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樓市乾坤
明日大嶼豪賭地產
 
何熊輝
2020年11月28日

  最近除了疫情復發外,最惹人注意的又是地產有關的明日大嶼計劃,因為這個發展規模約等同於過往沙田的發展計劃,涉及資金可能多達6000億元,規模之大,堪比是多建兩個以上的新機場。融資所需,又是靠填海所得的三成住宅地的賣地所得,去支撐這個超級大計,不過倘地產市場遇到某些起伏,整個計劃將不知如何收科。

  這個大計,心願志大,目的是解決香港基層的住屋需求,以三成土地的賣地收入,去資助七成用地興建公營房屋,以地產養地產的方法,過往五十年都行之有效,因此政府又想重施故技,建造一個新的超級香港城。

  政府為免財政上身,以賣地變相融資建屋,似無可厚非,但未來幾年政經形勢風雲變幻,發展商是否仍如早年般對後市充滿信心,繼續以高價投地,這是未知之數。看看仍在發展中的啟德機場舊址重建項目,前後已23年,現時仍是地盤處處。

  明日大嶼的信念,舊瓶新酒,以高地價賣出私人住宅用地給發展商,然後由富中產承接,即基層住屋問題,由中產負責,政府則只作中間人。倘地產市場一帆風順,這計劃或可行得通,倘不幸地產市場出場較大幅調整,這計劃就要由政府墊支埋尾。

  今日政府的儲備剩下約九千餘億,加上疫情未完,未來在公共醫療方面開支仍然龐大,加上未來數年中產移民數字可能以十萬計,因此大量填海造地建私樓,或會變成求過於供,這種種潛在的風險,會為這個超級香港城埋下經濟炸彈。

 
 
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1. onclerkclerk 2020-11-28 14:14:27
以HK政府的辦事速度, 花HK$1000000000000填海的明日大嶼真正入伙日期都是2047年以後的事了.
2. 又爆蝕 2020-11-28 14:30:50
疫情衝擊下,全球經濟料陷入萎縮,復蘇遙遙無期,本港樓價備受壓力。將軍澳區繼本月初連環錄得4伙特色戶淪為銀主盤後,區內君傲灣業主罕見三年額外印花稅綑綁期內以800萬元蝕讓沽出單位,兩年間蝕近170萬元。
3. 唔可以話係豪賭 2020-11-28 14:49:31
唔可以話係豪賭。因爲個Project可以Breakdown,分期做,控製風險。分期填海,分期賣地,分期建屋,分期入夥,分期回收成本。可以分十年或以上完成,可快亦可慢,到時睇環境。 並非一次過的賭博。博主標題誤導,有嘩衆取寵嫌疑。
5. 大鄉雞 2020-11-28 15:02:23
為左建超級城,地產不能冧市,政府會千方百計會護樓價,朋友,不用怕,買吧!
6. 雲上青天水在瓶 2020-11-28 15:21:55
樓市整固橫行中,等待疫情尾聲就是樓市上升開始
7. D 2020-11-28 15:46:38
賣了現時七成地價,政府已有很多錢賺。沙田第一城的地價都不是很高。作為地產商都不喜歡多土地供應。因樓價,地價會跌。kp2G
8. 大鄉里 2020-11-28 17:59:44
明智的政府,有責任全球尋找,性價比最高的填海工程和計劃。
無論將來賣地有多貴,填海的成本和合约,必須壓缩和清晰。


9. 引刀一快 2020-11-28 19:19:33
塘水滾塘魚,賣地錢咪又係本地嘅,高價造地高價買地,超低性價比使用,何必?
低價租塊大灣區飛地,有錢益返中國人,大家好,經濟快捷,性價比同規劃潛力都超高,何樂而不為?
10. 何必? 2020-11-28 20:02:41
財富流轉目的為咗揾嘢俾你做。
11. 向飯民說不 2020-11-28 23:04:02
填大嶼,養肥做填海的某些企業,使盡港人储備,蓄養地產霸權,吸盡港人的血。就養肥了襪都着吾到的老衰坑。
13. 引刀一快 2020-11-29 02:43:23
做埋啲無用功,財富遲早流轉嗮出國。
14. 一手瘋 2020-11-29 09:21:03
五礦地產旗下油塘新盤蔚藍東岸,今日首輪開售278伙,項目累收逾4000票,超購13.4倍,早上8時30分率先開售A組大手客戶,日前截錄逾280個認購登記,售樓處亦相當爆滿。項目截至晚上8時沽出近9成單位,涉及250伙。
15. 十一弟 2020-11-29 10:16:52
100個單位,扔10個出黎賣。。。嘩,賣到8個。。咁就叫80%...咁扔1個出黎賣,賣到1個,100%喇。。。買賣多熱烈。。。仲唔快啲買,信者失救。。。
16. 向泛民说不 2020-11-29 12:11:53
11楼只藏头露尾不是本人。
不过黄能反对填海,其实系吾系要加快大湾区,就如你手足引刀所讲,搬去大湾区居住。
今次反对大湾区最力的其实地产党。
17. 自醉 2020-11-29 13:47:00
16樓 白痴

人哋叫向飯民說不。

唔係向泛,係你話唔識嗰個呢!忘 記了嗎? 乜原來向飯又係你?! 唔洗做出多份糧明益你啦! 

