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樓市乾坤
豪宅雞肋跌價一成
 
何熊輝
2021年1月2日

  剛過去的一年,疫情肆虐,世界各地無一不受其害,不少行業持續進入水深火熱之中,企業老闆面對不斷擴大的虧損,加按或賤賣豪宅或商舖物業套現以維持企業的營運開支,早已成為不少企業自救之道,基於面對變異的病毒,疫苗未必可以於上第一季控制疫情,故此經濟復甦之路再會延後,按此估計,豪宅等物業已成為投資雞肋。

  長久以來,豪宅及商舖向來是富裕階層最愛,他們認為豪宅供應供應特別少,所以保值力特强,因此回報率低至1厘多,仍不乏富户入市,但疫情翻轉了這種看法。經濟差了,租客買家少了,蝕讓個案則愈來愈多,豪宅已成被冷待的產品。按此估計,上半年豪宅持續尋底下,呎價下調5至10%的機會絕非不可能。

  工商舖物業情况也好不了多少,租金及呎價再下調一成以上,機會亦高,所以富户身家財產大減值情况仍會持續,至於千萬元以下的細單位,雖然統計指數未有大幅下跌,但二手蝕讓的個案也開始出現,這種呎價僵持不跌的情况,究竟可維持多久,仍有待觀察。

  今年下半年,審慎樂觀估計,疫情趨穩定,各國經濟會逐步復蘇,經濟可望回復低單位數增長,整體樓市大概趨穩定,各類物業中仍以中小型單位最被看好,穩中回升機會最高,其它物業,大概也可成功尋底,並在經濟確認復蘇下,才有望回升。

 
 
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1. 疫市禍市 2021-01-02 19:41:04
日出康城領凱、深水埗華寶樓、元朗水邊圍邨泉水樓須強制檢測
2. 向大檸樂说好 2021-01-02 20:37:31
紐約證券交易所公布,將取消三大中資電訊商中電信(0728)、中聯通(0762)及中移動(0941)在當地的上市地位,以符合美國政府禁止美國資金投資涉及軍方背景中國企業的行政命令。相關股份將在1月7日至11日暫停買賣,並啟動除牌程序,公司有權提出覆核。除牌事件直接效果會令中概股嚴重受壓,並即時失去集資能力,尼次大檸樂。
3. 吹簫姐 2021-01-02 22:25:03
美国領事馆物業,中國阻其成交,它日中国想在美国沽物業套現,相信會遭到極大阻力,
4. 樓價升一成 2021-01-03 01:14:11
2020年樓市風起雲湧,年頭開始的肺炎疫情,到年中《國安法》落實後,新一波港人移民潮出現,種種負面因素均令本港樓市企不穩,全年樓價逾十年來首錄跌幅。樓市不跌神話破滅,今年走勢更難預測。大好友汪敦敬指,今年樓價保守計升5%至10%,更叫淡友不要「妙想天開」。另一邊廂樓市淡友、學者王震宇就預期,本港移民潮將超越90年代初,樓市來年必跌。
5. 向泛民说不 2021-01-03 10:28:14
金管局公布11月底貨幣統計數字,香港整體存款金額由10月底等值15.72萬億港元,單月大減1.07萬億元或6.8%。當中單計港元存款就已走資1.05萬億港元或12.6%,跌至11月底的7.34萬億港元。走吧走吧,從12月起,來自廣深上北的龐大資金,會填充走失的1萬億,並買起所有豪宅及商厦,中資全面駐。
6. 泛哥呵呵 2021-01-03 11:44:30
泛哥

