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樓市乾坤

樓市雙煞突然殺到

 

何熊輝

2020年12月12日

  踏入十二月份後,本來是消費旺季的傳統節日,但礙於疫情擴散,將原本已開始復甦的消費意欲,消滅於萌芽中,加上保就業計劃完結,裁員消息始起彼落,即時為新近一輪的新盤熱潮,帶來冷卻作用,這樓市雙煞同時現身,令二手市場也受到衝擊,原本回升中的睇樓量即轉跌,成交價的跌幅亦明顯加大,未來一季,樓市也許凶多吉少。

  按早前預測,保就業計劃完結後,失業率抽升在所難免,單是這因素,其實已足以壓低輕微復甦中的樓市。不過世事從來禍不單行,突如奇來的一個跳舞群組感染事件,令感染個案迅速擴散,政府對此突發事件,來不及反應下,令感染深入社區,再不妥善處理,區區有疫廈已是意料中事。

  個案多的疫廈,睇樓量幾乎見零,疫廈亦迅即成為另類凶宅,成交量大跌下,樓價緊跟調整也在所難免。基於疫情爆發未到高峰期,期間樓價下跌勢頭仍會持續。這次疫情波及的範圍廣泛,因此工商舖豪宅及一般私樓,無一不受影響。

  從受影響的角度觀察,工商舖物業受影響最深,原因是數目不少的中小企正陸續倒閉,因此劈價賣舖位商廈的個案持續增加,至於減價幅度亦越劈越深。至於原本可置身事外的上市收租企業,亦面臨空置率上升及租金下跌的衝擊。

  雖然壞消息不斷,但可幸預防疫苗快將到港,盼望全民接種後,能迅即將感染率歸零,令香港經濟在農曆新年後,逐步回復生機。

 
 
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1. 吹簫哥 2020-12-12 15:16:40
政府做乜嘢都會影響自由市場交易㗎喇,增加稅率可以鬧扭曲,咁取涓都可以話放任,問題不是曲唔曲,只係有冇效同值唔值。如果只係為加而鬧,咁點解只鬧加印花稅,唔鬧加煌稅、加膠袋稅?又點解認為垃圾徵費可以減少亂棄垃圾,但印花稅加辣又唔可以㩒人亂禁買樓?
2. 向傻仔說不 2020-12-12 15:42:05
今年10隻恒指狗股包括4間內銀及兩間本地銀行,倘去年底全數買入一手,總成本為14.6萬元,惟10股截至周三止今年平均跌幅高達24%,目前持股市值只餘下約10.7萬元,屋漏兼逢連夜雨,今年再還上銀行股減派息、甚至滙豐控股不派息,令10股全年股息收入只有約6,300元,計入回報,應用狗股理論的投資者,今年仍大損手約3.3萬元或22%。而恒指今年只跌約6%。買股大输,證明買樓(细樓〉仍比較安全。
3. 講多無謂 2020-12-12 17:23:44
3 樓,此言差矣,我買美債基,50%$借貸(利息由最初1.5厘跌到現在0.4厘),50%本金,用紐紙計價,收息連價升,回報率49%。
4. 向飯狗说不 2020-12-12 18:00:05
233尺666萬二萬八千一尺,好平……我話樓價下年最少跌三成。
5. peimak 2020-12-12 20:53:18
香港有2百萬零1個人,佢哋話唔打中國疫苗喎!
6. 不要對樓市太樂觀 2020-12-12 21:07:11
本港有移民顧問公司委託民調機構進行調查,有20%港人計劃移民離開香港,當中45%港人冀兩年內能夠實行。調查又發現不足30%計劃移民且持BNO的港人選擇到英國。這樣一計,即兩年內有140萬人要離開香港,以4人一家庭計,即有30萬個家庭要賣樓,市場突然多出30萬個供應,比明日大嶼的20萬個供應多出五成。樓市不大冧就奇。
9. 中国疫苗必勝 2020-12-13 12:24:23
中国疫苗最安全,反對輸入輝瑞疫苗,爱港人士人人打中国疫苗,中国疫苗一定得。
10. 向泛民说不 2020-12-13 12:31:31
楼上几个傻仔山寨版,无错,这几年,有低端港能会移民外国,但是同时大陆也会开放大陆人才来香港,加上人民币处于上升轨道,大陆经济不断上升,所以估计楼价会平稳一年左右,等那些低端港能移民之后,香港楼价就会上升。

如果真在爱香港的,应该是支持新移民和填海,本人一直支持贪曾的2000万人口计划,因为只有2000万人口,先有可能建立有竞争力的本土产业。唔需要太依赖大湾区,相反卖港贼自己要移民就好啦,这是个人选择,但是请不要破坏香港。

