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樓市乾坤
裸售風盛撼動樓市
 
何熊輝
2020年9月19日

  近月來政經不明朗因素影響下,股市波動,物業市場也開始出現鬆動,大投資者低調在出貨,已撼動了舖位及寫字樓市場,這些已淪陷的市場,大概十年內也回復不了,至於豪宅市場,近期也成為富豪的抽水機,至於那些富中產當然也不甘後人,至於一些小資產階層,最近也開始跟風,部份甚至連自住物業也出售,真正實行的所謂裸售。

  在過往一段很長的時間,幾乎所有投資者或意見專家,都一直告誡所有業主,任何物業都可以賣,唯獨自住物業,非到最後一刻,都不能賣。這種被認為是鐵律的教條,最近亦開始被市場撼動。事實上,最近除了要準備移民的業主,要急放賣自住物業外,近期亦有不少不打算移民的業主,也放售自往物業。

  上述那些業主,純粹因為看淡後市賣樓,他們堅信三數年後,本港樓價一定較現價低,究竟低多少,不是他們考慮的範圍,到時倘有低價樓出現,會不會回購,現時也沒有定論。

  按現時初步估計,未來二至三年,有三十至五十萬人移民,因此移民盤會持續在市場放售,如單是這些單位,未必可將樓價大幅推低。若不移民但又賣自住樓的人數如持續增加,這對後市確實是一個很大的負面因素。

  現時很難估計賣自住樓人數的增加趨勢幅度,但現時已可知的是,趨勢已開始萌芽,它日年增加的幅度,對樓價升跌有直接的影響力。現時本港住宅業主不少於一百萬人,其中只要有5%即5萬業主於未來三年內陸續賣樓,那麽每年新增供應已可增加約1.7萬個,如此估計正確,樓價的新平衡點會在那裏?

 
 
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1. 赤壁賦 2020-09-19 13:58:50
周凱旋引用《聖經》「萬物有時」後,李嘉誠則引《赤壁賦》,以世事「變」與「不變」籲港人要在巨變下,看到宇宙永恆更迭的不變定律。未知是否誠哥意境太高,很易刺穿虚弱的玻璃心。
2. 下一站來了 2020-09-19 14:43:04
美國總統特朗普原於上月初簽署行政命令,禁止美國個人及企業與中國字節跳動旗下短分享平台TikTok及騰訊旗下微信海外版WeChat交易,美國商務部最新公佈,將直接禁止國民下載WeChat及TikTok,本周日(9月20日)起生效。消息公佈後,騰訊ADR跌2.4%,折合約519.9港元。華為被滅,下一站是騰讯Wechat
3. 按蟓 2020-09-19 15:24:22
疫情帶來經濟下行壓力,柏傲山再錄蝕讓個案。單位為3座高層B室銀主盤,實用面積1,186方呎,屬連平台特色戶,另設88方呎平台,座向東南望山景,獲區外換樓客以約4,000萬元承接,呎價33,727元,屬市價水平。
4. 向泛民说不 2020-09-19 17:24:51
今年底,深圳人就湧來港,買爆港楼,日后你地班傻L黃X人,就要向我地租楼住。
5. 引刀一快 2020-09-19 17:55:38
向飯哥又多咗個童身
6. aa+ 2020-09-19 21:09:52
Your  comments have no data support at  all.  

You should say that there are  2 M people who will move out HK.
7. 泛哥卵卵 2020-09-19 22:15:39
泛哥,
美國最快於10月與台灣建交,中國將如何反應?
8. 深圳友買樓八折 2020-09-19 22:39:39

泛哥,
先多謝泛哥,我同親友有好多樓想賣,如果深圳D好友來港買樓,請通知,泛哥介绍的,打個八八折冇問題。
9. 講多無謂 2020-09-19 23:52:51
5樓,D人撈得掂,退休住半山有司機,撈唔掂住大灣區,日日呼天搶地,鬧人無腦,又扮知情人仕,其實佢係什麼都不是。
10. 元朗灣區人 2020-09-20 00:01:21
都係嗰句,

走咗千萬不要回頭,祝你前途似“咁”。

留係中國人社會,咁憎中國人,哪是心理變態。

!!走啦
11. CD Ram 2020-09-20 00:05:05
當有錢人和知識份子都沒有的時候,房子再便宜也沒有用因為沒有將來,經濟步入衰退,收入不穩定如何供樓,清醒点
13. How do you know 2020-09-20 09:33:33
How do you know how many people sell the last flat AND without leaving HK?  Where is the data?
14. 圍觀路人 2020-09-20 09:43:00
近期亦有不少不打算移民的業主,也急於放賣自住物業,他們準備霸番個天橋底或行人隧道靓位等待樓價下跌再買回?
15. 爽YY 2020-09-20 10:28:38
笑死人英文
17. 70 2020-09-20 23:44:25
4楼,而家有VR 睇的。。
既然甘豪,有信心,power 買得爆港楼,去网購la 。年尾至黎香港買??甘慢,比人掃晒la。。