中國現在各地大停電,電都吾夠用,仲有萬億元買香港豪它商厦,咪講笑那
7. 小角色 2021-01-03 13:18:23
唔知文輝道塊土賣出個口價,算唔算已被冷待的產品呢?
8. 搏大霧 2021-01-03 20:00:38
踏入新一年,二手市場即錄首宗「見血」成交。嘉里建設旗下何文田豪宅皓畋,有業主三年前選用1,138天長成交期入市,豈料經濟急速逆轉,向發展商承造二按未能供款,尚要向財務公司借貸三按達120萬元,最終新一年伊始要「賣樓還債」,以2,673萬元蝕讓沽出單位,單是帳面已蝕532萬元,連同使費損手達695萬元,成今年二手市場「第一滴血」。
9. 下半年有得升 2021-01-04 00:51:48
香港經濟在過去兩年先後受到中美關係緊張、本地社會事件,以及肺炎疫情的接連衝擊,連續兩年呈負增長,是有紀錄以來的首次。估計今年上半年仍面對較大挑戰,下半年則可望呈現較強的復蘇動力,全年計經濟料恢復正增長。不過,經濟復蘇的速度和力度取決於多個內外因素,其中疫情變化將是最關鍵的變數。
10. 黑厠之禍 2021-01-04 10:46:20
納米單位湧現,港人住屋空間不斷收窄,調查發現,在10年間落成的8,550個納米單位中逾7成半設有露台,近7成單位的廁所為「黑廁」,認為會對住戶構成健康風險,又批評發展商在單位空間有限下仍加入露台及工作平台等沒有太大實際功能設施,粗略估算每位業主平均花近50萬元購入此類設施,歸咎是政府豁免樓面面積制度政策助長此風;部份業主為增加活動空間而不惜加建閣樓,或因此違反《建築物條例》。
11. 酒樓齊中招 2021-01-04 12:47:25
東區 藍灣廣場 德馨苑海鮮酒家 23/12/2020 8403
元朗 港鐵元朗站 彩晶軒 31/12/2020 8902
元朗 元朗廣場 潮館 31/12/2020 8902
沙田 美田商場 新城餐廳 02/01/2021 8941
12. 向饭民说不 2021-01-04 14:33:47
6楼,5楼非本人啦,不过相信你问本人问题,我可以回答你咯,首先,要多谢你d手足。大陆官员现在按KPI做事,浙江停电的原因不是吾够电,而是政府要达到减排目的,所以话1月1日之前停电。这些甘低能的做法马上因为市民反弹,加上你地大陆手足的加盐加醋,所以中央马上知道事件,估计在中央的协调下,浙江应该已经重新开返电。

而湖南就真系缺电,这应该是因为经济增长,加上突然变冷,所以缺电,一样由于你的手足加盐加醋,所以估计阿爷系其他省份转了电过去,上个星期广东一带突然短时间停电,估计是在调拨电力过去。

因为你的手足的帮忙,所以就是有霸王的冷空气,也没有听过有停电的问题,也证明了大陆真的有言论自由,而且决心搞好环保。

过去40年,我们见到你主人美国澳洲山火越来越严重,而大陆很多沙漠重新绿化,森林化,你话大陆对环保是不是认真的呢?还有嫦娥五号返回的时候,有一只小动物跑去,据说那只小动物可能是受保护动物,这种受保护动物在新疆附近几个国家生活,但是其他地方已经绝迹,现在只有中国先有,所以他们称那种动物中国xx。点解其他地方绝迹?
13. 向泛民说不 2021-01-04 16:03:37
馬云被召談,大概可向他取回6000億,先前王健林又5000億,仲有恒大,又有5000億,阿爺怎會冇水,買起香港冇難度。
14. 13樓哥 2021-01-04 19:44:25
你说的是杪家。
15. 向泛民说不 2021-01-05 09:35:20
楼上,13楼非本人。好明显有政治立场。

不过其实证明大陆不是商人治国。对中产有利的政策。也说明08年以后,大陆快速崛起的原因。因为政策对中产有利。

还有上年习总封武汉城。非常果断,而且是按照专家意见,记住是真专家。不是泛民狗那种。
16. 一鑊粥 2021-01-05 09:36:42
本港經濟過去一年受疫情重挫,企業不斷縮減規模,導致商廈售價拾級而下。工商舖最新數據顯示,50大甲廈上月僅錄得3宗成交,屬去年3月後新低紀錄;而去年全年合共僅錄75宗買賣,較2019年133宗,按年下跌逾43%;而成交面積僅錄約29.7萬方呎,按年急挫44.5%。
17. 向饭民说不 2021-01-05 10:21:20
13楼,馬云,健林,恒大都是大炒家。赢钱就是自己的,输钱就是纳税人的,就像美国佬的次贷。赢钱是金融佬的,输钱之后,政府QE,又送钱比金融佬,而中产呢?只能下游。中产消失。

不过在美帝的贫富悬殊的计算机制下,美国佬系没有贫富悬殊的,因为富人个个都是大慈善家。
18. 向泛民说不 2021-01-05 19:20:22
14樓兄,

他們不是被杪家,因為这是不文明行為,正確一点说,他们的资產被沒收。稍後,不排除香港也有富户财產被沒收,因為中港已融合了。
20. 有錢之禍 2021-01-06 00:34:00
做正門生意,搞資讯科技,起樓改善人民生活,做商場便民買賣,做對了,錯在那,就得太大,原來太富有是罪。
21. 向饭民说不 2021-01-06 11:44:38
18楼,山寨佬,手法问题者,这些超级富豪手法有问题,系美帝一样会被告啦。被充公啦,机会其实仲大。

全世界都搞紧反垄断啦,点解你又吾惊呢?

