地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:17303    回應:29
樓市乾坤
地產再不能發大達
 
何熊輝
2020年10月24日
  過去大半年,全球經濟被受疫情重創,香港雖亦受嚴重打擊,但地產市道在細樓苦撐下,仍未大跌。不過個别類別的地產分項如工商舖及豪宅,跌幅已漸見深沉,過往低買收租後高賣賺價的置富方式,現已不太有效,隨着收租物業的資產值及租金持續下跌,地產富豪的風光日子也漸見壓力。
  基於疫情難於短期內轉好,港富豪旗下商舖及豪宅租金收入,將持續在低位徘徊,此外,由於本港富二代大多也跳不出地產圈,所以生意愈做愈細成趨勢。最近某地產財團公佈業績,業績大幅倒退至以億計的虧損,回看此集團第一代掌舵人的燦爛歲月,真不能不感慨嘆息。
  香港地產有中小型單位支撐,不會突然閃逝,這些以自用為主的物業,穩中有升仍不難,所以針對此等需求而發展的項目,仍可獲利,但要大幅獲利,步入科技行業已是不異之選。
  國內科技行業近十年來,火速發展,多個科技界富豪,早已晉佔富豪榜前列位置,至於純地產富豪,數目漸少,僅存的,部份也債台高築,不用等下一代,可能在下一財政年度,也可能已破產收場。看看香港首富李超人,旗下地產財團樓照起,但收租物業大多以房託上市後套現,同時再做天使基金,投資全球科技產業,其中單是在美股Zoom上的賺價,已接近千億港元。
 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 地產sales底薪七千 2020-10-24 14:30:43
有利嘉閣、中原地產、香港置業及美聯物業等地產代理表示,要吸納被裁國泰員工加入地產界。利嘉閣地產更設立特別專組及熱線,吸納受今次裁員計劃影響的航空業人士,至今為止已收到過百宗查詢,公司會為相關人士提供免費培訓課程,協助考取專業地產代理牌照或營業員牌照。
不過有心入行的前空姐耍有心理準備,中原利嘉閣前線營業員底薪只七千元。
2. 向饭大代说不 2020-10-24 17:02:50
現今社會科技發達,根本就唔需要地產經紀。
3. 大香港 2020-10-25 08:22:56
深圳真正要做的,不是把香港當成競爭對手,而是一齊搵方法打贏新加坡這個海外東南亞競爭對手。新加坡比香港強的是股票以外的東西,例如若干債券、資產管理又或者若干的保險業務和金融科技
4. 上車大哂 2020-10-25 08:26:07
臨近重陽,有凶宅投資者劈價去貨減磅。市場消息指,沙田第一城一伙早於1998年發生煤氣自殺案的凶宅單位,曾在2008年至2012年間短短4年間四度轉手。投資者業主劈價最新15%,以360萬元將單位售出,新買家據悉是一名基督徒,為了上車對凶宅單位感「無所謂」照樣接手,呎價11,842元,比市價平約4成。
5. 大鄉里 2020-10-25 10:21:35
iPhone 12大賣,富士康已即加緊增加人手出貨,工人月薪據報由5,500元,搶高至1萬元,而其他蘋果代工商如和碩、比亞迪電子(亦現搶人潮,工廠各生產線都全面開工,成為疫後難得一見的盛況。
華將出絕版5G機,屆時又會出現另一次搶機潮,爱國手機最終必勝。
6. 窮過鬼 2020-10-25 16:08:50
疫情下很多行業大受打擊,失業率及就業不足迭創十數年新高,但千萬新盤照舊熱搶,車位月租近萬獲承租,平行時空下的畸型現象,正正是收入及資產兩極化的原委。誠如iBond速賺數百元投資,但低下階層連一萬也未必有閒錢可以取出認購。
7. 烏狗 2020-10-25 16:18:25
雖然新世界、港鐵(0066)大圍柏傲莊I熱銷,但卻有個別買家撻訂。成交紀錄冊資料顯示,柏傲莊I剛連錄兩宗撻訂個案,疑來自同一組大手客,其中一個實用350方呎的2A座46樓D室一房戶,上周六(17日)、即項目首日進行大手揀樓當日,以824.1萬元售出,實呎23546元,惟交易未有完成,料買家遭殺訂樓價5%、即41.2萬元,而另一伙則是同日售出的2A座45樓D室,實用同為350方呎,成交價816萬元,實呎23457元,若以樓價5%計,即買家遭殺訂40.8萬元,若以兩伙總成交價1640.1萬元,即買家共損手逾82萬元。
8. 火魔師 2020-10-25 21:03:42
奇招賣樓
1-小量市價開售 預告有加價空間,一堆假剛需(投資客)就會入手
2-如果定價太高賣唔出 會用招標扯高樓價,不過1-2年後會撻訂
3水份票奇多 ,呼吸plan推你去送死
4左手交右手 製造破頂成交,然後撻訂!
5未買樓既 快去買 如果
9. 又清袋 2020-10-25 21:08:09
「97後新盤票王」、由新世界(017)及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊首輪銷售「開紅盤」,上周加價大手加推378伙,並於今明兩日進行次輪開售,首日先安排A組大手客揀樓,涉約181伙。發展商指,項目A組單位已全數清袋,套現約24.7億元。
10. 真豪宅 2020-10-26 12:36:13
二萬幾元尺,已經可以買到奧運運站
加多小小,更加可以買九龍站上蓋物業
同人講住呢啲地方大聲D啦!好過住大圍。
11. 太古破頂一一 2020-10-26 15:15:06
疫情影響下,各行各業已出現裁員潮,本港樓價卻屢創新高。向來為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城,剛錄得五個月以來第2宗「大刁」,一伙複式戶成交呎價高達3.2萬元,創下屋苑逾40年以來歷史新高。
12. 忍痛賣樓 2020-10-27 00:04:09
國泰宣佈裁員及停運港龍航空後,東涌出現多宗機組人員賣樓個案。有區內地產代理統計,自國泰上周三大裁員後,東涌二手交投活躍,至今錄得約24宗成交,由機組人員賣出的物業佔6宗,比例25%。
13. 急走貨 2020-10-27 09:07:43
受裁員事件影響,東涌連環錄得多宗機組人員賣樓個案,這兩天錄得的11宗成交,就有3宗涉及該類人士,暫時所見,全部賣樓的人都是國泰空姐。其中藍天海岸5座高層A室,實用面積771方呎,業主是國泰空姐,今年8月尾已放盤,原本叫價900萬元,昨即減價35萬元,以865萬元賣樓,呎價11,219元。據了解,該名空姐已接獲解僱通知。資料顯示,同座一個稍高五層的A室,去年12月以930萬元賣出,相隔約十個月,今次賣平65萬元或7%。
14. 大王說再見 2020-10-27 09:13:18

