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樓市乾坤

疫苗成樓市救星

 

何熊輝

2020年12月19日

  一年將盡,這一年的港股浮浮沉沉,年初揸了科網股尚好,到現在尚有若干利潤,如穩穩陣陣揸了收息房託股,至今大概也是賺息蝕價,全年結算計,帳面損失兩成以上在所難免。今年物業資產越多,帳面損失越大,對上市收租企業而言,資產估值及租金收入齊跌下,這個冬年真的特別冷。

  今年的樓市在多個分類類別中,以中小型住宅新盤表現最佳,呎價穩中有升,二手中小型住宅方面,仍是上車客恩物,雖然失業率高升,但仍不減其入市熱情,總結而言,呎價跌幅約5%。工商舖物業方面,除已淪陷的舖位物業外,商廈物業租值及呎價亦愈跌愈深,年初至今,租售價普遍跌幅已達兩成以上,此外,其空置率亦大幅上升。

  今日的寫字樓物業租售價跌勢未止,主因是補就業計劃完結後,不少中小型企業正陸續倒閉,不少小老闆為求救生意,劈價放售寫字樓物業陸續有來,因此其租售價,仍須經多一波的深插調整。因此,此時此刻,可能是投資者執平貨的絕佳時機。

  從現况估計,當明年初各國及香港各地普遍接種肺炎疫苗後,疫情將會於明年第一季後,開始逐步受控,因此估計,世界各國第二季起,經濟會緩緩回升,到時物業價格也可跟隨觸底回穩。

  這次疫情擾攘年多以來,對香港經濟帶來很大創傷,在復原需時下,不要期望物業價格會快速回彈,因此來年樓市先跌後回穩成主要趨勢。

 
 
