地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:20358    回應:27
樓市乾坤
補就業完樓市受壓
 
何熊輝
2020年11月14日

  政府提供的保就業計劃於本月底完結,較大規模的廣泛裁員似乎難以避免,因此下月起失業人數有機突然大增,這對本已脆弱的就業市場,帶來另一波的衝擊。現時的失業率已升至十四年新高,失業率達6.4%,倘失業率最終升穿7%,樓市很難不受影響。

  現時失業情况最嚴重的行業中,受苦最深的多是僱用最多基層員工的服務零售飲食等行業,隨着大批員工被裁,細價樓的租賃及買賣市場,會直接受到衝擊,因此由今年十二月起的未來三個月,中小型單位能否頂着壓力而安然度過,這將是一段十分關鍵時刻,順利撐過,樓市才可穩中有升。

  除了補就業計劃外,英國於明年初正式生效的新入境措施,再加上加拿大剛放寬的新移民計劃,最終會吸納多少港人申請移民,這將對本港樓市有直接影響。簡而言之,倘移民人數突然大增,對樓市又會添加另一個不明朗因素。

  香港於89年後,也曾出現過大批移民潮,當時樓市也受到衝擊,但結果捱過了這段日子後,樓價又再上升。97年金融風暴,03年金融海嘯,也曾對本港經濟帶來嚴重衝擊,但香港最終也跨過難關。

  今次香港遇到的挑戰雖然巨大,但相信香港人堅強的韌力,最終會克服困難,並再一次證明香港經濟復原能力超強,樓市也不會就此倒下不起。沉着審慎面對困難,香港會再迎來一次重生。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 劏場禍 2020-11-14 14:11:40
不論疫情以至社會運動,每當社會及經濟等出現動盪時,商舖市場首當其衝,防守力較弱,特別是「劏場」成為重災區,成交蝕讓動輒80至90%。以尖東著名「劏場」首都廣場為例,最新有2樓舖位以24.5萬元易手,較2013年買入價378.3萬元,賬面足足蝕約353.8萬元,持貨7年勁蝕93.5%離場。
2. 雲上青天水在瓶 2020-11-14 15:05:48
樓市已經見底回升,剛需需求強勁,未來樓市只升不跌
3. SYB 2020-11-14 16:14:46
以前有人口金字塔,但現在已上下反轉左。仲有加國急需吸收香港年輕勞動力
4. 元朗灣區狗 2020-11-14 19:00:35
自從去年六月出現反修例示威,今年肺炎肆虐全球,香港經濟連續5季錄得按年負增長,失業率由原先的2.8%上升至6.4%,本地樓市已像洩了氣的氣球,住宅樓價慢慢向下調整,工商物業及地舖的價格更急跌,個別商舖售價急跌八九成之多。金管局為了救市,在今年8月放寬非住宅物業按揭,由原先四成上調至五成,仍無法遏止樓價急跌。
5. 大鄉厘 2020-11-15 11:26:58
或再度「插水」,加上肺炎疫情未「見頂」,零售市況一蹶不振,經濟復蘇遙遙無期。中環一向為本港金融商貿核心地帶,區內一線街道皇后大道中過往獲全球知名品牌爭先承租,惟在零售寒冬下,多個品牌先後撤離相關舖位,最新再有美國時裝品牌GAP棄租旗艦店,業主最新大劈四成租金放租,意味名店街或將迎來「大變天」,由以往「星光熠熠」的國際名店,逐漸變成平淡樸實的民生店舖。
6. 向泛民说不 2020-11-15 13:02:01
以前大陆外派员工,不可以申请香港居民,但是最近已经改变了。香港黄人离开,由大陆取代,这将会是一个趋势,因为香港税低,一定吸引大量大陆精英,所以香港楼价应该越来越好。
8. 向反問say no 2020-11-15 15:08:22
6/F,請問你持有幾多物業呢?
9. 回8樓 2020-11-15 16:54:58
我飯哥系深圳租樓住,從未買樓。
10. 向泛民说不 2020-11-15 19:10:37
8楼,9楼玩紧正方反方,其实都系黄能。
11. Monster Chu 2020-11-16 07:39:21
美國大選結束後,儘管各主流傳媒都指民主黨的拜登已勝選,惟總統特朗普未肯認輸。直至昨日,即選後第12日,他在Twitter推文,首次承認拜登「贏了」,但稱選舉有舞弊,未有認輸。他成千上萬忠實擁躉,前日走上首都華盛頓街頭,以行動支持他們心目中「歷來最棒總統」對選舉的指控,其間有左派踩場引致零星衝突,一人中刀受傷,約20人被捕。
12. 忍者 2020-11-16 09:47:12
其實咁多負面因素,樓市跌就一定,問題係跌幾多(0.1%都叫跌)同跌幾耐姐。
13. 向狗狗說不 2020-11-16 14:10:40
忍者兄,有國內精英不問價掃入港樓,港樓不可能跌
14. 向泛民说不 2020-11-16 15:41:46
13楼,黄人狗狗,正所谓有人辞官归故里(移民),有人漏夜赶考场(大陆新移民),一代新人换旧人,加上RCEP以签,亚洲一体化开始,中华民族复兴开始。。所以香港楼价想跌都难。

其实连日本澳洲,新西兰都肯加入RCEP,也就是和大陆加快融合,点解香港黄人甘惊融合?

