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地產博客 > 樓市乾坤 返回
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樓市乾坤

補就業完樓市受壓

 

何熊輝

2020年11月14日

　　政府提供的保就業計劃於本月底完結，較大規模的廣泛裁員似乎難以避免，因此下月起失業人數有機突然大增，這對本已脆弱的就業市場，帶來另一波的衝擊。現時的失業率已升至十四年新高，失業率達6.4%，倘失業率最終升穿7%，樓市很難不受影響。

　　現時失業情况最嚴重的行業中，受苦最深的多是僱用最多基層員工的服務零售飲食等行業，隨着大批員工被裁，細價樓的租賃及買賣市場，會直接受到衝擊，因此由今年十二月起的未來三個月，中小型單位能否頂着壓力而安然度過，這將是一段十分關鍵時刻，順利撐過，樓市才可穩中有升。

　　除了補就業計劃外，英國於明年初正式生效的新入境措施，再加上加拿大剛放寬的新移民計劃，最終會吸納多少港人申請移民，這將對本港樓市有直接影響。簡而言之，倘移民人數突然大增，對樓市又會添加另一個不明朗因素。

　　香港於89年後，也曾出現過大批移民潮，當時樓市也受到衝擊，但結果捱過了這段日子後，樓價又再上升。97年金融風暴，03年金融海嘯，也曾對本港經濟帶來嚴重衝擊，但香港最終也跨過難關。

　　今次香港遇到的挑戰雖然巨大，但相信香港人堅強的韌力，最終會克服困難，並再一次證明香港經濟復原能力超強，樓市也不會就此倒下不起。沉着審慎面對困難，香港會再迎來一次重生。

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1. 劏場禍 2020-11-14 14:11:40
不論疫情以至社會運動，每當社會及經濟等出現動盪時，商舖市場首當其衝，防守力較弱，特別是「劏場」成為重災區，成交蝕讓動輒80至90%。以尖東著名「劏場」首都廣場為例，最新有2樓舖位以24.5萬元易手，較2013年買入價378.3萬元，賬面足足蝕約353.8萬元，持貨7年勁蝕93.5%離場。
2. 雲上青天水在瓶 2020-11-14 15:05:48
樓市已經見底回升，剛需需求強勁，未來樓市只升不跌
3. SYB 2020-11-14 16:14:46
以前有人口金字塔，但現在已上下反轉左。仲有加國急需吸收香港年輕勞動力
4. 元朗灣區狗 2020-11-14 19:00:35
自從去年六月出現反修例示威，今年肺炎肆虐全球，香港經濟連續5季錄得按年負增長，失業率由原先的2.8%上升至6.4%，本地樓市已像洩了氣的氣球，住宅樓價慢慢向下調整，工商物業及地舖的價格更急跌，個別商舖售價急跌八九成之多。金管局為了救市，在今年8月放寬非住宅物業按揭，由原先四成上調至五成，仍無法遏止樓價急跌。
5. 大鄉厘 2020-11-15 11:26:58
或再度「插水」，加上肺炎疫情未「見頂」，零售市況一蹶不振，經濟復蘇遙遙無期。中環一向為本港金融商貿核心地帶，區內一線街道皇后大道中過往獲全球知名品牌爭先承租，惟在零售寒冬下，多個品牌先後撤離相關舖位，最新再有美國時裝品牌GAP棄租旗艦店，業主最新大劈四成租金放租，意味名店街或將迎來「大變天」，由以往「星光熠熠」的國際名店，逐漸變成平淡樸實的民生店舖。
6. 向泛民说不 2020-11-15 13:02:01
以前大陆外派员工，不可以申请香港居民，但是最近已经改变了。香港黄人离开，由大陆取代，这将会是一个趋势，因为香港税低，一定吸引大量大陆精英，所以香港楼价应该越来越好。
8. 向反問say no 2020-11-15 15:08:22
6/F，請問你持有幾多物業呢？
9. 回8樓 2020-11-15 16:54:58
我飯哥系深圳租樓住，從未買樓。
10. 向泛民说不 2020-11-15 19:10:37
8楼，9楼玩紧正方反方，其实都系黄能。
11. Monster Chu 2020-11-16 07:39:21
美國大選結束後，儘管各主流傳媒都指民主黨的拜登已勝選，惟總統特朗普未肯認輸。直至昨日，即選後第12日，他在Twitter推文，首次承認拜登「贏了」，但稱選舉有舞弊，未有認輸。他成千上萬忠實擁躉，前日走上首都華盛頓街頭，以行動支持他們心目中「歷來最棒總統」對選舉的指控，其間有左派踩場引致零星衝突，一人中刀受傷，約20人被捕。
12. 忍者 2020-11-16 09:47:12
其實咁多負面因素，樓市跌就一定，問題係跌幾多(0.1%都叫跌)同跌幾耐姐。
13. 向狗狗說不 2020-11-16 14:10:40
忍者兄，有國內精英不問價掃入港樓，港樓不可能跌
14. 向泛民说不 2020-11-16 15:41:46
13楼，黄人狗狗，正所谓有人辞官归故里（移民），有人漏夜赶考场（大陆新移民），一代新人换旧人，加上RCEP以签，亚洲一体化开始，中华民族复兴开始。。所以香港楼价想跌都难。