哈哈哈!

20. 引刀一快 2020-11-29 19:31:53
自我陶醉兄

佢已經好接受“向飯”呢個尊號,你嗌向泛民說不,佢仲唔知你嗌邊個㖭呀。

向飯,可!
21. 向泛民说不 2020-11-30 11:14:57
11楼真系和引刀自醉一样白痴
22. SYB 2020-11-30 15:58:43
「由求過於供」變成「供過於求」
23. SYB 2020-11-30 16:01:19
支出等於兩個機場?現在一個機都很少用
25. 好大洶 2020-11-30 20:43:03
第4波疫情來勢洶洶,各屋苑重現低價成交。消息指,荃灣麗城花園2房單位失守600萬元,創今年新低價。消息指,單位為1期3座低層C室,實用面積470方呎,原本叫價640萬元,日前有實客還價後,放盤逾兩個月終以586.8萬元成交,呎價12,485元,成交價創屋苑超過1年新低。惟銀行估價更低,滙豐銀行網上估值僅521萬元,比造價再低65.8萬元或逾一成。原業主2016年以370萬元買入單位,仍獲利216.8萬元。
26. 馬上撻 2020-12-01 09:25:51
近期一手市場氣氛熾熱,多個新盤正值熱賣,其中新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊II,自月初開售迄今累售逾95%單位,惟最新有一房戶買家撻定離場,料失逾37萬元。
27. 雲在水邊 2020-12-01 09:34:33
填大填,不如填維多利亞港,又近又局填,填了後做一個超級維城,完成後再沒有港岛九龍之分,出入吾再塞車,多好岈,倘成事,香港將世界羡慕的大都會。
28. 十一歌 2020-12-01 21:58:26
太古幾十年樓仲值2 萬蚊尺,供完都70 年啦,失業潮,買樓都傻。
29. Jane 2020-12-02 09:18:35
地產一暴跌呀銀行一定死先下個雷慢快到大家小心
30. Q神 2020-12-02 09:21:51
抵到爛 5萬一尺都抵
政府會撐樓價 點會輸?
連空置稅都取消埋就知,
好快會昇到10萬蚊一尺,
未買快d買、遲下又加價
今次又一Q清
31. 傻大少 2020-12-03 19:16:35
點解仲有儍仔高價接貨?香港儍人何其多🤣🤣
32. 引刀一快 2020-12-04 06:39:18
31樓真係聰明過向飯嘞。
33. 越豪越見紅 2020-12-04 07:44:55
經濟疲弱,零售市道更進入寒冬,奢侈品零售生意大減。由經營鐘錶貿易及零售的冠亞商業集團楊仁或有關人士持有的淺水灣豪宅冠園,四個月前傳以6,200萬元放賣,最終落實以5,080萬元沽出,劈價達1,120萬元。
35. 食蕉舖市 2020-12-04 18:36:13
第四波疫情爆發,零售市道未有起色,大小商場更湧現吉舖。信和置業(083)旗下屯門市廣場鄰近深圳灣口岸,吸引不少內地遊客購物,疫情爆發下人流銳減。記者月中到訪商場,發現受水貨客歡迎的萬寧已悄然關閉,昔日放滿行李篋的通道,已被商舖圍板包圍,部份樓層僅剩下零星店舖。
36. 撻到開花 2020-12-04 22:29:05
柏傲莊II 上月26日開售中,有5宗成交撻定,合共涉及296.17萬元。包括6B座7樓F室平台戶,實用426方呎,成交價1,022.4萬元,呎價見2.4萬元,買家選180天即供,結果最新棄51.12萬元定金離場。而5A座15樓A室,實用671方呎,成交價1,300.6萬元,呎價19,155元,同樣撻定離場,損失65.03萬元,而最貴單位是6B座60樓C室,實用866方呎,成交價1,955.6萬元,呎價22,582元,撻定損失97.78萬元。5宗個案,發展商合共沒收296.17萬元定金。
38. 二手龜縮 2020-12-04 22:33:33
十大屋苑本周末錄得445組睇樓預約,較上周急跌10.3%,創16周新低。十大屋苑中有7個屋苑睇樓量較上周下跌,跌幅介乎7.7%至27.1%,第四波肺炎疫情明顯惡化,政府亦收緊限聚令至2人,市民都響應政府呼籲,盡量留家抗疫。