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樓市乾坤

渣打退租打擊投資市場

 

何熊輝

2021年2月6日

  踏入新的一年,正當疫情反覆不定之時,香港渣打銀行宣佈在港使用中的7層渣打銀行樓面,連同於觀塘租用的多層甲廈樓層,合共約12萬呎樓面會同時向業主退租,渣打這一行動,預示香港經濟不但未能於短期內復甦,還有可能進一步委縮。

  香港渣打作為香港的發鈔銀行,其商業行為的一舉一動,將對市場帶來一定的影響,今次退租行為,單是渣打銀行大廈的樓面,已達約5.3萬呎,現時市值呎租105元。事實上,最近已有數間外資大企業先後於中環退租,但其內在意義當然不及渣打這次行動來得震撼。

  香港作為亞洲的金融中心,中環甲廈的空置率及租金走勢,正好是反映香港經濟狀况的寒暑表,現時中環甲廈的空置率已達一成,創近年新高,渣打這次退租,有機再進一步拉高空置率,促使租金進一步下跌。

  現時不少上市公司或私人企業,於中環皆持有收租物業,空置率上升,意味恒常的租金收入下跌,這多少會對公司的財政狀况,帶來不良的影響。大企業收入下跌,物業上的投資也會隨之減少,所以今年商廈及豪宅的大手買賣,也難免會進一步減少。

  慶幸現時住宅的新盤市場仍然表現不俗,發展商雖困難,但生意仍然有可為,至於專注商業買賣的大企業及發展商,推盤時要奇招百出,否則去貨速度就難以達到預定的目標。

 
 
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1. 作為亞洲的金融中心 2021-02-06 13:56:52
本講就嚟成為 work from home 中心
2. 天命之言 2021-02-06 13:58:02
問到今年香港運勢如何?楊天命表示:「每年會為香港卜卦,上半年經濟唔太好,因世界經濟仍然未恢復,2021年全球經濟影響仍然大,而香港所有行業都受影響,尤其係香港嘅地產唔使指望啦!太多人移民,最近朋友或客戶都問我,移民邊啲地方好?去到做乜才好?能否移民?同邊個地方比較夾?每個人都咁問,只要能夠承擔得起,佢哋都會離開,尤其係有仔女,如果啲仔而家係大概5、6歲,已經計劃帶佢哋走
3. 舒永精 2021-02-06 15:16:27
WFH後,揸寫字樓收租,已是死路一條。
4. 地命 2021-02-06 15:37:02
年年預測不準,命中率奇低,转行做咗移民顧問
5. 元朗灣區阿嬸 2021-02-06 18:41:29
香港國際機場三跑地盤群組,自上月22日起陸續有人確診,至今錄27宗個案。惟機管局未有下令封盤全面停工,只是「走精面」式禁止工人進入受影響區域,上千人仍然照開工。另外,員工的檢測安排亦相當混亂,部份外判公司要求工人停工檢測,獲陰性結果才可復工。惟部份人未有結果便搏大霧開工,更有人成功闖關後,工作期間接獲確診通知。工友投訴機管局及外判公司監管不力,不顧員工死活,「依家根本好似無掩雞籠咁樣,人哋有事冇事照入」。機場三跑群組今日多3宗確診,均為確診工人的家居密切接觸者,早前已送往檢疫中心,群組累計27宗個案。
6. 向泛民说不 2021-02-07 10:29:21
香港國際機場三跑地盤群組不斷爆發感染個案,故港府必须立即勒令停工14日,作全面檢染,這比單靠封區强檢更效,與此同時,並向機管局問責。
7. onkoukou 2021-02-07 17:22:44
疫情以來,跳舞群組到現在機場地盘群组,这些組不停爆發才是疫情無法清零元凶,不断封區强檢,效果不佳,反而搞死商户,搞烦民眾,每日五千免檢人士入境,这就是冇法清零的原因。
8. 志雲醒 2021-02-07 21:43:11
近期樓市不時出現名人沽貨個案。最新一宗見於北角新晉豪宅柏傲山,商業電台首席智囊陳志雲持有一個兩房單位,有指近日減價240萬元售出,持貨6年賬面獲利逾300萬元。
9. 向飯民說不 2021-02-08 08:05:27
聯移民顧問認為,申請移居英國門檻很低,須考慮的因不太多,加上「移民又移居」不須具備豐厚經濟條件,故預計首年少於20萬人申請,遠高於英國政府估計。
10. 龍虎門 2021-02-08 10:49:28
香港人舉家移民步伐加快,國際學校同現退學潮,連帶二手學校債券及本金劵大劈價。本報以顧客身份向多間會籍投資公司查詢,發現連過往高官子女及富二代「爭崩頭」入讀的漢基國際學校,亦因不少家長急移民,令其二手債券由市價1,200萬元,劈價逾一半至500萬元已有交易,本港政治及經濟因素令外國人才不欲再將子女送港求學,國際學校學位供求將進一步下降。走吧走吧,很快由深圳上海北京移民移民進港的精英,陸續入讀這些國際學校,到時該等學券,最少爆升三倍。
11. 回9樓 2021-02-08 13:30:04
閣下估計今年有20萬移民,數字巨大,但估計合理,至於下年才是高峰期,到時可能達25萬人,後年 2023年,可能下跌至回20萬,即未來三年有65萬人離港移民。
12. 經濟樓市下籤 2021-02-08 13:54:20
有心人按習俗在辛丑牛年來臨前,擇吉日到黃大仙祠求籤問卜,本港曾於猴雞狗3年獲仙師賜予下下籤示警,隨後的豬鼠兩年得中籤運勢回升,但牛年運勢再走下坡,仙師賜予下下籤「孔子聞衛樂」,示警政府應換人求變,若繼續倒行逆施,社會紛擾將未止,港人前路迷茫。經濟樓市則得中下籤「莊周活鮒魚」,揭示牛年股市樓市或如一潭死水,政府與其苦等他方之水湧港續命,不如當機立斷為樓市撤辣,窮變則通。
13. 政府應換人求變 2021-02-08 15:14:45
到貢丸一個二個簽晒字, 就要齊齊搣舊護照了。
14. 政府不作為 2021-02-08 15:18:55
港大感染及傳染病中心總監何栢良表示,本港第四波疫情爆發後,地盤群組出現頗長時間,斷斷續續出現了一段時間,但最大問題是「政府不作為」。他以機場三跑群組為例,最早一宗個案是在上月中發病,昨日仍有新個案,奇怪的是地盤不斷有傳播鏈,但政府沒有「封區」,亦沒有聽聞當局曾到現場作調查,以了解工友是因為環境污染抑或交通傳播而受感染。
15. 忍者 2021-02-08 15:57:58

