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樓市乾坤
大圍新盤成定海神針
 
何熊輝
2020年10月10日

  疫情漸趨穩定,發展商立即加速推售新盤,務求在第四波疫情爆發前,盡推盤源,為一直落後的全年銷售目標奮進。就在此環境下,新世界的大圍新盤柏傲莊以低價殺入市場,基於售價有吸引力,因此有機複製兩年前凱滙在低迷市况下,重新挑起市場的投資意欲。

  過去數月,法制改變,疫情進襲,工商舖樓市死寂,加上移民風盛,在港投資物業,好像已變成過時的投資策略。在港人信心疲弱之際,此盤乘時而出,純看市場反應,估計認購倍數會相對較高,至於其它新盤的認購反應,亦明顯已被拖低。

  此盤第一批單位的銷售反應必定甚佳,其後批次,則要視乎開價,如加幅過快過大,難免會拖慢銷情。基於此盤以貼近區內二手盤開價,結果必定會拖低區內二手盤的成交。除非此盤的其它批次,大幅加價後仍有強大乘接力,這才會有機帶起樓市,否則就只會一手旺,二手變得沉寂。

  此盤的銷售成績,大概已反映了第一波調整市的底部。基於此盤只是大型中價屋苑盤,就算銷情熾熱,也難抬起積弱已久的豪宅市場,因此樓市出現全面復甦的機會不大。

  今時今日,各人心中可能有各種不滿,雖然不滿移民的數目在增加中,但心有不滿仍願留下的,仍對樓市有主導作用。疫情下,世界無樂土,香港樓市也難像以往一樣,愈升愈有,但作為一種保值工具,物業仍有一定的存在價值。

 
 
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1. Sky 2020-10-10 15:22:45
疫情有爆發第四波跡象,政府限聚令依然未有取消,但今個周末有一個地方人頭湧湧,就是新世界(017)旗下大圍站上蓋項目柏傲莊位於荃灣的售樓中心。昨日開價後,今日早上11時起公開示範單位並正式收票,下午兩時, 荃灣愉景新城出現逾300米睇樓客人龍,龍尾一度要等6個鐘,場面相當墟冚。
2. 槍打出頭鳥 2020-10-10 17:29:40
「房住不炒」是近年內地樓市的政策主軸,與香港一河之隔的深圳,向來是樓價上升的火車頭。俗語講「槍打出頭鳥」,深圳近年成為首要壓制的對象,當局連番推出新政「撳」市,見微知著,內地樓價上升動力逐步被扼殺。而與內地聯繫愈來愈緊密的香港,未來樓價走勢配合國策亦是應有之義。
3. 鳥6 2020-10-10 19:00:20
今年第四季股樓暢旺,外資湧入中港,擺明睇好大陸同香港,搞到人仔滙價急升。香港銀行體系結餘今年年底誓升穿3千億。 侵侵大勢已去,佢敗選後,會更加多錢湧入香港,明年港股勢升穿3萬點。 

香港樓一向只炒不住,所以明年香港樓價升幅大概升10%至15%左右,升幅仍跑輸深圳及珠海但會跑赢广州。
5. 樓市有排跌 2020-10-11 07:48:35
世紀疫情恐陷入第四波,各行各業均受重挫,銀行逐步收緊水喉,最頭痕的是早前買樓、今年準備上會的新盤買家,正值經濟下行,隨時無法成交而撻定收場。據統計今年新盤撻定數字,截至9月30日,新盤市場已錄得353宗撻定,高過去年全年的336宗撻定紀錄,亦屬近4年新高。
6. 元朗烏狗 2020-10-11 11:06:56
咁筍既野咁易輪到你咩~ 整定個氹等你跌入去。呢啲時勢仲仆去買樓證明你對香港充滿信心, 承受返個結果都好應該。
7. 向傻仔說不 2020-10-11 12:08:55
雖然樓市市道好轉,發展商加快推盤,惟仍有新盤業主撻大訂。成交紀錄冊資料顯示,將軍澳日出康城5期Malibu ,有6伙單位於2018年3月售出,惟終撻定收場,涉及定金近690萬元。值得留意的是,該批買家都用建築期付款。
8. 買到先算。 2020-10-11 13:04:59
大圍站柏傲莊 I 全城追捧,睇樓及入票盛況重現樓市大時代的墟冚!示範單位昨早11時正式對外開放,海量參觀客湧到炮製長達300米人龍,過千人迫爆愉景新城,龍尾要等六粒鐘,秩序一度混亂,警員多次到場分隔人流。資深電台節目主持車淑梅亦有到場入票,笑言能否中籤「同中六合彩機會無分別」。