22. 小民 2021-01-06 13:25:21
號稱中國第一大金融腐敗案的賴小民案昨日一審宣判。四大國有資產管理公司之一的中國華融(2799)前董事長賴小民,因受賄17.88億元(人民幣)被判處死刑,剝奪政治權利終身,沒收個人全部財產,是近年來罕有因經濟犯罪而被判極刑的官員。賴小民案不單判刑重,且牽連廣,華融系多名高層已隨之落馬。賴小民出掌華融時在本港商界及股市非常活躍,與趙薇丈夫黃有龍等有生意往來
23. 又見血 2021-01-06 16:36:19
疫情衝擊經濟,個別業主劈價,務求盡快賣樓,豪宅亦不敵疫市屢見蝕讓。北角維港頌今年首宗二手成交即「見血」,原業主賬面蝕讓逾400萬元。
24. 屯門之苦 2021-01-06 23:37:05
受本港形勢影響,衝擊業主信心,二手樓蝕讓幅度不斷擴大。屯門掃管笏滿名山一伙連平台特色單位,剛以1,160萬元連租約易手,投資者持貨4年多,賬面大幅蝕讓「4球」。
25. 再見卓悦 2021-01-07 17:24:28
儘管政府早前撤銷工商物業「雙辣稅」,惟市況未見復蘇迹象,市場頻頻出現蝕讓個案。連鎖化妝品店卓悅(653)最新以1.05億元,沽出荃灣大河道自用舖位,持貨近七年,料實蝕近5,764萬元離場。
26. 料實蝕近 2021-01-07 18:27:08
賣俾親朋?
27. 雀5 2021-01-08 00:28:54
香港嘅樓在現今社會環境根本吾值咁貴囉!
28. ·移民大過天 2021-01-08 00:31:04
受本港形勢影響,本港再掀賣樓移民潮,有業主更不惜蝕讓離場。去年入伙的大埔大型新盤天鑽,市場剛錄得首宗二手成交,業主因急於賣樓移民,不惜蝕讓近百萬元離場,料屬近期首宗移民賣樓蝕讓個案。
29. 向泛民说不 2021-01-08 10:32:34
今年大陆对美帝贸易盈余又大幅上升,收了几千亿的阴司纸,美帝又不愿意卖高科技,军工给大陆,阿爷收了甘多阴司纸,如果买美债,又会被美帝印阴司纸稀释,搬返大陆又会带来通胀,一就是放在亚投行支持一带一路,(好多黄能话一带一路亏钱,实际上阿爷透过一带一路,逐步买入非洲的天然资源,代替澳洲,澳洲班傻仔好像香港黄能傻仔一样,还不知道时代已经改变,所以被制裁时,先发现问题),一就是来香港支持香港金融市场,估计都系会用来买港股,支持大陆科技公司。所以港币存量肯定上升,楼价可能有调整,但是长远应该升。

其实97年华为在海外赚了大钱,就在九龙西打手买入豪宅。
31. 愈凶愈旺 2021-01-09 00:03:46
二手樓交投加快,部份市民但求平價上車,另類物業變成搶手貨。2021年第一個星期,市場已錄得最少5宗凶宅或凶宅同層單位成交,沙田第一城已佔兩宗。
32. Sky 2021-01-09 09:58:19
新一波港人移民潮出現,部份業主趕賣樓,成疫市下沽售意欲較高的組別。天水圍居屋天頌苑業主,趕緊沽出在港居屋,過去三個月內累減60萬元,新近以440萬元於居二市場沽出單位。
33. 回到兩年前 2021-01-10 08:48:07
本年度首個新盤,會德豐旗下啟德Monaco昨日開價,首批80伙定價保守,折實均價約2.26萬元,回到兩年前同區新盤價。