「磁帶大王」陳秉志密密出貨,消息指,他以約2,100萬元,沽出粉嶺聯昌街29號舖位,面積約1,100平方呎,現由音樂中心以每月4.8萬元租用,回報率約2.7厘。

3日前,他以約2,350萬元,沽出同地段舖位,涉及20至44b地下餐廳舖。換言之,3日內先後沽出兩舖,套現約4,450萬元。

15. 滙豐翻生 2020-10-27 18:50:09
重磅股滙豐(HSBC)(00005)業績出爐,第3季稅前少賺36%,遠勝市場預期的跌逾五成,績後股價最多彈升5.4%高見34元。滙豐行政總裁祈耀年(Noel Quinn)再表示,有意盡早重啟派息,以集團目前的資本水平及財務狀況而言,有信心明年可以恢復派息,但就未有透露所謂「保守」的一次性股息金額水平,重申最終仍視乎明年經濟狀況及英國監管機構批准。
16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-10-27 21:32:50

2020年10月27日

美國樓市與創科神話

10月26日,周一。螞蟻集團(06688)上市,集資額「全人類有史以來最大」,本文見報日公開招股,認購反應也不知熱成什麼樣子。馬老闆向來語不驚人死不休,口氣一貫地大,惟事不離實,抵佢牙擦。

新股市場火熱,多個新樓盤近日亦爆發搶客大戰,部分出現幾十人爭一伙的墟冚場面,看來新冠疫禍改變不了港人對置業的熱情。講開樓市,「疫市走俏」的不止香港,世界各地都能看到這個現象。世紀瘟疫非但並未對房地產市場造成負面影響,倒似起了推波助瀾作用。

