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樓市乾坤

悶聲走貨套大錢

 

何熊輝

2020年12月26日

  一年將盡,在無聲無息中,第四波疫情又悄然而來,隨着疫情來勢凶凶,原先市場被一手盤帶動下,市況略有起息,但隨着疫情向各區漫延,整體樓市又進入挨打狀態,無論商舖寫字樓豪宅,以至一直表現堅挺的小型單位,蝕讓成交已開始成為常態,基於市民普適對接種疫苗存抗拒心態,因此冀望全民接種成功抗擊疫情而衍生出的經濟速彈,可能會有若干阻滞。

  過去一年,政經疫情持續困擾本港樓市,但一面倒做淡的情況並未出現,但直至最近,情况有轉差跡象,其中豪宅蝕讓走貨的個案,愈來愈多,富豪開始已不顧外間評論而加速減價出貨,商舖情况更慘烈,遠至六年前低價入市的筍盤,現在出貨仍要蝕讓。

  市場上被稱為神級或王級的投資者,也低調掛牌放售旗下物業,這批頂級業主實行悶聲放大盤,最近金鐘區有全層甲級商厦業主,成功以十年前呎價,將全層物業售出,其急套現的心態,相當明顯。

  現時走貨的大投資者,不是趕移民出貨,事關他們大多早已持有外國護照,他們走貨純粹是想減低香港物業的投資佔比。近期影星郭富城代言的銀行財富管理服務廣告,不斷在電視出現,也正好顯示高端客户,對分散(走資)資產的全球性服務的强烈需求

  中產移民賣樓很正常,但富户亦減貨,這是一個較強烈的信號,最近出現的現象更應令港人深思,因為一些基層因看不清前景,甚至賣掉自住物業。希望他們擔憂的,都不會發生。

 
 
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1. 向泛民说不 2020-12-26 19:19:17
財富去到馬雲或李嘉誠級數,數字沒有意義,能隨心去用,先是有意義。是誰笑到最後,馬雲以至其他中港富豪,應該心裡有數。
2. D 2020-12-26 20:32:34
有否數据話普遍市民抗拒疫苗接種,不要沒証据隨便出聲,影響很大。可大可小。
3. 樓市仍企硬 2020-12-27 08:22:18
香港經濟出現衰退和通縮,失業率上升,家庭收入下降,今年第三季家庭月入中位數較去年同期下跌約8%,這些都是不利樓市的因素。現時樓價沒有急跌,主要是因為大量資金流入香港,供樓利率超低,不到1.5厘,故仍能吸引市民買樓自住。
4. 刺馬行動 2020-12-27 09:36:11
寧做香港小富户,不做中國大富豪
5. 小角色 2020-12-27 12:15:17
作者提出甲級寫字樓的價錢回到十年前,但並沒有提及樓層及景觀,有點以偏概全。2020年成交偏小是事實,但絕對不能以極少成交代表價格大跌。
6. 下跌64% 2020-12-27 13:32:35
金鐘遠東金融中心4樓全層,建築面積約10800方呎,以約2.376億元易手,呎價約2.2萬元,為大廈近8年呎價新低,較高峰呎價下跌64%。
7. 小角色 2020-12-27 14:49:23
曰本公司係經濟唔好時賣資產非常普遍,過去一直都有。何須嘩眾取寵呢?
8. 大角色 2020-12-27 16:10:55

位于香港九龙湾启祥道17号的高银金融国际中心,坐拥维多利亚港景观及开扬山景。它是高银香港总部,也是潘苏通的办公地,甚至不少内部员工可以在电梯间偶遇这位“香港前十大富豪”。

这栋见证潘苏通和高银金融数载起落的写字楼,如今却传言被放置上了”货架”。10月6日,有消息称,高银拟以143亿港元,将高银金融国际中心有条件售予独立第三方。

听到这一传闻,第一时间跳出来解释的并不是高银金融,而是“接管人” 香港保华顾问有限公司(简称“保华顾问”),其霸气回应道,“高银无权出售高银中心”。

9. 向泛民说不 2020-12-27 17:16:56
1楼山寨仔,李+x做了投名状买英国utilities,现在一样出问题。
而马云就no zuo no die。想挑战政府权威。令倒政府突然发现蚂蚁是一只金融恐龙,令啊爷决心打击。
其实反垄断法,全世界做紧,欧美都研究紧。只是大陆决断很多。
还有本人觉得恒大条友可能是下一个,阿爷最近好讨厌这类人。用新能源车包装圈钱借钱搞地产,如果还节制。下个估计是他。香港就是小小超害。将数码港变地产项目。总结香港工业。
10. 小角色 2020-12-27 17:55:30
走資同還債是兩個完全不同的概念,不可以將兩者混為一談!
11. 向泛民说不 2020-12-27 22:24:13
十多年前,国美黃光裕是当年首富其后因案件入獄至今,数年前萬達首富王建林,话要打败迪士尼,現在去了那,現在首富阿里馬云,一句沒有系統論,又似乎完了。太巧合了,都是首富,不過大概同一命運-黯然消失。
12. 引刀一快 2020-12-28 00:05:08
向飯,數字就係成就,數字就係影響力,數字就係權力,數字就係樂趣。
冇意義?咪搞笑。
13. 真老親 2020-12-28 08:30:40
馬生收尾個2年真係好大鑊! 早2年仲乜唔走? 都話啦, 係大陸搵最多唔係叻, 走到最多錢, 人都走咪, 咁先係最叻! !😎
14. 向饭民说不 2020-12-28 10:42:51
11楼,山寨向饭,97年后,听到了黄瓜李的某些传言,有人说以后赚钱,是要赚供应商的钱了。从此之后,就看到连富商合和主席出来埋怨,黄瓜李的仔食到尽,我们可以见到当寡头出现的时候,他们不会创新,而是点样赚尽。