香港地最惨就系有錢都未必買到新樓,因為供應大少。 
9. 向飯哥說Ok 2020-10-11 15:58:56
等滙豐、渣打、國泰等大公司宣佈大裁員才入市未遲
10. 新盤爆褒論 2020-10-11 17:46:19
PS5(Sony PlayStation 5)接受預定要通宵排隊、抽新居屋市民凌晨已排隊,輪到今年全城焦點新盤大圍柏傲莊,過去兩日繼續出現排隊人龍,今日荃灣愉景新城售樓廠外,儘管已分流將入票人士及參觀示範單位人士分開,現場依舊有長達400米人龍到場參觀示範單位。發展商剛表示,項目已錄得4,000個認購登記,以首批180伙計算,超額認購21倍。
11. 新盤狂潮 2020-10-12 07:52:27
接受預定要通宵排隊、抽新居屋市民凌晨已排隊,輪到今年全城焦點新盤大圍柏傲莊,過去兩日繼續出現排隊人龍,今日荃灣愉景新城售樓廠外,儘管已分流將入票人士及參觀示範單位人士分開,現場依舊有長達400米人龍到場參觀示範單位。市場消息指,截至晚上9時,項目已錄得7,000個認購登記,以首批180伙計算,超額認購38倍。
12. 大鄉里 2020-10-12 07:54:46
7仟張票有50個真買家已經算多
13. SYB 2020-10-12 10:20:07
失業者轉職排隊員?比送外賣好做
14. 大鄉里 2020-10-12 10:40:32
12樓冒名大鄉里,樓盤位置,呎價,總價合理,你咁武斷,咁夠中氣,肯定次次都買冷馬。
15. 十二郎 2020-10-12 12:32:50
香港超富多憑「磚頭」起家,個別雖獨具慧眼,很早便押注潛力優厚的科網初創企業,但畢竟只屬少數。上一代靠食老本,新一輩則欠缺在創科領域大展拳腳的土壤,本港超富人數不升反跌,財富增長相對失色,不過是成也科技敗也科技的時代寫照而已。
16. 大乡里 2020-10-12 15:04:09
資金湧入香港,銀行水浸,明年樓價創新高是必然的,擋都擋唔住。80年代至1997,香港人每年移民離港人數以十萬計,樓價一樣升到顚。 
17. 向泛民说不 2020-10-12 19:51:46
楼上,最重要的是大陆有意无意的送大陆精英来香港。今日报纸都话啦,越来越多ibanker系大陆新移民。大陆要换走港毒能。
18. 向泛哥說No 2020-10-12 19:57:34
瘋狂放賣旗下資產的舖王鄧成波或有關人士,最新市傳其早前標售的太子基隆街地盤以3.5億元易手,較最初叫價大減逾四成。
大媽沙走貨,不跟沽也不可買。
19. 狂抽水 2020-10-13 17:12:15
早前中國恒大疑出現爆煲危機,一度令股債齊跌,最新文件披露,恒大擬發行4.9億股,配股資集最多84.28億元,每股作價16.5元至17.2元,較上日收市價19.34元折讓11.1%至14.7%。美銀、瑞信、華泰及瑞銀為聯席承銷商。
20. 撻定之王 2020-10-13 17:25:11
今年新盤撻定王之一的中冶置業的青山公路青龍頭逸璟.龍灣,至今已錄得36宗撻定,佔成交量80伙的45%,發展商宣佈項目準備收樓,以現樓重推,本周六開售54伙,單位折實平均呎價16,062元,當中包括34伙早前終止交易的單位,屬1及2房間隔。另外,下周一起招標15伙,屬3房單位,招標期至今年底。
21. 火速加價 2020-10-14 11:36:09
本季最矚目新盤、大圍柏傲莊過去周末大收過萬票,昨加推2號價單共211伙,折實平均呎價19,999元,比上周五首批的180伙平均呎價18,921元,貴5.7%,一房戶入場費增至721萬元;同步落實本周六開售381伙,由於限聚令仍維持,項目少有地分兩日賣樓,大手客周六先行揀樓,1人最多可購4伙,亦設「拉籌」,至於B組就在周日揀樓。
22. 苦過DD 2020-10-14 15:02:02

中國關係日益緊張有關。

滙豐今年捲入中美角力的漩渦,上月滙豐被官媒《環球時報》指或被列入中方《不可靠實體清單》,至今滙豐股價未有起色,輾轉於30元左右徘徊。外電引述消息報道,中國財政部計劃本周發行60億美元主權債券,自2017年起一直替財政部安排發債的滙豐今年卻被排除在外,不在承銷商之列。