如果閣下於2008年環球金融危機後告訴別人, 下一次經濟衰退發生時,世界樓市必然大旺特旺,肯定畀人話吹水唔抹嘴。然而,證諸事實,歐美國家雖飽受疫情困擾,惟在防控措施雷厲風行的第二季,全球10個高至中收入國家樓價不跌反升。

樓市與經濟背馳

業界數據顯示,美國住宅價格中位數按年上升5%,德國更勁,漲幅達11%,英國樓價8月還創了歷史新高。換句話說,許多發達國家的住宅價格不僅沒有因經濟收縮失業激增而受壓,與去年疫魔肆虐前相比,樓市反而更勁。

作為本港工業股「神話」,主打美歐家居裝修DIY、 戶外園藝及地板護理產品市場的創科實業(00669), 增長故事一度因美國確診及死亡數字全球最高而受到質疑,主要還是創科股價表現跟美國樓市相關度高,卻沒多少人料到物業市場竟「因禍得福」,銷售與價格雙翼齊飛。

美國全國房地產代理商協會上周四公布的數字顯示,9月現存房屋銷售連升四個月,較8月大增9.4%,較去年同期更暴漲20.9%,經季節因素調整後年率為654萬間,創2006年5月以來新高。單看這段升勢及銷售重返14年前高位,許多人恐怕還以為美國樓市泡沫再現,誰會想到疫情?

供不應求賣家主導

事後孔明,人人都會說居家工作、社交距離等疫下新常態對樓市有利無害;也有論者認為,人長大了就要結婚生子,以美國的人口結構,有無疫潮皆會衍生出可觀剛性需求。

上述種種,對美國住宅市場也許都有促進作用,但過去數月樓市興旺得有些出乎意料,諸如新常態、瘟疫衝擊窮人多於富人、政府向銀行施壓寬限供款期等因素,都不足以完全解釋樓市強勢,當中顯然還有其他原因。

全國房地產代理商協會的統計顯示,截至7月底,待售中的單一家庭房屋僅130萬間,為1982年以來所有7月份的最低水平,現存供應量只能滿足三個月需求,為該協會上世紀九十年代末開始發表相關統計以來最低【圖1】。根據業界估算,庫存相當於六個月供應量意味美國樓市供求大致平衡,以過去數月的去貨速度,供不應求一點不奇。

美國樓市從次按引發的金融海嘯谷底回升多時,惟與2006年高峰相比,建築許可及新屋動工分別仍低30%和28%,足證業界尚未徹底走出泡沫爆破陰影,碰上國民置業率顯著上升【圖2】,供求失衡就更不令人意外了。

長升長有非偶然

創科股價與大圍一起於3月下旬見底,迄今累漲一倍半,恒指同期升幅僅一成半,小巫見大巫。投資者也許有點意外,但不管美國樓市是否想當然般受惠於疫情,賣家主導實不乏基本因素支持。創科長升長有、「神話」不滅,自有它的道理。

 



17. 輸到眼光光 2020-10-28 10:36:31

疫情衝擊核心區零售,舖位價格急挫。尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖,面積約3,470平方呎,以約2.1億元成交,新買家為資深投資者林子峰,代理透露,他將以約35萬元放租。此外,日後亦可作旗下品牌使用,包括零食店優品360,鞋店Union自用。

翻查資料,舖位原由資深投資者李耀華持有,他於2012年,即商舖投資最高峰期以4.4億元購入,若最終以2.1億元沽出舖位,持貨8年蝕2.3億元離場,蝕幅達52%,成疫情下商舖錄得最大宗蝕讓成交。事實上,本年初同地段亦錄商舖買賣,原業主持貨多年蝕讓離場。