今天阿爷好明显是不会让这样的事情发生,还有如果分析中国历史,就会发现,当然寡头和官员勾结之后,国家就会濒临崩溃。明朝和清朝都是一样。明朝就是因为寡头不肯交税,结果政府只能不断的向穷人加税打满清,才会出现民变。满清初期就打击了寡头,有了钱,才出现满清早期的强盛。当初满清打寡头,比中央更加狠。不过到了清末,满清的官员又和寡头勾结,结果满清也就灭亡,其实国民党也是,更加离奇。不给老毛打败,才奇怪。

大陆有个网站,比人民日报更加可以清楚大陆的政治走向。一般可以提前一个月左右,观视频,有时间看看,一个月前就已经开始要打寡头。

https://www.youtube.com/channel/UCYfJG6cGfW84FVLuy7semEg
16. 天刧 2020-12-28 10:50:51
各區商場甫入夜即人流稀疏,有商場甚至要在吉舖大擺「空城計」佯裝營業,偽造氣氛。餐飲業界人士指,全年因疫情已有逾2,300間食肆結業,過千間食肆正處瀕危邊緣,業內原寄望12月收入可達120億元,惟受禁令影響大減六成半,即約80億元生意額,不但無法吊命自救,更憂慮捱不過明年,不少老闆已耗盡積蓄,「好多都係按樓借錢頂住㗎咋。」
17. 向饭民说不 2020-12-28 12:16:42
16楼,自从有网络购物之后,很多商场都开始赚不了钱。现在主要是食店,贵价衣服;如果像大陆那样的电商,连7eleven也难做。

所以香港商铺价钱应该越来越低。至于写字楼,还要看中美关系,阿爷还照顾香港不。还是那一句,如果阿爷不支持明日大鱼,就可以肯定阿爷放弃香港,让香港自生自灭。反正大部分香港的产业,都可以被深圳取代。

美金金融中心不需要太多地。所以不填海也没有关系。深圳唯一不能取代香港的就是美金金融中心。
18. 杜文澤不移民也賣樓 2020-12-28 18:24:55
樓市走勢不明朗,不少業主選擇租樓觀望後市。藝人杜汶澤今年9月沽出與妻子田蕊妮共住的大埔康樂園愛巢後,最近以約4.6萬元,租住上水天巒一幢洋房,呎價僅25元。
19. 引刀一快 2020-12-29 03:59:00
$25000住1000呎,抵吖。
20. 向饭民说不 2020-12-29 11:01:50
18楼,奶共的阿GEM在youtube上最高点击率是2.2亿。反X的香港人有几多呢?杜汶澤点解要卖楼转租呢?如果他的youtube点击率可以over1000万,他需要这样做吗?

引刀最醒,选择了大陆。


21. 呼吸有罪 2020-12-29 17:28:53
近年採用「呼吸Plan」入市的新盤買家,相繼劈價沽貨。市場消息指,屯門滿名山滿庭9座低層E室,實用839方呎,剛以983萬元賣出,呎價11,716元。原業主2016年以1,051.2萬元購入,當年採用由發展商提供的「1838一按計劃」樓價80%包按計劃,標榜免入息審查,即屬坊間俗稱的「呼吸Plan」,業主支付樓價20%即可「上車」,五年內「到期日」前供息不供本,猶如與發展商對賭。
22. 大宅門劈價 2020-12-29 18:28:03
新冠肺炎疫情持續,經濟前景充滿隱憂,近期市場就出現不少大額豪宅出貨個案,個別做價更明顯下挫。九龍站凱旋門「大宅門」單位減價1,000萬元,以1.5億元登記易手,約兩年大幅跌價近25%。
23. 見財化水 2020-12-30 17:20:32
恒隆收購美國駐港總領事館的壽山村道項目,因捲入中美爭拗而受阻。恒隆中午突然公布,公司於上周一(21日)通過法律顧問收到土地註冊處發出的函件,指中國政府已「告知」香港政府,美國駐港總領事館不是一般商業主體,而壽臣山村道37號不是普通房產;該物業的出售涉及中美兩國的外交事務,不是一般商業行爲;美國政府應於60天前經外交部向中國政府提出申請,並得到書面答覆同意後,才可於土地註冊署註冊。
24. 並得到書面答覆同意後 2020-12-30 17:30:43
唔會見財化水, 咁啦, 等錢用嘅, 新華社用兩億同佢收左佢。
25. 三代悲劇 2020-12-31 10:47:48
疫情陰霾籠罩下,經濟飄搖未定,市場續現銀主盤。其中債務纏身、「富豪飯堂」福臨門第三代徐德強或相關人士持有西半山Conduit 18頂層複式銀主盤,最新由銀主以4,400萬元售出。
26. 向傻仔說不 2021-01-01 11:00:58
西營盤一向係貧民區,記得以前有套戲叫做殺出西營盤,而家居然賣三皮幾一呎,地產商真本事。
27. 律師行也倒閉 2021-01-01 11:06:06
律師會12月24日行使權力,要求黃馮律師樓即時結束營業並依法接管,該律師樓過往處理不少按揭買賣業務,今次被勒令結業,對不少買家造成重大損失,約10位苦主連日到律師會了解,
28. 樓神猛走貨 2021-01-01 16:59:19
第四波疫情下,豪宅仍然「有價有市」,近期多個名人沽出相關物業;其中,人稱「樓神」的長實執行董事趙國雄,早前沽出中半山豪宅The Albany(雅賓利大廈)單位,連車位套現1.035億元。新買家料為深圳大族激光董事長高雲峰。