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1. 大鄉厘 2020-12-19 15:36:19
居屋未来週街有,冝家賣到都偷笑
2. 元朗灣區狗 2020-12-19 17:05:34
樓市前景欠明朗,老牌家族沽貨離場。市場消息指,老牌家族持有的鰂魚涌康怡花園A座頂層「複式樓王」,實用面積1,049方呎,原以2,380萬元放盤,叫價一減再減,終透過「賣殼」方式以逾2,100萬元賣出,但樓價仍創屋苑新高,呎價約2萬元。賣得快外世界,冧市前出貨最後機會。
3. 向泛民说丕 2020-12-19 21:04:48
樓市前景未明,個別新盤買家撻定。新地元朗Grand Yoho 9座36樓F室,實用798方呎三房戶,去年9月以1,583.27萬元售,呎價19,840元;採680天成交期付款,日前交易終止,買家料蝕10%定金即158.327萬元。樓市不會爆煲的,97年樓價跌至03年,都只係跌失七成,如自己守到現在咪升凸番,味甘傻撻訂。
4. Sky 2020-12-20 08:07:19
過去新盤額外印花稅鬆綁貨一夠3年即沽,創下不少賺錢神話,但於世紀疫症下,鬆綁盤獲利水位急降,業主賣樓賺價由去年最好景時的高達60%,近期部份個案賺幅竟「大縮水」至不足一成,甚至蝕讓收場。明年多達1.8萬伙半新樓踏入鬆綁期,將軍澳日出康城成供應重鎮,有近4,000伙。近年樓價升幅緩慢,過去3年升幅不足一成,意味該批鬆綁盤轉售變得無肉食。
5. 向琛圳说勁 2020-12-20 14:38:40
政府統計處最新公佈的數字,9至11月的最新失業率為6.3%,同期就業不足率為3.4%。雖然兩項數字均較對上一期有所改善,但現實是仍然是有超過24萬人失業、逾13萬人開工不足,而且當中相當部份人士的失業、開工不足情況已持續多時,需要依靠積蓄甚或借貸來維持日常生活開支,其壓力之大實在可以想像。未來數個月,若然疫情不能快速受控,失業率有機會再次攀升。反觀深圳,疫情受控,經濟復甦,深圳全方位超越香港。
6. 向贺哥说好 2020-12-20 16:43:39
澳門特首賀一誠指澳門會購入3種不同產地的肺炎疫苗,首批應急疫苗最快月底運抵澳門,每名市民約需要兩支針,金額不少於500元。賀稱,疫苗供市民自願接種,若3種疫苗同時運抵,會讓市民自行選擇接種哪種疫苗。有別與香港無得揀,澳門衞生局長李展潤本月初已率先稱,澳人可以自行選擇接種哪款疫苗。
7. 商厦呱直 2020-12-20 22:57:49
受疫情影響,本港經濟持續低迷,核心區指標商廈空置情況繼續惡化。最新數字顯示,港島區上月整體甲廈空置率按月再升0.74個百分點,錄約9.11%;其中以灣仔情況最為嚴峻,最新已升穿10%水平,錄約10.38%,商厦排跌。
8. 會讓市民自行選擇接種哪種疫苗 2020-12-20 23:51:37
金額不少於 500 元喎,仲要係同時間運到先有得揀,冇乜着數。
10. 年尾食蕉 2020-12-21 11:36:18
疫情仍未受控,二手市場交投回落。10大藍籌屋苑過去周六、日期間,合共僅錄11宗買賣,按周急跌50%,當中鰂魚涌太古城及將軍澳新都城等指標項目期內亦「捧蛋」。
12. 即買即撻 2020-12-21 16:42:08
疫症未遏,經濟下行風險增大,新盤市場頻頻錄撻定。佳兆業旗下深水埗醫局街弦雅,首批以低於400萬元作招徠,本月開賣後,市場即錄撻定個案。
13. 鬥掟楼 2020-12-22 00:45:39
半新樓區區蝕讓掟貨。筲箕灣形薈2座中層D室,實用面積318方呎,屬開放式間隔,剛以635萬半新樓區區蝕讓掟貨。筲箕灣形薈2座中層D室,實用面積318方呎,屬開放式間隔,剛以635萬元沽出,呎價19,969元。單位於2017年3月向新地以659萬元購入,持貨3年賬面已蝕24萬元,若計及釐印費及代理佣金等使費,估計實際蝕讓約54萬元。元沽出,呎價19,969元。單位於2017年3月向新地以659萬元購入,持貨3年賬面已蝕24萬元,若計及釐印費及代理佣金等使費,估計實際蝕讓約54萬元。
14. 山頂豪宅爆煲 2020-12-22 09:18:05
經濟前景陰霾密佈,超級豪宅必賺神話亦幻滅。屬香港超級豪宅地段的山頂白加道,和黃2013年以現樓方式推售白加道28號,其中5號洋房業主兩年前索價8.3億元放賣,去年一度傳易手,卻未見買家落實承接;洋房終以5.3億元沽,兩年劈價3億元,原業主賬面連使費蝕4,033萬元,乃今年山頂最大宗「見血」成交。
15. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-12-22 16:51:48
深圳二手樓價冠絕內地。(Getty Images圖片)
內地媒體報道,近日國家統計局公布首11個月「70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」。其中新建商品住宅售價按年升幅前三個城市是銀川、唐山及徐州,升幅都超過10%,其中銀川漲幅達15%居首。二手住宅售價按年漲幅前三位是深圳、唐山及成都,漲幅均在9%以上,其中深圳急升14.6%居首。
統計局數據顯示,「715」新政之後,深圳無論是新建還是二手樓,價格依然維持上漲趨勢。然而,深圳二手樓價漲幅或許不及鄰近的東莞。中國房價行情網站數據顯示,東莞11月二手樓均價達到每平方米22,890元人民幣(下同,約27,146港元),按年急升近41%,冠絕全國。
從絕對值來看,內地樓價行情網數據顯示,深圳二手樓均價全國最貴,於11月底房均飆至每平方米81,757元(約9.65萬港元),按年漲近25%。若與去年底相比,深圳二手樓價較北京及上海高30%以上,更是廣州的兩倍多、鶴崗的40多倍。良好經濟前景助推房價上漲,2020年首三季度深圳市地區生產總值近1.98萬億元(約2.35萬億港元),按年增長2.6%,4大一線城市中增速居首。
近年上海二手樓價相繼被深圳及北京超越,下一次甚至可能被廈門超越。數據顯示,廈門二手樓均價逼近5萬元大關,按年上漲超過10%。未來廈門二手樓只要再度跑贏上海15%,即可實現反超前,成為全國房價第3高的城市。
16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-12-22 16:52:35

深圳二手樓價貴廣州逾倍

·2 分鐘文章

近年內地一線城市樓價高企,內媒引述內地房價行情網數據顯示,「北上廣深」四大熱門城市中,目前以深圳的二手樓均價最高,在今年11月底升至每方米81757元(人民幣.下同),按年飆近25%;目前深圳二手樓價較北京及上海高30%以上,更是廣州的兩倍多、即貴逾一倍。

報道指出,自「715」新政之後,深圳無論是新樓抑或二手樓,價格都保持增長趨勢,主要是受到良好經濟前景帶動,今年首三季,深圳市地區生產總值近1.98萬億元,按年增長2.6%,是四大一線城市中增速最快。

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東莞上月飆41%稱王

雖然深圳二手樓價的升幅,是「北上廣深」中最高,但與鄰近的東莞相比,仍然稍有不及,房價行情網數據指出,11月份東莞二手樓均價達每方米22890元,按年急漲近41%,冠絕全國。

至於四大城市之一的上海,近年二手樓價已相繼被深圳及北京爬頭,未來甚至可能被廈門超越。數據顯示,廈門二手樓每方米均價逼近5萬元大關,按年增幅逾10%。未來廈門二手樓只要再度跑贏上海15%,即可一躍成為全國樓價第三高城市。

國家統計局日前公布今年首11個月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,二手樓售價按年升幅前三位是深圳、唐山及成都,均達9%以上,其中深圳飆14.6%居首,按月則漲0.6%。