泛民和大地产商勾结,唔比政府发展实体经济。
11. 講多無謂 2020-12-13 13:06:14
6樓,不是人人賣樓,可能出租,令自己有現金流,但租盤價可能受壓,但業主會接受2厘回報。
13. 愈豪愈蝕 2020-12-13 16:28:50
政府醞釀多年的一手樓空置稅,正式於今年11月撤回,發展商即時放下心頭大石,毋須趕推盤。主打中高檔洋房的沙田九肚山豪宅區,自2016年以來8個新盤先後開售,供應有897伙,至今只售出282伙,即3成單位。當中,有7個屋苑共631伙已屆現樓,惟只賣到246伙,空置率達61%。航拍所見,麗坪路山頭堆積密密麻麻的新樓,夜晚卻烏燈黑火、杳無人煙。至於唯一沽清一手貨的玖瓏山,今年以來錄50宗二手成交,但有近4成是蝕讓個案,淪為新晉蝕讓王。
14. 卡士 2020-12-14 13:30:12
吾大跌,都吾會升,似日本長期陰跌,買劏房真係say no.買左湯劏房就冇左人生,個聽只能攞張sofa 當床, 廚房就喺門口,大火 就走唔甩 ,最少都有似呢啲兩房先似人樣,
15. 鳴鳥 2020-12-14 13:33:13
本港疫情一發不可收拾,昨新增95宗確診,包括三宗輸入及92宗本地個案,其中41宗源頭不明,本港累計有7,542宗確診和疑似個案。伊利沙伯醫院一名42歲女患者(第6971號病人)留院僅一周即於前晚猝逝,成為本港新冠肺炎死者。
16. 樓市永生不死 2020-12-14 18:56:29
明年樓價升一成,22年升成半,23年升兩成,樓市永生不死。
17. 疫厦受傷 2020-12-15 08:06:47
九龍灣居屋麗晶花園第6座日前爆發肺炎,居民人心惶惶。屋苑於爆疫後終於「開齋」,錄得首宗二手買賣,一名業主受疫情影響而「心虛」,即減48萬元沽出一個兩房單位。
18. 名人齊走貨 2020-12-15 10:39:05
工商鋪受壓,惟住宅價仍硬淨,繼早前投資老手羅守輝大手沽售葵涌及深井住宅,「八十後」的萬通集團董事羅啟邦,亦售出南昌站滙璽,涉及1A座中低層A室,面積1503方呎,成交價3655萬,呎價24318元。
19. 全家攬炒 2020-12-15 19:27:48
大埔豐年樓外傭宿舍爆疫,衞生防護中心今日公佈,陸續收到曾在上址1C單位住宿或周末曾到該處的個案,今日再多10宗相關個案,包括6名外傭及4名僱主家庭成員,加上昨日確診的首兩宗外傭個案,該單位累計有12宗個案。
20. 沾士 2020-12-15 23:57:34
今年新盤撻定不絕,連向來受捧的資助房屋亦連錄撻定,其中,房協沙田綠怡雅苑,一伙三房單位最新撻定,買家料損失31萬元定金,成為今年該盤第6宗撻定,合共殺定逾132萬元。
21. Jade 2020-12-16 00:02:20
非住宅物業自上月底起撤銷「雙辣稅」,刺激舖市交投,陸續有投資者放售手上大額物業。佳寶最新以1.3億元沽出九龍城一地舖,惟料實蝕逾千萬元離場。
22. 疫市禍市 2020-12-16 00:15:40
新冠肺炎第4波疫情全面爆發,進一步打擊市場信心,以致樓價下滑。綜合市場資訊,12月上半月十大屋苑中,佔7成的呎價按月報跌,並以茶果嶺麗港城下挫7.6%最傷。
23. 大鄉親 2020-12-16 12:49:37
銀行估值一向是業主賣樓參考指標,但在疫情打擊下,近期不少二手成交均大幅低於估價。青衣上車盤翠怡花園4天內兩度跌穿500萬元,其中一伙更低見455萬元,較估值低15%,創近兩年新低。元朗尚悅三房戶重現「六字頭」,重現2015年價。這些是假資訊,樓市不可能跌。
24. 向飯狗說呸 2020-12-17 21:45:55
肺炎疫情持續近一年,打擊各行各業,失業率創近16年新高,市場開始憂慮斷供潮已出現,令銀主盤湧現。深圳有內地客三年前豪斥1.23億元連掃深水埗匯璽3伙,即使3年SSD額印鬆綁期將至,疑不敵財務困難,3伙單位全數淪為銀主盤。不可能這樣的,深圳人甘有米,冇可能爆煲的。
25. 大爱精神 2020-12-18 13:48:24
美國制裁陰霾下,部份政府官員及其親屬未有被嚇怕,繼續購入逾千萬元住宅物業。其中相信是創新及科技局局長薛永恒的家屬最近以1,750萬元購入大圍瑞峰花園千呎單位;發展局副局長廖振新、副秘書長麥成章亦分別以2,335萬元、2,650萬元購入馬鞍山及西半山千呎大單位。
26. 向泛民说不 2020-12-18 13:52:24
24樓山寨饭飯,不要抵毁爱国人士,深圳好友支持香港以買楼作出奉獻,真偉大,不要在伤口淋尿。