其实连日本澳洲，新西兰都肯加入RCEP，也就是和大陆加快融合，点解香港黄人甘惊融合？

欧洲一体化是几时开始呢？50年代，当时的钢铁联盟开始，40几年之后，先出现了欧洲一体化，德国吾需要动刀枪完成了希特勒的目标。唯一问题是德国有美军。
15. 走佬大哂 2020-11-16 22:58:19
有「拉鏈大王」之稱的理想集團早前委託代理放售多項物業，其中最新則以3.1億元沽出荃灣理想集團廣場全幢，買家為建築承建商德萊建業
16. 綠表失守 2020-11-16 23:02:35
上半月不乏低價成交，沙田公屋王顯徑邨綠表價失守200萬元，一伙實用面積381方呎低層戶，業主透過自讓以198萬元成交，成交價創自2017年10月以來新低，呎價5,197元。將軍澳廣明苑中層戶，實用面積639方呎，成交價495萬元，呎價7,746元，創屋苑綠表呎價今年新低。
17. 業主透過自讓 2020-11-17 09:55:46
咁業主住去邊? 出售公營房屋是笑話。
18. 正氣 2020-11-17 13:25:17
香港地，好多公屋富戶，好多大陸或香港有樓收租，房署把关不嚴，如認真審查，一大半不合資格
19. 向泛民说不 2020-11-17 15:01:31
１８楼，特朗普都系交很小税咯，美帝逃税是大罪哦。
20. 引刀一快 2020-11-17 16:14:46
向飯，逃稅避稅係兩碼事，你自己都避稅喇。
21. 引刀一快 2020-11-17 16:16:54
To 18樓

有心捉早就捉好多人喇，中港兩地物業記錄，要互通係話咁易。
22. 向飯狗說不 2020-11-18 13:20:42
港區國安法正式生效後，英國政府7月即宣佈擴大英國國民海外護照（BNO）持有人的權利，確認為300萬符合資格申請或已持有BNO的港人提供「5+1」入籍方案後，移英港人與日俱增。較早前，英國公佈最新數字有逾2,100名港人以LOTR（Leave Outside the Rules）率先登陸英國，當中不乏為了小朋友教育而移民的中產階層，不惜放棄高薪厚職，甚至沽售港樓，務求以首批登陸英國為當務之急。有移民業主沽港樓時，雖然表示仍睇好香港樓市，並以貼市價放盤，但不諱言如能盡快成交「會減價」。
23. 向泛民说不 2020-11-18 15:23:40
22楼，傻西，有本事的人一早移民啦，香港单单加拿大人就有30几万移了民返来工作。

引刀，避税和逃税，是看你怎样定义。
24. 向泛民说不 2020-11-18 16:15:28
唔等明年一月才執行BNO 5+1才入境英囯而选擇LOTR入境，大部分都是身有屎的人。
25. 撻定連連 2020-11-18 16:43:57
新世界（00017）及港鐵（00066）發展的大圍站柏傲莊，銷情接連報捷，兩期項目開售均每次「清袋」，更於短短四周內，累售1,440伙單位，變現逾150億元。不過，有人搶購之際，亦有人轉頭便撻訂。據成交紀錄冊顯示，柏傲莊II 最新連錄4宗撻訂。
26. 向泛民说不 2020-11-18 16:44:20
22楼，睇下点解30几万香港人移民加拿大之后，仲要返香港受国安法啦。香港人不要生在福中不知福。
加拿大的退休计划是惩罚勤力的人，因为他一样要为那些一世没有工作的人供退休金。


加拿大退休能领多少钱? CPP 加拿大养老金计划, OAS 老人金, GIS 低保补助, RRSP, RRIF 领取方式 | 加拿大政府养老福利 | 多伦多资产赚钱 2020

https://www.youtube.com/watch?v=hHRdsK0PG-8&t=350s
27. 史上最大撻訂 2020-11-18 18:47:08
新盤再現大額物業撻定。新世界旗下西貢清水灣「明星盤」傲瀧，日前以逾8,100萬元售出一個地下複式單位，買家最後縮沙，被發展商沒收樓價405萬元定金，成為項目歷來最大宗撻定個案。
28. 元朗灣區狗 2020-11-19 08:25:11
政府正積極研究進一步擴大「單向免檢」，最快下月從廣東省或澳門來港的內地居民，來港後也可豁免14日強制檢疫；未來甚至再探討擴展至更多內地省市，有望最快年底前實行。呼吸系統專科醫生梁子超表示，旅客在旅程中可能暴露於不同傳染源，不能完全排除輸入個案的風險