其餘三大一線城市方面,北京11月份的二手樓價按年上揚6.4%,按月增加0.5%;上海按年升5.5%,按月增0.3%;廣州按年漲6.7%,按月升幅0.8%。

17. 蟹貨之王 2020-12-23 09:34:41
隨着市場憂慮第四波疫情惡化,二手樓劈價情況續增,而位置偏僻的新界大型洋房屋苑,在疫市下的抗跌力明顯較差。曾有「鬼城」稱號的上水天巒,年內錄得的13宗二手成交全屬蝕讓,總蝕讓金額逾8,600萬元,相當於平均每伙蝕「6球」,登上今年「蟹貨之王」寶座。
18. 樓價殺落 2020-12-23 14:32:22
變種新冠病毒隨時殺到,二手業主人心惶惶,不惜劈價、蝕錢都要加快出貨。荔枝角美孚新邨有低層單位,降價62萬元後,僅以每方呎11,080元易手,料為全年屋苑呎價次低。事實上,由豪宅以至居屋單位,都連環出現損手個案。
19. 蝕不停 2020-12-23 20:31:53
九龍半新樓亦錄蝕讓個案,市場消息指,恒地土瓜灣傲形高層D室,實用面積205方呎,開放式間隔,最新以420萬元售,呎價20,488元。原業主於2017年3月以451.5萬元一手購入,3年間賬面蝕31.5萬元,連使費實蝕約50萬元。
20. 向泛民说不 2020-12-23 22:40:59
馬雲旗下的螞議上吾到市後,人又不知去向,一代猛人,吾知去左邊,似乎是馬雲的無系統論惹下的禍,
21. 窮人大款 2020-12-24 09:24:06
香港政局不明朗,近期出現賣樓移民潮,豪宅頻現蝕讓,惟居屋疫市下頻錄高價成交。黃大仙樂富居屋富強苑一個三房戶以1,000萬元售出,為東九龍歷來首間「千萬居屋王」。
22. 向泛民说不 2020-12-24 10:15:15
都費事再吹,啱啱一睇求其第一城,800尺都係一仟萬,人哋喜碼叫私樓,居屋600尺1仟萬,比我6百萬都唔買,低9能
23. 向泛民说不 2020-12-24 11:31:46
20楼,山寨向泛,今次证明阿爷是真正为人民了,中央其实一直比机会马云,想给他体面的下台,但是马云作为一个寡头,还不知足,所以比打压也是正确的。

回顾中国的历史,当寡头和政府官员勾结之后,连皇帝也可以被架空。最后导致国家崩溃。明朝就是一个例子,崇禎帝杀了魏忠贤之后,失去了对寡头和东林党的勾结的控制,虽然崇禎帝在位时间的确杀了很多高官,但是还是撼动不了寡头和东林党公务员的勾结,到最后皇帝被架空,只能眼金金着闯王打入北京。睇返满清,也是被寡头出卖。导致甲午战争的失败。

今日中共政府相信非常清楚,如果不能团结人民,他也有可能变成明朝那样被寡头和官员勾结。所以习总上台,反腐和打击寡头,都是正确的。

睇返美帝被黑医护绑架(也是寡头),虽然医护开支占GDP接近20%,全世界占比最大医疗资源根本是足够的。但是还是控制不了疫情。why。以下大陆佬回答了你,还有香港也接近被黑医护骑劫。医疗成本越来越高。

美国这项体系不堪一击,不小心吞下的“寄生虫”已经长得太大

https://www.youtube.com/watch?v=7OGNfIn2hA8
24. 23楼兩頭蛇 2020-12-24 12:52:20
当日馬蟻上升,你條扮亍就讚馬云勁,今日就立即反轉豬肚,英雄變狗雄,银样是你真的冇錯
26. 糖王走貨 2020-12-24 18:48:27
山頂豪宅地王以刷新高價賣出,有「糖王」之稱的郭鶴年家族成員,新近亦以8,500萬元沽出東半山老牌豪宅怡園,打破該豪宅一年來未聞成交悶局,郭氏家族持有豪宅37載,帳面賺逾8,200萬元。
27. 樓食急食糊 2020-12-25 11:05:19
山頂豪宅地王以刷新高價賣出,有「樓神」稱號的長實地產執行董事趙國雄伺機沽貨。市場消息稱,趙氏三年前斥9,680萬元購入的中半山雅賓利大廈單位中層C室連兩個車位,實用面積1,948方呎,有指單位剛以1.07億元沽出。如落實成交價,實用呎價54,928元,刷新該廈分層戶新高價,趙氏持貨三年賺1,020萬元,升10%。
29. 問里收皮 2020-12-26 07:57:30
中國監管機構週四 (24 日) 宣布對阿里巴巴展開反壟斷調查後,阿里巴巴 ADR 週四收跌 13.34% 至每股 222 美元,進入熊市,為 7 月 1 日以來的最低收盤價。