其實分開兩個Office,應用上係唔太方便。

相信渣打會租一個可以同時容納兩個Office員工既地方,九龍東既新式商業大廈係唔錯既選擇。一來租金便宜,二來新商廈係基建科技上比傳統中環寫字樓優勝。

16. 蟹到蝕 2021-02-08 21:14:25
樓市轉旺,「蟹貨盤」仍要蝕讓。前地監局主席陳韻雲旗下跑馬地成和道服務式住宅V Happy Valley,再有二手業主劈價離場。市場消息指,項目高層A室,實用面積333方呎,一房間隔,業主原本叫價800萬元放盤,疫市下減價40萬元,以760萬元售出,呎價22,823元,蝕130萬。
18. 豪宅淪陷 2021-02-09 14:22:37
今次是1周內第3棟豪宅變「疫廈」納強制檢測。之前計有入伙僅8個月、呎價近3萬元的港島西半山納米豪宅新盤「63 POKFULAM」,1座居民要在4日或之前強制檢測;另樓齡長達56年的北角寶馬山傳統豪宅、1,800實呎單位連車位至少售3,000萬元的摩天大廈,E及F座同樣中招。E座1個單位2名女子雙雙確診,由於其中1人感染源頭不明,結果全棟E座及相鄰的F座都要強制檢測。
19. 何珍珍 2021-02-10 11:43:23
大厦有一宗不明源頭感染,就強封強檢,過去數月,有過百宗不明源頭感染的三跑工程地盤,不強封不強檢,任何病毒繼續傅染全港,究竟點解?
20. 租金跌 2021-02-10 20:37:57

彭博行業研究亞洲房地產行業資深分析師黃智亮表示,本港去年住宅平均租金按年跌6%,而今年受移民潮影響,房屋空置率上升,料租金再跌6%,導致整體租金回報率跌穿2厘。

不過,黃智亮指出,樓價在去年疫情下僅跌約1%,相信隨着疫情緩和,加上住屋剛性需求強勁及低息環境等利好因素,對本港樓價有一定支持,料樓價將錄5%升幅。

21. 深圳湾区人 2021-02-11 12:49:33
香港被土地问题绑架,所以香港人并不知道老人化问题其实更加严重。还有不要以为老人化问题,楼价会下跌,最近深受老人化问题影响的南韩,台湾,楼价都升得好急。但近期移民问題令情逆轉,楼價隨時大跌,所以港府要立即为楼市減辣。
22. 柏良真言 2021-02-11 13:57:45
對於科興疫苗數據「一拖再拖」,港大感染及傳染病中心總監何栢良認為,藥廠「已好努力」研究疫苗,短時間內各方面的進展已算得上很快,唯一「少少撠住嘅地方」就是科興尚未能公開數據。
23. 雲匯大撻訂 2021-02-12 08:36:37
曾捲入招標風波的新地大埔白石角雲匯,鼠年尾聲之際,該盤一口氣錄得17宗撻定,原有買家全部採用建築期付款或相關付款計劃,撻定伙數成為今年一手市場最大規模個案,該17伙單位總值1.72億元,買家一律撻大定,料損失定金達2,441萬元。