18. 日後亦可作旗下品牌使用,包括零食店優品360,鞋店Union自用 2020-10-28 11:45:10
應該開一間 優 · 嚇李林, 取其阿李大蝕讓俾阿林。
19. 英資走佬 2020-10-28 17:12:24
太古地產近期暗盤出售太古城中心第一期物業,市值約100億元,按物業總樓面近63萬平方呎計算,呎價近1.6萬元,有數個財團有意競逐,其中以基滙資本呼聲最高,預料短期內將落實交易。太古城中心第一期目前呎租約40至45元,回報率約三厘。
20. 向泛狗說不 2020-10-28 20:44:23
可以褪軚的香港富商群、於當下那不千方百計套換資金走出香港…當年的上海一夜之間翻天、資產已沒有意義。
21. 心之魔 2020-10-28 22:21:58
環球經濟未見起色,二手樓市仍存隱憂,銀主、業主趁近日交投稍為回升,即群起「掟貨」。近期銀主放盤顯增,其中元朗娉廷洋房下周推出拍賣,開價比3年前入貨價低逾4球。啟德天寰有業主加佣出貨,帳面仍要損失逾50萬元。而細價指標屋苑沙田第一城做價剛再跌穿500萬元。
22. 一路見血 2020-10-29 07:33:06
半新盤近期頻頻錄蝕讓。繼啟德天寰錄首宗「見血」成交後,何文田豪宅加多利峯亦錄損手個案。
23. 馬上加 2020-10-29 14:23:39
近期焦點大盤、由新世界及港鐵發展的大圍上蓋新盤柏傲莊,在10月兩星期內速沽767伙,套現逾84億元。2期今日開價,首批單位提供337伙,首推開放式單位,最細單位實用面積264方呎,入場費572.8萬元,是項目推盤以來最平價錢;主打兩房戶,折實平均呎價19,838元,比1期10月初首批均價18,922元,月內貴約5%。
24. 人棄我取 2020-10-29 20:33:10
本地疫情緩和,再有財團大手掃入全幢物業。旭輝控股(0884)及宏安地產宣布,繼共同發展油塘曦臺後,以總代價18.8億元收購位於炮台山英皇道101號及111號,地盤面積分別約11,461方呎及9336方呎,現為成報大廈及停車場。其中旭輝將持有項目60%權益,宏安持有40%權益。
25. 蝕到喊 2020-10-30 09:10:20
最近樓市交投活躍,二手市場更出現業主反價的情況,但旺市下,市場不時仍錄得業主蝕讓,或劈價沽出單位個案,當中原因不外乎要趕移民,或資金周轉不靈而要急沽貨。最近何文田加多利峯錄得一宗低於市價16%的3房單位成交,原業主實際要蝕讓183萬元離場
26. 香港大把錢 2020-10-31 08:54:19
螞蟻集團(6688)截止招股,反應空前熱烈。市場消息指出,截至下午5時,破紀錄共獲155萬人認購,以香港人口750萬人計,每約5名港人便有1人認購,打破2006年97萬人認購工行(1398)的紀錄,錄得超購近390倍。螞蟻凍資高達1.3萬億元,大幅超越今年上市的農夫山泉(9633)6,709億元,亦比工行、閱文(772)等當年的熱門新股,榮登本港首次公開招股(IPO)「凍資王」。
27. 引君入甕 2020-11-01 09:14:40
新盤激烈混戰,一連兩日多個新盤發售。長實位於沙田九肚山新盤名日.九肚山周末發售98伙,至下午5時累售86伙。同日提價加推27伙,折實均價1.87萬元,比首批貴5.8%。
28. 向泛民说不 2020-11-01 17:10:49
26楼,不是香港大把钱,而是作为美金金融中心,吸引了全世界的钱来香港,在金融战中,中国开始有优势了。

还有蚂蚁其实就是新金融,在新金融领域,美帝已经开始处于下风,所以也开始害怕,无论是tiktok,还是蚂蚁,美帝都没有赢的可能。所以中国才会有信心开放金融,今天就是给PayPal,信用卡进入大陆,美帝也不会赢。
29. 入伙即蝕 2020-11-05 08:24:23
經濟轉差及疫情影響下,除豪宅蝕讓外,近期入伙新盤見銀主盤。堪稱「中國城」的屯門掃管笏,近年多個中資背景發展商相繼購入地皮起樓,區內至少4,000伙單位由中資財團興建。萬科香港旗下上源新入伙約3個月,即錄銀主貨,亦有業主連辣稅蝕讓求售。