欧洲一体化是几时开始呢?50年代,当时的钢铁联盟开始,40几年之后,先出现了欧洲一体化,德国吾需要动刀枪完成了希特勒的目标。唯一问题是德国有美军。
15. 走佬大哂 2020-11-16 22:58:19
有「拉鏈大王」之稱的理想集團早前委託代理放售多項物業,其中最新則以3.1億元沽出荃灣理想集團廣場全幢,買家為建築承建商德萊建業
16. 綠表失守 2020-11-16 23:02:35
上半月不乏低價成交,沙田公屋王顯徑邨綠表價失守200萬元,一伙實用面積381方呎低層戶,業主透過自讓以198萬元成交,成交價創自2017年10月以來新低,呎價5,197元。將軍澳廣明苑中層戶,實用面積639方呎,成交價495萬元,呎價7,746元,創屋苑綠表呎價今年新低。
17. 業主透過自讓 2020-11-17 09:55:46
咁業主住去邊? 出售公營房屋是笑話。
18. 正氣 2020-11-17 13:25:17
香港地,好多公屋富戶,好多大陸或香港有樓收租,房署把关不嚴,如認真審查,一大半不合資格
19. 向泛民说不 2020-11-17 15:01:31
18楼,特朗普都系交很小税咯,美帝逃税是大罪哦。
20. 引刀一快 2020-11-17 16:14:46
向飯,逃稅避稅係兩碼事,你自己都避稅喇。
21. 引刀一快 2020-11-17 16:16:54
To 18樓

有心捉早就捉好多人喇,中港兩地物業記錄,要互通係話咁易。
22. 向飯狗說不 2020-11-18 13:20:42
港區國安法正式生效後,英國政府7月即宣佈擴大英國國民海外護照(BNO)持有人的權利,確認為300萬符合資格申請或已持有BNO的港人提供「5+1」入籍方案後,移英港人與日俱增。較早前,英國公佈最新數字有逾2,100名港人以LOTR(Leave Outside the Rules)率先登陸英國,當中不乏為了小朋友教育而移民的中產階層,不惜放棄高薪厚職,甚至沽售港樓,務求以首批登陸英國為當務之急。有移民業主沽港樓時,雖然表示仍睇好香港樓市,並以貼市價放盤,但不諱言如能盡快成交「會減價」。
23. 向泛民说不 2020-11-18 15:23:40
22楼,傻西,有本事的人一早移民啦,香港单单加拿大人就有30几万移了民返来工作。

引刀,避税和逃税,是看你怎样定义。
24. 向泛民说不 2020-11-18 16:15:28
唔等明年一月才執行BNO 5+1才入境英囯而选擇LOTR入境,大部分都是身有屎的人。
25. 撻定連連 2020-11-18 16:43:57
新世界(00017)及港鐵(00066)發展的大圍站柏傲莊,銷情接連報捷,兩期項目開售均每次「清袋」,更於短短四周內,累售1,440伙單位,套現逾150億元。不過,有人搶購之際,亦有人轉頭便撻訂。據成交紀錄冊顯示,柏傲莊II 最新連錄4宗撻訂。
26. 向泛民说不 2020-11-18 16:44:20
22楼,睇下点解30几万香港人移民加拿大之后,仲要返香港受国安法啦。香港人不要生在福中不知福。
加拿大的退休计划是惩罚勤力的人,因为他一样要为那些一世没有工作的人供退休金。


加拿大退休能领多少钱? CPP 加拿大养老金计划, OAS 老人金, GIS 低保补助, RRSP, RRIF 领取方式 | 加拿大政府养老福利 | 多伦多资产赚钱 2020

https://www.youtube.com/watch?v=hHRdsK0PG-8&t=350s
27. 史上最大撻訂 2020-11-18 18:47:08
新盤再現大額物業撻定。新世界旗下西貢清水灣「明星盤」傲瀧,日前以逾8,100萬元售出一個地下複式單位,買家最後縮沙,被發展商沒收樓價405萬元定金,成為項目歷來最大宗撻定個案。
28. 元朗灣區狗 2020-11-19 08:25:11
政府正積極研究進一步擴大「單向免檢」,最快下月從廣東省或澳門來港的內地居民,來港後也可豁免14日強制檢疫;未來甚至再探討擴展至更多內地省市,有望最快年底前實行。呼吸系統專科醫生梁子超表示,旅客在旅程中可能暴露於不同傳染源,不能完全排除輸入個案的風險