18. 路過之人 2020-09-21 03:23:37
何熊輝做左樓市好友好耐,而家佢噉講梗係有參考價值啦。
19. 那沒有看見就信的有福了 2020-09-21 03:39:29
14樓 將自住層樓賣咗之後,攞啲錢去買股票投資一年閑閑地都有20%回報;再攞去租樓,租乜都得喇。11樓賣咗樓嗰啲人未必一定要移民走嘅。走咗佢嘅人可能係有知識,不過智識唔見得好高。少咗佢哋唔見得對一個地方有好大影響。
20. 大鄉里 2020-09-21 08:32:36
外資撤離、甲級商廈租金回落;人才撤走,樓市向下,最終地價回落,香港高地價政策亦無以為繼。政府收入減少時,公務員工資亦面臨調整
21. 大鄉里 2020-09-21 10:06:19

當樓上假大鄉里出現時,就是西式民主自由,西式假資訊,西式造謠示範中。

亦是缩頭烏龜,低等動物,要發表意見,亦無自信的表现。




22. 升到你吾信 2020-09-21 12:29:17
過去幾年,不斷唱淡叫人沽樓的,現在突然睇好,又話將升到你吾信,過去幾年猛睇好的,現在就唱淡。信誰?
23. 行動最誠實 2020-09-21 20:16:17
減磅套現,大戶也是各施各法。例如市場最多人提及的「舖王」鄧成波,早前就傳出承認周圍撲水,隨之而來就是一系列的賣樓清單!放售旗下汀九的汀蘭居、德輔道中的詹氏商業大廈及灣仔煥然樓全幢等等,據悉過去3個月放售的物業總值已逾60億元。
24. 走佬影帝 2020-09-22 08:31:49
疫情持續多月,各行各業飽受影響,演藝界更受嚴重衝擊,不少知名藝人今年均沽售物業,減磅套現。繼「影帝」張家輝及女藝人張栢芝先後沽出豪宅後,「敢言」藝人杜汶澤持有的大埔康樂園洋房,有指亦以近2,000萬元沽出,賬面賺逾500萬元。
25. 20200922 2020-09-22 11:48:07
如果只是賣自住樓,但又唔打算移民,這類型買賣可以算做新供應嗎?
26. 納米樓已死 2020-09-23 08:31:31
九建旗下西營盤63 Pokfulam在2017年樓市最熾熱時推出,當時曾經有1房單位呎價達4.2萬元。最新有6伙採用建期付款的買家撻定離場,發展商沒收大約600萬元定金。
27. 舖市插不停 2020-09-23 09:26:57

商舖減價潮未完,尖沙咀厚福街「食街」一間越南餐廳地舖,以4380萬元易手,低市價一成,原業主97年購入,轉售帳面獲利2670萬元。

尖沙咀厚福街5至6號多富閣地下1號舖, 建築面積1000平方呎,原業主叫價4680萬元,最終減價300萬元或6%以4380萬元易手。現時由越泰餐廳租用,月租8萬元,租金回報率2.2厘。

28. 再見滙豐 2020-09-23 17:05:47
滙控先傳被列入中國「不可靠實體名單」後,再被爆出助罪犯洗黑錢,在派息無期之下,長線投資者都選擇離棄,股價連跌三日,28元供股價最終一度失守,最低曾見27.5元,其後股價錄得反彈,收市倒升0.2%,報28.75元,成交30.8億元。年初至今受疫情及政局夾擊,股價跌幅達約半,為表現最差藍籌。
29. 再見滙豐 2020-09-23 17:05:50
滙控先傳被列入中國「不可靠實體名單」後,再被爆出助罪犯洗黑錢,在派息無期之下,長線投資者都選擇離棄,股價連跌三日,28元供股價最終一度失守,最低曾見27.5元,其後股價錄得反彈,收市倒升0.2%,報28.75元,成交30.8億元。年初至今受疫情及政局夾擊,股價跌幅達約半,為表現最差藍籌。
30. 長線投資者都選擇離棄 2020-09-23 18:14:02
長期員工好似可以選擇要股票的?
32. 猛出貨 2020-09-25 09:56:43
豪宅二手貨近期交投活躍,由李萬山家族持貨8年的牛池灣峻弦複式大宅,2年來減價1,550萬元,最新以5,050萬元易手,呎價21,499元。
33. 大爆煲 2020-09-25 20:56:00

大華繼顯執行董事梁偉源表示,恒大的負債比率比其他大內房股嚴重,加上內地「三條紅線」的收緊房企融資政策,令恒大比以往更難發債,投資者擔心恒大的還債能力。

梁偉源指,恒大負債逾8000億人民幣。如果公司債務違約,會牽連多個金融機構。

不過恒大早前表示,會趁「金九銀十」旺季時,促銷樓盤,資金有望回籠。梁偉源認為無須過分擔憂公司的資金鏈會斷裂。