内升值近10%。
10. 內企蝕到眼光光 2021-03-30 17:15:31
甲廈買賣價回落,早年入市內企出現大幅蝕讓。九龍灣企業廣場3期多層樓面,涉及7.28萬平方呎,以約7.9億元成交,蝕了5.4億元,呎價約1.08萬元。據悉,涉及樓層為41、43、45、47及49樓全層,連6個車位及3個廣告招牌位等。該批樓面大部分交吉,由於位處極高層,享優質海景。
11. 立必樹 2021-03-30 21:05:20
近年多間內企大肆
在港投資商廈物,但近期多單蝕讓個案,都涉及這些過江龍,可惜現在大龍缺水,所以不問價不斷沽,因此短期尚有多間內企陸續爆煲

12. 租金不停跌 2021-03-31 09:45:43
雖然售價指數連升兩個月,但差估署數據顯示,二月租金指數再跌百分之一,並連跌三個月,有業內人士認為,由於疫情持續影響,加上失業率上升,令市場承租能力下降,而且不少企業已停止派駐海外職員到港,促使租金持續受壓。
13. 租管來了 2021-03-31 21:01:03
劏房租務管制研究工作小組最新公佈研究報告,並提倡推行「2+2」標準租約,即首兩年屬受規管租期,期內租金不得上調,而租客亦有權給予業主一個月通知期並於首12個月過後終止租約;至於隨後兩年,租客可續租一次,劏房業主則可於上限內調整租金。
14. 今次大鑊了 2021-03-31 21:49:45
隨着新股認購活動完結及發行人退回認購資金,香港金融管理局數字顯示,2月份存款總額按月下跌7%,當中港元存款及外幣存款分別下跌11.8%及1.3%,單是港元存款按月勁減1.02萬億元。
若撇除新股認購貸款所產生的存款,2月份銀行的存款總額及港元存款分別下跌2.0%及2.7%,主要由於企業客戶以存款償還數筆大額貸款。首2個月的存款總額及港元存款分別上升1.1%及2.5%。
17. 報復式反彈 2021-04-02 00:21:50

中原施永青︰今年樓價料升15%

2021-04-01 00:00
  (星島日報報道)雖然疫情持續,中原集團主席施永青表示,預期全年樓價上升15%,同時亦看好大灣區發展。他再指,雖然去年受疫情打擊,但樓價卻未見大幅下滑,由此可見,樓市基礎甚強,雖然現時中美關係沒見有太大改善,但在本港疫情轉好下,加上新選舉制度有定案,預計再現19年的情況機會相當低。

  另外,雖然寫字樓方面空置率高企,加上部分外國企業撤走,但相信內地會憑「實體經濟」支持本港,可扭轉其價格下跌的情況。

  此外,因疫情好轉,相信內地會容許部分城市的居民來港旅遊及消費,對鋪市有幫助,預料最快下半年轉好,鋪位售價及租金均「見底」。

  中原中國內地副總裁兼華南區總裁李耀智表示,受疫情影響去年港人大灣區購買一手樓成交量,較19年下跌46%,錄得約16100宗,總成交金額逾309億元人民幣,同比跌幅達40%。 他認為,近期本港疫情緩和,下半年可望有條件全面通關,中港兩地往來將逐步恢復正常,港人大灣區置業的熱度將會再度回升,料今年港人大灣區一手成交量較去年增加25%,達20000宗,而各城市均價亦會上升5%。