23. 豪到爆 2020-10-14 22:20:36
鄰近傳統九龍豪宅地段加多利山及嘉道理道新盤St. George’s Mansion,信置及中電今日透過招標方式,以2.38億元出售第1座23樓A室,連3個車位。單位屬頂層連天台特色戶,實用面積3,330方呎,4房4套房間隔,連有2,933方呎天台,實用呎價71,471元。
24. 眼光光 2020-10-15 07:01:17
疫情對小業主構成很大危機,無論是持有商用物業或住宅物業,他們有很多是向親戚借錢或透過個人儲蓄去支付按揭,洛杉磯房地產法律合作夥伴漢密爾頓(Michael Hamilton)指出,業主被夾在貸方及租客之間,預計會見到更多零售及商業業主透過法律追回租金的情況。例如全美最大的商場業主Simon Property Group正研究收購百貨公司J.C. Penney,以免旗下商場失去最大租客,而同時也入稟向服裝公司Gap追討1.07億美元(8.3億港元)欠租。
25. 螞蟻蕉了 2020-10-15 11:16:43
美國國務院已遞交一份提案,要求特朗普政府將螞蟻集團列入貿易黑名單,螞蟻集團正計劃在上海和香港兩地上市。
媽蟻随時上吾到市,想向外抽水,又被粉碎,甘可回想上市,由內循環抽水,谷起國內經濟。
27. 風雲變幻 2020-10-15 18:58:34
美國大選添變數,《紐約郵報》揭發拜登兒子亨特從烏克蘭能源公司獲利,拜登則利用當時身為美國副總統權勢,施壓烏克蘭檢察部門放棄對該能源公司的調查。
28. 元朗灣區烏狗 2020-10-16 14:10:36
上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!歷史又再重演!繼當年浩劫灣後,又一力作。
29. 細價樓爆煲倫 2020-10-16 19:32:06
屯門掃管笏多盤供應,如帝御.金灣早前大賣,最新又有2期帝御.星濤面世。但是,同區由華業(控股)持有的現樓新盤項目帝灣居銷情卻南轅北轍;今年6月曾推出27伙,至今僅僅售出1個分層2房單位,最新成交冊顯示,該買家選擇撻定,損失120萬元離場。
30. 儒來 2020-10-17 08:25:32
物業投資永遠是時机第一,位置第二,新記大圍上蓋之保守开价食正疫情消減之時机加上沙中線之开通日期不遠,第二批之开价已加5%以上,相比屯門近咖啡湾那些樓盤,買家对腳方向最誠實。
31. 向泛哥说No 2020-10-17 09:36:20
中央看到深圳有科技中心,本身亦有股市,所以轉向深圳推出改革措施。但大搞之後是否就代表能夠吸錢?這是成疑的。香港近幾個月以來的資金流失很明顯,自從推出新法後,或者說有消息開始至今,香港的外匯儲備佔M3的百分比,由46%至47%急跌至41%至42%,已多年來沒錄得如此大急跌,代表外資、資金存款真的正在離開,香港集資前景不明朗。
32. 向泛民说不 2020-10-17 13:29:27
楼上条傻仔,人民币创新高,还有港币一直在强方,政府不断要买美金维持联系汇率,用下脑啦。

对香港人来讲,应该是加快深港融合,如果被黄畜反对而不能融合,香港人在将来将会慢慢失去竞争力。也就是黄畜讲的慢慢被深圳蚕食。

香港现在的优势就是高等教育和金融业,高等教育虽然被黑衣畜变成暴大,但是根基还是很强大。在深圳港融合,香港可以提供人才和金融服务,这些都是可以提供高工资。当然美帝最反对,不符合美帝利益。

香港在回归以来,被美帝养的走狗泛民阻止,令到香港的创科完全没有,被深圳完全抛离,现在对香港来说应该是最后的机会,失去了,香港只有变成深圳富人的后花园。
33. 向泛民说不 2020-10-17 13:56:27
31楼,在面对美帝的压力下,苏联话他们的主要目的就是有电视机,电话和郊外别墅。所以唔发展半导体。结果苏联的科技实力在几年后,完全被美帝抛离。导致后来的解体。而日本呢?就说要在原有的知识上精益求精,符合日本人的工匠精神。但是问题来了,当新经济发展之后,日本人只有老的科技有竞争力之外,新经济完全没有,而老经济必定是被其他国家慢慢蚕食。

所以有苏联和日本的经验,中国人只有迎难而上,解决科技难关了。摆在中国面前,只许赢不能输,中国不能在做低端工业了,最近有个youtuber,应该也是引刀和你的手足,日日播大湾区的内循环情况,由于经济转型,所以很多30岁左右低學歷的人很难找到工作。不过新一代有学历就不一样。
https://www.youtube.com/watch?v=CsAKhSbaL3s
34. 向泛民说不 2020-10-17 13:58:47
大陆要解决内循环问题,肯定是要立法管理996,很多996员工赚到钱,但是没有时间消费,只有管理996,让这些人出来消费,消费市场上去,低學歷的就业机会就可以解决。